Opiniones sobre estos residenciales o lugares para comprar casa/terreno

[DANIXN]

simon, hay lugares donde el tráfico es permanente, no socado pues, pero si alto tráfico, en los lugares centricos que le dicen

[lorocochapin]

Hoy domingo 24 Oct Prensa Libre publicó en papel un interesante artículo de varias páginas sobre la vivienda en condominios. Ya lo busqué online y no lo encontré, quizá no lo van a subir, quizá lo suben al rato, échenle un ojo.

[HRVP]

Yo tengo duda de dos:

1) hay unos residenciales de los encinos, unos estan en san lucas y otros al final de rooselvet Mixco.


2) Tambien estan los proyectos de San Isidro, vistas de san isidro zona 16.


¿Que tal sera por ahi?

[pedrojulio]

Iniciado por HRVP

Yo tengo duda de dos:

1) hay unos residenciales de los encinos, unos estan en san lucas y otros al final de rooselvet Mixco.


2) Tambien estan los proyectos de San Isidro, vistas de san isidro zona 16.


¿Que tal sera por ahi?

Yo conozco vistas de san Isidro, las casas son de 3 niveles no con tanto terreno pero si muy bonitas, eso si, cuestan 2M, cuotas de 12,000 a 25 años, te piden ingresos de 32,000 aprox


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[Ulquiorra]

Iniciado por pedrojulio

Yo conozco vistas de san Isidro, las casas son de 3 niveles no con tanto terreno pero si muy bonitas, eso si, cuestan 2M, cuotas de 12,000 a 25 años, te piden ingresos de 32,000 aprox


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Fuck! será que hay alguien que se meta a un préstamo de esa magnitud? o sea de 12000 mensuales

[Yusefhi]

Iniciado por Ulquiorra

Fuck! será que hay alguien que se meta a un préstamo de esa magnitud? o sea de 12000 mensuales

si y sobran sldñfkjfañljksjdfjkas

si con decirte que hay gente que paga cocinas de 54k para arriba por muebles de melamina lñaksjdfkldñsfjlñjskfjkslfsdñlkjasdñlasjkd

[Puro Racing]

Iniciado por Ulquiorra

Fuck! será que hay alguien que se meta a un préstamo de esa magnitud? o sea de 12000 mensuales

para los que no son mortales como nosotros no hay problema, sino no seguirian ampliando esos residenciales

Iniciado por Yusefhi

si y sobran sldñfkjfañljksjdfjkas

si con decirte que hay gente que paga cocinas de 54k para arriba por muebles de melamina lñaksjdfkldñsfjlñjskfjkslfsdñlkjasdñlasjkd

yo conocí una familia que se metió el huevo con una casa que costaba $100k hace 12 años aprox y pagaron Q34k por unos muebles y gabinetes de cocina(se veian caqueros) luego ya no pudieron pagar la casa y la perdieron, todavia lograron sacar los muebles y gabinetes, hoy en dia esta el mueble en mi casa (lo acomodé como closet) y uno de los gabinetes es mi alacena

[Ulquiorra]

Iniciado por Yusefhi

si y sobran sldñfkjfañljksjdfjkas

si con decirte que hay gente que paga cocinas de 54k para arriba por muebles de melamina lñaksjdfkldñsfjlñjskfjkslfsdñlkjasdñlasjkd

Es que yo pienso que quien puede pagar una cuota de Q12,000, asumiendo que eso represente el 30% de su ingreso mensual, entonces es alguien que gana entre Q35K-Q50K mensuales, mi huevo, alguien con ese nivel de ingresos o es narco, dipucaco o es super cabrón en su profesión y alguien con este último perfil, se supone que es lo suficientemente inteligente para comprender que esos financiamientos a 20-25 años no le convienen a NADIE , alguien con esa sheca ahorraría y pagaría esa casa en dos o tres pijazos, no más, pieeeeeeenso pues

