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Chat General Temas serios, respuestas serias. Temas NO relacionados con carros, mecánica o la modificacion de motores que quieran discutir con seriedad.

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ExclamationEste thread fue creado hace 1013 días. Lo mas probable es que el tema ya se haya resuelto y no necesite más discusión. Aunque si todavía crees que es necesario agregar un comentario, puedes hacerlo.
 
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Antiguo 17-Jun-2021, 11:59   #1
albert147895
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tERRENO SANTO DOMINGO SUCHITEPEQUEZ

Buen día foreros, mi suegra compro un terreno algo grande 30x55 en el sector las delicias santo domingo suchitepequez como inversión a largo plazo, pero quiere sacarle algún beneficio durante el tiempo que lo deje ganando valor o por lo menos un beneficio mutuo para que el terreno no se enmonte o llene de basura. Entonces la idea que tiene es que alguien del sector lo utilice para siembra o siembra y vivienda, alguien conoce alguna persona de confianza por allá? O alguien tiene alguna idea de cómo sacar algún beneficio de el mientras gana plusvalía?
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Antiguo 17-Jun-2021, 17:53   #2
lorocochapin
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Re: tERRENO SANTO DOMINGO SUCHITEPEQUEZ

Un familiar está en las mismas, terreno cerca, accesible, ya se demostró potencial agrícola y no se logra conseguir ninguna persona interesada en invertir en sembrar, o vivir y sembrar en el lugar. Las únicas opciones a la vista fueron antenas de celular y cosas parecidas pero aunque los números se pintan bonitos, el contrato es fregado y vos debés poner la seguridad además que asumís mucha responsabilidad sobre los equipos. Quien te diga que para todo hay seguro no sabe lo que está hablando. Sí hubo una persona que vivía en el lugar y lo cuidaba, también sembraba en una sección (solo para su propio consumo) pero falleció y aunque "todo terreno es inversión", la realidad es que gastás en adquirir el terreno para luego ponerle una persona a la que también le pagás, y si no hay infraestructura es otro gasto solo para que viva una persona que también genera gasto. A menos que tengás un buen plan a corto plazo... tu inversión es solamente gasto cada año con posibilidades de recuperar hasta el largo plazo.


En Guatemala todo mundo te va a decir que todo terreno es inversión, sí, pero incluso las inversiones generan gastos como impuestos anuales, y en estos casos seguridad, mantenimiento, y si no hay infraestructura tenés que ponerle muro perimetral, los muros son caros y fácil se los saltan o los desarman y se huevean los materiales. Dependiendo el lugar tener solo una persona de seguridad es riesgo, o pela cables o se lo pueden echar, etc... es increíble todo lo que se aprenden intentando o platicando con personas que lo intentaron y se hartaron, y algunas personas que se animan a vivir ahí pueden terminar haciendo cagadales, ilícitos en tu propiedad, y se vuelve morongueo también.


Otras opciones son venderlo o animarte a construir, en muchos casos es más fácil rentabilizar una propiedad para vivienda (alquiler) o para bodega, antes que mitigar los gastos generados por un terreno o conseguir quién le saque potencial con la siembra. Quien te diga que es fácil... que te demuestre dónde tiene su terreno y cómo le hace: hablar es fácil.



Suerte.
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Antiguo 17-Jun-2021, 18:48   #3
albert147895
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Respuesta: tERRENO SANTO DOMINGO SUCHITEPEQUEZ

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Iniciado por lorocochapin Ver Mensaje
Un familiar está en las mismas, terreno cerca, accesible, ya se demostró potencial agrícola y no se logra conseguir ninguna persona interesada en invertir en sembrar, o vivir y sembrar en el lugar. Las únicas opciones a la vista fueron antenas de celular y cosas parecidas pero aunque los números se pintan bonitos, el contrato es fregado y vos debés poner la seguridad además que asumís mucha responsabilidad sobre los equipos. Quien te diga que para todo hay seguro no sabe lo que está hablando. Sí hubo una persona que vivía en el lugar y lo cuidaba, también sembraba en una sección (solo para su propio consumo) pero falleció y aunque "todo terreno es inversión", la realidad es que gastás en adquirir el terreno para luego ponerle una persona a la que también le pagás, y si no hay infraestructura es otro gasto solo para que viva una persona que también genera gasto. A menos que tengás un buen plan a corto plazo... tu inversión es solamente gasto cada año con posibilidades de recuperar hasta el largo plazo.


