$$$ Préstamo de gran magnitud $$$ .. Recomendaciones

[ferchofuentes]

Saludos VELMAX, tengo en mente una casita para este año, sin embargo carezco de la plata en su totalidad, por lo que toca recurrir a los préstamos.

Pretendo alrededor de 300k pero por esa cantidad no se a que banco o cooperativa puedo avocarme (hay un chingo pero busco la mas favorable) o algún lugar específico que puedan referirme y algunos pros y contras de acuerdo a sus experiencias.

Claro que las opciones del FHA también las tengo presentes, pero algunas malas referencias de este Ente me detienen.

De antemano compañeros

[Toyota]

En un banco o cooperativa para que te den un prestamo de esa cantidad seria uno hipotecario, sobre algun bien que ya tengas y des en garantia, mientras que con el FHA la garantia es la misma casa que estas comprando, es cierto que financiada sube bastante por los intereses, pero almenos podes darle vuelta a tu dinero y hacerlo trabajar.
Mejor con el FHA

[jagiron]

busca las opciones de cuota nivelada y tasa fija, ya que en un principio puede que la cuota sea un tanto alta, va a ser fija durante el tiempo que solicitaste el prestamo, con las tasas variables lo mas comun es que suban.

otra ventaja es que con cuota nivelada es que la cuota de la casa la volves un gasto fijo y asi es más facil administrar tu presupuesto

[jkimgt]

FHA, no hay mas.


Sent from your mom's bedroom

[Gusguat]

FHA no tenes para donde mas, ahora tiene seguro y todo, eso te ayuda mas, pero primero analiza si en realidad te pueden dar los Q300,000

y como lo sabes, primero si lo vas a sacar solo cuanto ganas mensual, no incluyendo viáticos no se te toma en cuenta.

segundo que no tengas ninguna deuda para tomarte el 100% de tu sueldo, si Tenes una deuda descontalo de tu suelo...

Tercero nunca te van a dar los Q300,000 únicamente el 90% y esto es con FHA y si es con banco directo aproximadamente un 70% del valor real.

Ahora ya viendo esto estaríamos hablando de un crédito de Q280,000 si te vas con el BI es mucho mas favorable la tasa, pero eso si son mucho mas estrictos para calificar y la cuota te quedaría como entre Q2,300 a Q2,800 y para esto multiplicado por tres para saber los ingresos minimos requeridos que si tomamos los 2,800 serian Q8,300 de ingresos mensuales sin deudas por aparte ni nada... también lo podes tomar en consideración con núcleo familiar.

Pero ya con esto podes hacerte una idea de mas o menos hasta cuanto podes calificar, y si estas seguro comenza a buscar una casa, y a darle


Suerte cualquier cosa me cintas y te puedo asesorar

[geo93]

FHA. si estas limpio de Deudas y tenes un trabajo estable. te dan tu casa.

[rdreyes]

El único problema que veo con el FHA es que te piden que en el registro de la propiedad registres la propiedad por al menos el monto del préstamo que te dieron. Eso hace que a la hora de pagar IUSI y cualquier otro impuesto, estos suban.

Con un Banco es mas tardado el tramite, pero con ellos también se puede sacar la hipoteca sobre la propiedad que piensas comprar.

Con las cooperativas los créditos son mas sencillos de conseguir y las tasas de interés son mas bajas. Esto es porque a diferencia de los Bancos ellos no les aplican las mismas leyes, reglamentes he impuestos que a los Bancos. Pero en muchas cooperativas no hacen prestamos por montos muy altos, la mayoría están pensadas para micro créditos.

Lo que si es una norma, es que nunca te prestan el 100% del valor de la propiedad, por norma general se hace un avalúo de la propiedad y te prestan entre el 80% al 90% del valor que indique el avalúo. Esto es lo mas que te pueden prestar por la propiedad, luego eso lo cruzan contra tu capacidad de pago.

Por ejemplo:

Avalúo = 100
100 * 80% = 80 (Monto máximo que te prestan por la propiedad)
Capacidad de pago = 70

Lo mas que te prestarían seria 70


Avalúo = 100
100 * 80% = 80 (Monto máximo que te prestan por la propiedad)
Capacidad de pago = 120

Lo mas que te prestarían seria 80

[Hugh]

a lo que dijo Gusgat

Si estas buscando en algún condominio, que el vendedor te dé toda la información.

Yo por ejemplo compre en condominio, con el FHA, cuota nivelada y tasa fija ... en 5 años no me ha variado ... (ah bien, disminuyo un centavo ) de alli cero clavos.

Otro cuate tambien compro, en otro condominio, pero no le dijeron que la tasa era variable y ya le van subiendo 3 veces la cuota ya está como la gran puta añldjfalñskjdf ...

La "ventaja" con el FHA es que en la cuota te incluyen seguro contra daños del inmueble y el IUSI, además si te llegaras a morir, el crédito queda cancelado (obviamente hay un deducible)

No creo que haya mejor opción que sacar el financiamiento con un banco a través del FHA



edit: Otra ventaja es que podes ir abonando a capital según tu capacidad y eso te reduce los intereses, en mi caso, yo puedo decidir si quiero que recalculen la cuota o bien, seguir pagando lo mismo y disminuir el plazo de pago ... informate muy bien sobre todo esto, si tenes un asesor de compra, él debe darte toooooooda la info.