Iniciado por Puro Racing

para los que no son mortales como nosotros no hay problema, sino no seguirian ampliando esos residenciales


yo conocí una familia que se metió el huevo con una casa que costaba $100k hace 12 años aprox y pagaron Q34k por unos muebles y gabinetes de cocina(se veian caqueros) luego ya no pudieron pagar la casa y la perdieron, todavia lograron sacar los muebles y gabinetes, hoy en dia esta el mueble en mi casa (lo acomodé como closet) y uno de los gabinetes es mi alacena

Es que ese es otro caso, cuando el tata consigue un buen hueso en algún lado y al chilazo se enjarana por todos lados y cuando se acaba la feria, no aguantan el vergazo, o es como me decía un tío cuando le dije que yo algún día quería un Mercedes Benz: "mirá, comprártelo podes, sacas un préstamo, te metés el huevo, pero lo comprás a cómo dé lugar, peeero mantener esa mierda ya no cualquiera puede, en el primer servicio que le hagás te vas a ir de culo" laksdjflkñasdjflkdasjdflksj entonces eso pasa con mara que se soca con un gran préstamo pero no toma en cuenta toooodos los gastos fijos que tiene que sumarle a la cuota "cuota de Q5K y gano Q12K, si me alcanza..." puta pero a esos Q5K le sumás Q700 de servicios, Q400 de internet, Q350 de luz, etc. etc. etc., ya tu cuota sube unos Q2K y , yo le he visto en mi colonia de clase media-baja lasjdflkasjflkdasj


Yo creo que esas casas con precios de mas de 1M o las agarran al contado o las usan para lavar dinero

[dalemh]

Iniciado por Ulquiorra

Es que yo pienso que quien puede pagar una cuota de Q12,000, asumiendo que eso represente el 30% de su ingreso mensual, entonces es alguien que gana entre Q35K-Q50K mensuales, mi huevo, alguien con ese nivel de ingresos o es narco, dipucaco o es super cabrón en su profesión y alguien con este último perfil, se supone que es lo suficientemente inteligente para comprender que esos financiamientos a 20-25 años no le convienen a NADIE , alguien con esa sheca ahorraría y pagaría esa casa en dos o tres pijazos, no más, pieeeeeeenso pues







Es que ese es otro caso, cuando el tata consigue un buen hueso en algún lado y al chilazo se enjarana por todos lados y cuando se acaba la feria, no aguantan el vergazo, o es como me decía un tío cuando le dije que yo algún día quería un Mercedes Benz: "mirá, comprártelo podes, sacas un préstamo, te metés el huevo, pero lo comprás a cómo dé lugar, peeero mantener esa mierda ya no cualquiera puede, en el primer servicio que le hagás te vas a ir de culo" laksdjflkñasdjflkdasjdflksj entonces eso pasa con mara que se soca con un gran préstamo pero no toma en cuenta toooodos los gastos fijos que tiene que sumarle a la cuota "cuota de Q5K y gano Q12K, si me alcanza..." puta pero a esos Q5K le sumás Q700 de servicios, Q400 de internet, Q350 de luz, etc. etc. etc., ya tu cuota sube unos Q2K y , yo le he visto en mi colonia de clase media-baja lasjdflkasjflkdasj





Yo creo que esas casas con precios de mas de 1M o las agarran al contado o las usan para lavar dinero

Hay otro tipo de gente y yo no lo creía muy comun pero cuando preguntas por una casas los vendedores te tratan de convencer con este argumento de inversionista, no se en cuanto este la renta en esos lugares, pero la idea es comprar una en un sector no tan caro, alquilar y abonar a capital, al terminar de pagar esta casa con ayuda del alquiler comprar otra con el mismo metodo, al cabo de un tiempo vender 2 y comprar una mas cara o comprar otra con los ingresos de las rentas

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[lorocochapin]

En mis experiencias personales platicando con los amigos, ex novias y compañeros de trabajo lo que noté es que fácil saltan a lo aspiracional-lujo criticando las zonas (igual que en este thread), criticones incluso si no pueden pagar los lugares que mencionan o viven en la shit. Amigos cercanos de años (décadas) criticones siguen alquilando y en los últimos 5 años varios retornaron a la casa de sus papás luego de no poder seguir pagando los alquileres donde querían vivir y prefirieron tener carros o viajar. El resultado fue distanciamiento porque las opiniones ofenden pero la realidad humilla y nadie quiere ser humillado, pero más eran ellos que se inflaron como sapos.