En Guatemala todo mundo te va a decir que todo terreno es inversión, sí, pero incluso las inversiones generan gastos como impuestos anuales, y en estos casos seguridad, mantenimiento, y si no hay infraestructura tenés que ponerle muro perimetral, los muros son caros y fácil se los saltan o los desarman y se huevean los materiales. Dependiendo el lugar tener solo una persona de seguridad es riesgo, o pela cables o se lo pueden echar, etc... es increíble todo lo que se aprenden intentando o platicando con personas que lo intentaron y se hartaron, y algunas personas que se animan a vivir ahí pueden terminar haciendo cagadales, ilícitos en tu propiedad, y se vuelve morongueo también.


Otras opciones son venderlo o animarte a construir, en muchos casos es más fácil rentabilizar una propiedad para vivienda (alquiler) o para bodega, antes que mitigar los gastos generados por un terreno o conseguir quién le saque potencial con la siembra. Quien te diga que es fácil... que te demuestre dónde tiene su terreno y cómo le hace: hablar es fácil.



Suerte.
Gracias por el dato manito, si pensaron lotificarlo y venderlo pero el problema fue que lo sacaron a nombre de un sobrino de mi esposa y no lo pueden tocar ni negociar (se podría pero es dificil) hasta que el niño sea mayor de edad en unos 9 años, y aunque lo hicieron intencionalmente para no tener la tentación del terreno y que ganara plusvalía en esos años si es complicado sacar propiedades a nombre de menores de edad, aunque uno de los beneficios que le veo es que imagino no podrían venderlo con documentos falsos (estafa) ya que la venta sólo la puede autorizar un juez, según le comentaron a mi suegra.
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Antiguo 17-Jun-2021, 20:08   #4
mfvides
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Respuesta: tERRENO SANTO DOMINGO SUCHITEPEQUEZ

Bueno cada quien sabe como se maneja, eso de ponerlo a nombre de un niño cagadal



Mejor que se quede ahí llenandose de monte, si pone a vivir a alguien ahí, después va a costar un huevo y la mitad del otro sacarlo


Tengo un conocido con un terreno grande, no tan pequeño como el de tu suegra, un viejito le pidio permiso para vivir a cambio de cuidarlo y chapearlo

Puta con decirte que tuvo que desmembrar la parte donde vivía el viejito y vender lo demas

Fueron años de juzgado y no se llegó a nada
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Antiguo 17-Jun-2021, 21:10   #5
albert147895
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Respuesta: tERRENO SANTO DOMINGO SUCHITEPEQUEZ

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Bueno cada quien sabe como se maneja, eso de ponerlo a nombre de un niño cagadal







Mejor que se quede ahí llenandose de monte, si pone a vivir a alguien ahí, después va a costar un huevo y la mitad del otro sacarlo





Tengo un conocido con un terreno grande, no tan pequeño como el de tu suegra, un viejito le pidio permiso para vivir a cambio de cuidarlo y chapearlo



Puta con decirte que tuvo que desmembrar la parte donde vivía el viejito y vender lo demas



Fueron años de juzgado y no se llegó a nada
Si eso de meter a un desconocido es fregado, si con una persona de confianza se corre el riesgo. aunque que este a nombre de un menor mi significa que no se pueda usar, construir, rentar etc.
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Antiguo 17-Jun-2021, 22:15   #6
SLC
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Re: tERRENO SANTO DOMINGO SUCHITEPEQUEZ