[AZS]

Iniciado por rdreyes

El único problema que veo con el FHA es que te piden que en el registro de la propiedad registres la propiedad por al menos el monto del préstamo que te dieron. Eso hace que a la hora de pagar IUSI y cualquier otro impuesto, estos suban.

Hace como 6 mese estuve en esas vueltas y cabal vi ese detalle del IUSI, le pregunte al agente y me dijo que no me preocupara que el se encargaba en dejar la propiedad al mismo valor que estuviera, pero a que en realidad lo pueda hacer no se ya no hice nada, pero el otro mes empiezo de nuevo con la busqueda de financiamiento que si urge construir

[luiscar84]

Iniciado por rdreyes

El único problema que veo con el FHA es que te piden que en el registro de la propiedad registres la propiedad por al menos el monto del préstamo que te dieron. Eso hace que a la hora de pagar IUSI y cualquier otro impuesto, estos suban.

Con un Banco es mas tardado el tramite, pero con ellos también se puede sacar la hipoteca sobre la propiedad que piensas comprar.

Con las cooperativas los créditos son mas sencillos de conseguir y las tasas de interés son mas bajas. Esto es porque a diferencia de los Bancos ellos no les aplican las mismas leyes, reglamentes he impuestos que a los Bancos. Pero en muchas cooperativas no hacen prestamos por montos muy altos, la mayoría están pensadas para micro créditos.

Lo que si es una norma, es que nunca te prestan el 100% del valor de la propiedad, por norma general se hace un avalúo de la propiedad y te prestan entre el 80% al 90% del valor que indique el avalúo. Esto es lo mas que te pueden prestar por la propiedad, luego eso lo cruzan contra tu capacidad de pago.

Por ejemplo:

Avalúo = 100
100 * 80% = 80 (Monto máximo que te prestan por la propiedad)
Capacidad de pago = 70

Lo mas que te prestarían seria 70


Avalúo = 100
100 * 80% = 80 (Monto máximo que te prestan por la propiedad)
Capacidad de pago = 120

Lo mas que te prestarían seria 80

Buen punto!

[ferchofuentes]

Gracias muchá veré de que lado me voy, porque si había pensado en el BI por la tasa que manejan pero el FHA suena más favorable. Lo que sí es que ya van dos cuates que el FHA o mas bien los asesores de ventas los han pizado. A uno le hueviaron 5000 pesos que había dado como reserva y el pizado del vendedor perdió la casa (o sea otro se la gano) y los 5k del cuate valieron, para recuperarlos hay que llevar un proceso legal que sale en 10k así que ya pizó.

Al otro creo que no lo calificaron y si tiene buena capacidad de pago, además de buen salario y estabilidad. Le salió en 2500 la broma, que es la cantidad que cobra el FHA por papelería o algo así le entendí.

[Hugh]

Eso no es cierto.... eso es estafa de la inmobiliaria que vende ... con decirte que yo reserve mi casa con 250 quetzales (que luego me abonaron al enganche ... ) luego de que me aprobarán el credito ya pague el enganche fraccionado y luego de que me la entregaron empece con las mensualidades

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[isimgt]

Yo tengo mi Credito en el Agromercantil, tengo todos los seguros y hasta ahora gracias a Dios todo nitido. Yo tengo tasa variable y no me lo han subido, pero con un dia que me atrase en mi cuota me suben 3 puntos .. Eso si piden muchos requisitos para poder aplicar. El FHA y el Agro puedo dar fe que pueden ser buena opción.

[danitoxgc]

En el FHA reservas solo con la papeleria no te tienen que cobrar ni un centavo hasta que vayas a pagar el enganche pero ahi ya es fijo que te la van a dar, para una casa de 300,000 tenes que tener un ingreso de 7,000 +- y dar el 5% de enganche o si no llegas a los 7k de ingresos podes dar mas de enganche, el calculo asi facil es, la cuota de la casa debe ser igual o menor a la 3ra. parte de tus ingresos, (si ganas 6 mil solo podes optar a una casa que la cuota sea 2 mil)

el ingreso puede ser con el nucleo familiar, si estas casado el nucleo es tu esposa, si tenes hijos dependientes te hacen otro calculo.

si sos soltero pueden ser tus papas o hermanos y la casa sale a nombre de las personas que estan en el credito.

te dejo el numero del cuate que me asesoro a mi, te hace todo el papeleo sin cobrarte nada y te enseña todas las casas que querras 55250646 Julio.

PD. el credito ahi es con GyT la tasa es del 6 y algo, si tuviste clavos con tarjetas tene a mano todos tus finiquitos.