En un lugar donde trabajé más de 10 años habían buenas prestaciones, aumentos anuales, indemnización universal (te daban tu pisto con renuncia o despedido), etc, y me llamó mucho la atención que en números... lo de mejores sueldos alquilaban y no tenían casa propia (claro los gerentes eran tema aparte, eran dueños independientemente de alquilar o no), pero los de sueldos no tan altos sí invertían en casa propia. En Guatemala tristemente los aspiracional a veces se sale de control y encontramos casos de gente pobre queriendo vivir como ricos. Comprar casa no es solo tema financiero "oohhhh tener pisto ohhh", es un tema de pensamiento familiar y visión a largo plazo.

[DANIXN]

Iniciado por Ulquiorra

Es que yo pienso que quien puede pagar una cuota de Q12,000, asumiendo que eso represente el 30% de su ingreso mensual, entonces es alguien que gana entre Q35K-Q50K mensuales, mi huevo, alguien con ese nivel de ingresos o es narco, dipucaco o es super cabrón en su profesión y alguien con este último perfil, se supone que es lo suficientemente inteligente para comprender que esos financiamientos a 20-25 años no le convienen a NADIE , alguien con esa sheca ahorraría y pagaría esa casa en dos o tres pijazos, no más, pieeeeeeenso pues

No creas, hay mucha gente que puede ganar arriba de 30k y no ser narco o politico añsdfjda, mucha gente que tiene puestos en ventas puede llegar a ganar una gran cantidad de dinero al mes y como ya tienen clientes pues mantienen los ingresos, también muchos puestos gerenciales tienen salarios muy arriba de 30k, aparte que si tenes un sueldo de 30k creeme que no es nada tonto agarrar vivienda con crédito a 25 años... muchos las agarran así y van abonando a capital y salen rápido del crédito.

Yo cuando compre mi primer casa, muchos me dijeron que ahorrara y diera un mayor enganche, sin embargo vi la casa que me gusto y de una la agarré con el enganche mínimo que pedían, que hubiera pasado si hubiera seguido los consejos de que ahorrara un año y diera más enganche:

- Hubiera podido ahorrar unos 35k más en ese año para el enganche, sin embargo esas casas que vi en un año subieron entre 70k y 100k, así que la jugada hubiera salido muy mala.

- Agarre la casa a 25 años allá por septiembre 2010, pero gracias a Dios y al trabajo estuve abonando a capital y en 3 meses finalizo ese préstamo culero, poco más de 11 años...

Así que no es malo agarrar el crédito a tanto tiempo siempre y cuando te propongas ahorrar y dar abonos a capital, sobre todo los primeros años.

[slash87]

no me quiero imaginar cuanto van a costar las casas el otro año .

[DANIXN]

No hay que awebarse con agarrar casa, mientras estás dudando el tiempo pasa y suben los precios y los salarios igual de pura miel...

obviamente hay que análizar bien la onda, armar un presupuesto algo pesimista en cuanto ingresos, es decir, contar los ingresos que son fijos y no ingresos que no dependen 100% de uno, como por ejemplo en ventas, que a veces hay comisiones por metas grupales donde si un par la cagan, se cagan en todos y no ganas comisión.
En tu presupuesto incluí algún monto mensual para emergencias u otros imprevistos.
Ya bien detallado tu presupuesto y determinada la cuota que podrías pagar pues empezar a buscar que proyecto se te acomoda economicamente y en que región.

[lorocochapin]

Iniciado por slash87

no me quiero imaginar cuanto van a costar las casas el otro año .

Dicen que el mejor momento para sembrar un árbol fue hace 20 años, dice un proverbio. Aplica igual para casa, pero siempre siendo realista con las finanzas.


Un excompañero de trabajo se mueve mucho en bienes y raíces, allá por el 2012 me decía que según estudios estadísticos de ya-no-me-acuerdo en Guatemala, chorromil personas pueden comprar su casa pero no lo hacen y creen que no tienen la capacidad económica. En gran parte porque tienen fugas de capital, gastos innecesarios, asumen deudas absurdas y estilo de vida contraproducente. Difícil de creer va... yo me quedé así como que pero es cierto si le ponen coco, en años anteriores en Guatemala existía lo de la planilla del ISR y nos hacíamos pedazos juntando facturas para recuperar dinero que nos quitaban. Lo interesante era ver en ese mismo reporte al final de cada año cuánto se había gastado en comida rápida, gasolina como que te ibas a Petén cada fin de semana, etc etc. Además la mayoría no quiere la casa que si pueden pagar


En mi primer trabajo en agencia de publicidad se hizo una campaña cuestionando al target qué ventana escogía para ver a su familia. El arte mostaba una sala y ventana con los niños jugando en el jardín, y la vista por la ventana del interior de un carro con la familia dentro. La campaña se basó en que estadísticamente la mayoría de personas optan a deudas por un carro mucho más que por una casa. Es un tema jodido la mara dice "ah pero un carro cuesta menos" jaaaaa... será? todo carro incurre en gastos anuales de mantemiento, algunas veces comparable, otras veces simplemente como obstáculo financiero.

[slash87]

Iniciado por lorocochapin

Dicen que el mejor momento para sembrar un árbol fue hace 20 años, dice un proverbio. Aplica igual para casa, pero siempre siendo realista con las finanzas.


Un excompañero de trabajo se mueve mucho en bienes y raíces, allá por el 2012 me decía que según estudios estadísticos de ya-no-me-acuerdo en Guatemala, chorromil personas pueden comprar su casa pero no lo hacen y creen que no tienen la capacidad económica. En gran parte porque tienen fugas de capital, gastos innecesarios, asumen deudas absurdas y estilo de vida contraproducente. Difícil de creer va... yo me quedé así como que pero es cierto si le ponen coco, en años anteriores en Guatemala existía lo de la planilla del ISR y nos hacíamos pedazos juntando facturas para recuperar dinero que nos quitaban. Lo interesante era ver en ese mismo reporte al final de cada año cuánto se había gastado en comida rápida, gasolina como que te ibas a Petén cada fin de semana, etc etc. Además la mayoría no quiere la casa que si pueden pagar


En mi primer trabajo en agencia de publicidad se hizo una campaña cuestionando al target qué ventana escogía para ver a su familia. El arte mostaba una sala y ventana con los niños jugando en el jardín, y la vista por la ventana del interior de un carro con la familia dentro. La campaña se basó en que estadísticamente la mayoría de personas optan a deudas por un carro mucho más que por una casa. Es un tema jodido la mara dice "ah pero un carro cuesta menos" jaaaaa... será? todo carro incurre en gastos anuales de mantemiento, algunas veces comparable, otras veces simplemente como obstáculo financiero.

EXACTO, mucha gente siempre anda aparentando
ni bien sale una cosa con alguna mejora y ya vas a endeudarse y así se la pasan

yo gracias a Dios enganche mi casa cuando venia teléfonos acá en velmax en 2014 (trabajo informal )
este año prácticamente se termino de pagar esa casa ,
pero mi comentario a cerca de la inflación que se esta viviendo y como esto ha aumentado drásticamente los materiales de construcción, hace poco lei un articulo donde se menciona que a las nuevas generaciones les será imposible comprar casa, en las ultimas décadas ya los hijos ya no superan a sus padres, tengo varios amigos graduados de la universidad que aun viven con sus papas
así que entre mas lo piensan el tren se les escapa

[Kevinesc1]

Iniciado por slash87

EXACTO, mucha gente siempre anda aparentando

ni bien sale una cosa con alguna mejora y ya vas a endeudarse y así se la pasan



yo gracias a Dios enganche mi casa cuando venia teléfonos acá en velmax en 2014 (trabajo informal )

este año prácticamente se termino de pagar esa casa ,

pero mi comentario a cerca de la inflación que se esta viviendo y como esto ha aumentado drásticamente los materiales de construcción, hace poco lei un articulo donde se menciona que a las nuevas generaciones les será imposible comprar casa, en las ultimas décadas ya los hijos ya no superan a sus padres, tengo varios amigos graduados de la universidad que aun viven con sus papas

así que entre mas lo piensan el tren se les escapa

¿Compraste una casa con pura venta de teléfonos? Wooh que buen negocio tenias.