[ferchofuentes]

Gracias amigos, todo apunta para el FHA y le consultare al cuate porque a el le afirman los de la inmobiliaria que el FHA cobra 2500 por el traqueteo, ya sea que lo aprueben a uno o no

[Gusguat]

Iniciado por ferchofuentes

Gracias amigos, todo apunta para el FHA y le consultare al cuate porque a el le afirman los de la inmobiliaria que el FHA cobra 2500 por el traqueteo, ya sea que lo aprueben a uno o no

seque si es en cierta manera, te explico

Mira pues todo depende de que estemos hablando por ejemplo los que hallan comprado en condominio, siempre les piden un enganche, pero en este enganche ya va el cobro por realizar en análisis que es el 3 por millar sobre la propiedad y a ley ya incluye el avaluo de la propiedad que es el 2 por millar, lógicamente esto no te lo dicen porque es tedioso...... simplemente te dicen todos los gastos ya están incluidos en su enganche y punto así no te haces bolas, al fin de cuentas el FHA cobra el 5 por millar incluye avaluó y análisis de crédito.

Ahora cuando es casa existente, o en otras palabras es casa que le vas a comprar a una persona individual, no a una empresa o inmobiliaria o constructora, todo el tramite es de la siguiente manera, primero aclaremos FHA no es un banco, es un medio un intermediario, que por el el banco te va a dar una mejor tasa de interés, entonces siempre vas a tener que buscar un banco del sistema así de simple, y primero te analiza en banco y después que el banco te aprueba el FHA te vuelve a analizar pero ya con la aprobación del banco de sistema, en estos casos es mas tedioso y si es cierto pagas el 5 por millar y si no calificas pues lo perder, aunque aquí ahora entra otro tema jajajaj quien paga el avaluó de la casa, normalmente y debería el dueño de la propiedad, porque a el este avaluó le queda si en dado caso a vos no te aprueban el crédito, y vos solo pagarías tu análisis que es el 2 por millar...

Asi que hay mucha que platicar pero poco a poco dale y no tengas pena en preguntar que te podemos ir aclarando dudas...

De todos modos FHA es lo mejor en guate para a aplicar a créditos de vivienda...

Seguro de vida, seguro laboral, tasa favorable etc.

[chronos]

Iniciado por AZS

Hace como 6 mese estuve en esas vueltas y cabal vi ese detalle del IUSI, le pregunte al agente y me dijo que no me preocupara que el se encargaba en dejar la propiedad al mismo valor que estuviera, pero a que en realidad lo pueda hacer no se ya no hice nada, pero el otro mes empiezo de nuevo con la busqueda de financiamiento que si urge construir

... si se referia a dejar la construccion al mismo valor que tenia originalmente el terreno, no es posible (a no ser que sea movida y despues te pueden pisar); al solicitar una licencia de construccion por un monto "x", automaticamente aumenta el valor de la propiedad.

[J.A.P.]

un cuate se fue a banrural por una cantidad similar 3000 al mes, pero el fue sacandola poco a poco la misma propiedad fue la que se tomo de hipoteca, empezo a contruir cuando se le estaba acabando el pisto, solicito una ampliacion y asi termino su casa y llego a los 3000 eso hace 5 años ya termino de pagar y tiene su casota porque si esta grande terraza con lavanderia, 3 dormitorios, sala, comedor, cocina, garge para dos carros, esta alta por los calores y muy bonita

[m.alvarez]

La cuota nivelada es la más cara. mejor sobre saldos.

[villeda]

Averiguate en Coosajo R. L.

[ferchofuentes]

Buena info banda, gracias

[puma1gtz]

Yo estoy solicitando con FHA y si di una parte para empezar el tramite no rembolsables, Lo que si me dijo el vendedor es que no la niegan al menos que hayan deudas incobrables, o no trabajes donde decis que trabajas. Pero la plata que das para apartarla y empezar el tramite no lo devuelven pase lo q pase yo di 4000. Pizada si lo pierdo

[Hugh]

Para mi que esa mierda es movida del vendedor o la inmobiliaria muchá ... no tienen que dar nada, que yo sepa, el FHA no solicita ningún monto por el trámite.

Esos 4,000 que diste te los acreditan al enganche ?? o es aparte ?

[javieringo1]

Iniciado por ferchofuentes

Gracias amigos, todo apunta para el FHA y le consultare al cuate porque a el le afirman los de la inmobiliaria que el FHA cobra 2500 por el traqueteo, ya sea que lo aprueben a uno o no

ve que hijos de la gran puta

Iniciado por Hugh

Para mi que esa mierda es movida del vendedor o la inmobiliaria muchá ... no tienen que dar nada, que yo sepa, el FHA no solicita ningún monto por el trámite.

Esos 4,000 que diste te los acreditan al enganche ?? o es aparte ?

si compras una casa de segunda con FHA no te piden nada para reservar.


ahora si el trámite es con la constructora respaldada por el FHa si te piden algo los mierdas

[Hugh]

yo compre la casa con la constructora , mi casa ni siquiera estaba construida cuando hice el tramite asdfasdf y no di mas que 250 pesos como "seña" de que estaba interesado en la casa.... pero ya cuando inicié el tramite, esos 250 me los acreditaron al enganche solo que ya hayan cambiado el procedimiento. Yo compre hace 5 años