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[Yusefhi]

Iniciado por slash87

EXACTO, mucha gente siempre anda aparentando
ni bien sale una cosa con alguna mejora y ya vas a endeudarse y así se la pasan

yo gracias a Dios enganche mi casa cuando venia teléfonos acá en velmax en 2014 (trabajo informal )
este año prácticamente se termino de pagar esa casa ,
pero mi comentario a cerca de la inflación que se esta viviendo y como esto ha aumentado drásticamente los materiales de construcción, hace poco lei un articulo donde se menciona que a las nuevas generaciones les será imposible comprar casa, en las ultimas décadas ya los hijos ya no superan a sus padres, tengo varios amigos graduados de la universidad que aun viven con sus papas
así que entre mas lo piensan el tren se les escapa

eso es de todos los años yo cuando cotice aqui me querian cobrar 250k por una casa de un nivel con acabados sencillos lakñskdfjlñasdkfjasdjkfal en 6 meses me la ofrecieron pero era 250K lasdkjffjkdalkfjlkñjals

luego decidi a la merga tilin, e inicie con albañil y maestro de obras a lo pepe, inicie comprando a supuesto precio 100 el quintal y termine en 300 3 años despues fui a como podia ir construyendo. pero los insumos suben cada año maxime en la pandemia subio tanto porque todos pasaban encerrados y pues SI tenian pisto despues de todo y compraron para construir lo que años venian pensando si si o si no.

[Yusefhi]

Iniciado por Ulquiorra

Es que yo pienso que quien puede pagar una cuota de Q12,000, asumiendo que eso represente el 30% de su ingreso mensual, entonces es alguien que gana entre Q35K-Q50K mensuales, mi huevo, alguien con ese nivel de ingresos o es narco, dipucaco o es super cabrón en su profesión y alguien con este último perfil, se supone que es lo suficientemente inteligente para comprender que esos financiamientos a 20-25 años no le convienen a NADIE , alguien con esa sheca ahorraría y pagaría esa casa en dos o tres pijazos, no más, pieeeeeeenso pues

ni asi, hay gente con tal de estar IN diria aquel cuate alsñdkdfñkñjasflkasjdflñ

tengo un par de conocidos que ganan bien en conjunto aprox 30K, siempre andan ajustando para la cuota lñkasdjfakslñjdfjkasdlañsjkdlñkasd se maman el pisto que da gusto y esta bien tambien.

pero insisto Alquilar no es malo, lo pizado es cuando ya no podes generar ese ingreso y te das cuenta que perdiste tanto. aunqeu la casa sea gasto al final, sera TUYA, podes morir solo pero con techo.

[lorocochapin]

Iniciado por slash87

EXACTO, mucha gente siempre anda aparentando
ni bien sale una cosa con alguna mejora y ya vas a endeudarse y así se la pasan

yo gracias a Dios enganche mi casa cuando venia teléfonos acá en velmax en 2014 (trabajo informal )
este año prácticamente se termino de pagar esa casa ,
pero mi comentario a cerca de la inflación que se esta viviendo y como esto ha aumentado drásticamente los materiales de construcción, hace poco lei un articulo donde se menciona que a las nuevas generaciones les será imposible comprar casa, en las ultimas décadas ya los hijos ya no superan a sus padres, tengo varios amigos graduados de la universidad que aun viven con sus papas
así que entre mas lo piensan el tren se les escapa

Cabal!!!!


Felicitaciones por enganchar tu casa y que te ha ido bien en la vida manejando bien tus ingresos e inversiones



El cuate que me habló de este foro hace añales precisamente tenía un hermano menor que trabajó como técnico de celulares y ganaba muuuuuy bien, ¿qué hizo durante su buena racha que duró varios años? burlarse de su hermano mayor que ganaba menos, matarse el pisto, comer caro, gastar en teléfonos caros y entrar en deuda, luego lo despidieron y la hora de almuerzo y la cena se iba a la casa de su mamá con todo y esposa. En los años que duramos como cuates nunca se recuperó este brother.

[bishopmen]

Que tal sera vivir en el residencial santa rosalia la laguna

[pedrojulio]

Iniciado por bishopmen

Que tal sera vivir en el residencial santa rosalia la laguna

Muy peligroso mucho marero puyan con tortilla tiesa…. Sjsjsjdjdjd




Ya en serio ahí es una nave, lo bueno de ahí es que tienen salida por zona 16 o por el km 12 de carretera, tienen hasta una área boscosa privada lo que si que ahí si no pueden vivir “wannabe” que viven de apariencias sjsjsj, literal una casa ahi lo más barato que conseguís es de 6 millones sjsjsjd, ahí los alquileres mensuales son de 20k sjsjsjdjd


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[bishopmen]

Iniciado por pedrojulio

Muy peligroso mucho marero puyan con tortilla tiesa…. Sjsjsjdjdjd




Ya en serio ahí es una nave, lo bueno de ahí es que tienen salida por zona 16 o por el km 12 de carretera, tienen hasta una área boscosa privada lo que si que ahí si no pueden vivir “wannabe” que viven de apariencias sjsjsj, literal una casa ahi lo más barato que conseguís es de 6 millones sjsjsjd, ahí los alquileres mensuales son de 20k sjsjsjdjd


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Entonces quiere decir que es otro nivel

[sircheto]

Que me dicen de la zona 11 de mixco?

Minervas y Lo de Fuentes? es un lugar abajo de los 500 mil y varias vias de acceso al centro de la ciudad

[Axl]

Iniciado por Helios

La primero de julio la veo igual que zona18... narcos, maras, ladrones, drogos, llegar hasta alla igual de yuca y sobrevalorado.

La 5a samayoa no esta tan mal, creo que el trafico de la sanjuan o del lado de tikal creo que seria lo yuca. Recuerdo que colinda con la colonia landivar que esa si es algo fea.

Villa nueva... ni mierda me voy a vivir alli a menos que sea Catalina creo que sellama por el lado de la carretera al sur y si no necesito salir a horas pico.

Para mi lo mejor es vivir en zona 2, lo quye chinga el trafico colindante a la marti, pero cerca de todo, no chingan tanto con esa mierda del centro historico y esas maamdas de construir... PERO, precios realmente ESTUPIDOS, propiedades sobrevaloradas casas viejas (adobe y lamina) de 6x10m en Q500K o casas con minimo 30 años en terreno no tan mal (8x22) en Q2millones ¿que putas en serio?

Quiza San Angel, todavia hay areas verdes recuerdo, cerca del centro,(igual no es como que me mueva tanto en el centro pero es mas "facll" salir de alli que venir de villa nueva o amatitlan)... malo a veces trafico y solo en carro llegas, ademas de que los precios se fueron hasta la mierda (casas no bajan de Q1.2Millones

Luego, zona 5 y 6 por cercania. pero tambien alli estan sobrevalorando todo.

Lugares como San Juan/SanPedro/San Raymundo Sacatepequez pues he visto que es tranquilo, lejano y pues todo lo que conlleva... precios estan sobrevalorados pero no tanto como vivir en el centro.

P.S por eso puse que coloquen su perspectiva de lugares cercnaos a la ciudad... esas "opciones" son las que he ido viendo de un tiempo para aca y no necesariamenter para irme a vivir o querer comprar alli.

Todos los precios estan super sobrevalorados en la capital como si fuera muy bonito esas zonas culeras, lo acepto de zona 1 por historia y todo lo que querras pero ya zona 6 y zona 5 que huevos.

[rdreyes]

Iniciado por sircheto

Que me dicen de la zona 11 de mixco?

Minervas y Lo de Fuentes? es un lugar abajo de los 500 mil y varias vias de acceso al centro de la ciudad

El tráfico es fuerte. En general un buen problema de toda esa área es que casi no hay agua. Mis conocidos cuando con el agua normal no se llena la cisterna tienen que estar comprando una pipa.