Planta arboles y a futuro podes vender la plantacion


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Antiguo 18-Jun-2021, 07:04   #7
lorocochapin
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Re: tERRENO SANTO DOMINGO SUCHITEPEQUEZ

@albert: sí, eso hace mucha gente pero igual es un riesgo pero ni modo es por proteger ante tentaciones familiares. Una de las cosas que aconsejan es hipotecar y así supuestamente es imposible que muevan un terreno, además que ya tenés en mano un valor en efectivo del mismo. Fuera de eso se ve de todo, al registro de la propiedad ha llegado cualquier gente con papeles de haber comprado terrenos o casas con dueño.

En el caso de mi familiar ha pasado de todo (porque tiene otro terreno) y la misma vaina, le robaban el ganado, los aguacates, la fruta, la madera, etc. En varias ocasiones que faltaba ganado terminaron encontrando los huesos por cuatreros que de un solo destazaban y otras veces hacían su churrascón y dejaban los restos. Me acuerdo cómo se burlaba de un su amigo que tuvo terreno cerca de San Lucas y luego de pagar seguridad, y también hacerle la campaña a un don para que viviera y cuidara terminó alquilando un tractor para tirar todo a la chingada cansado de que siempre que quería probar algo o vender sus frutas "fíjese que se lo robaron patrón" siempre pasaba algo y eran puras pajas. Al fina es una tragicomedia porque aunque la inversión del terreno es válida, le ha llovido caca porque medio mundo le dice "mejor hubieras comprado una casita o varias en un buen lugar y la alquilabas". Bueno, igual no es que sea imposible el bizne, solo que cada cosa lleva su modo, riesgos e inversión. Al final su descendencia va a heredar todo y las apuestas van a que lo harán piñata uno porque no les costó, y dos porque son negocios problemáticos de mantener y hasta de vender.



@SLC: buena idea la de los árboles, solo que se vuelve a lo mismo de la seguridad, perimetral, etc. Si no hay alguien cuidando de fijo descubrís que hicieron huevo todos los arbolitos solo por chingar, o que ya crecidos alguien más los cortó y adiós madera, solo se sembró para beneficio ajeno. Igual si son aguacates, naranjas, etc.

Última edición por lorocochapin; 18-Jun-2021 a las 07:12
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Antiguo 19-Jun-2021, 13:18   #8
albert147895
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Respuesta: tERRENO SANTO DOMINGO SUCHITEPEQUEZ

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@albert: sí, eso hace mucha gente pero igual es un riesgo pero ni modo es por proteger ante tentaciones familiares. Una de las cosas que aconsejan es hipotecar y así supuestamente es imposible que muevan un terreno, además que ya tenés en mano un valor en efectivo del mismo. Fuera de eso se ve de todo, al registro de la propiedad ha llegado cualquier gente con papeles de haber comprado terrenos o casas con dueño.

En el caso de mi familiar ha pasado de todo (porque tiene otro terreno) y la misma vaina, le robaban el ganado, los aguacates, la fruta, la madera, etc. En varias ocasiones que faltaba ganado terminaron encontrando los huesos por cuatreros que de un solo destazaban y otras veces hacían su churrascón y dejaban los restos. Me acuerdo cómo se burlaba de un su amigo que tuvo terreno cerca de San Lucas y luego de pagar seguridad, y también hacerle la campaña a un don para que viviera y cuidara terminó alquilando un tractor para tirar todo a la chingada cansado de que siempre que quería probar algo o vender sus frutas "fíjese que se lo robaron patrón" siempre pasaba algo y eran puras pajas. Al fina es una tragicomedia porque aunque la inversión del terreno es válida, le ha llovido caca porque medio mundo le dice "mejor hubieras comprado una casita o varias en un buen lugar y la alquilabas". Bueno, igual no es que sea imposible el bizne, solo que cada cosa lleva su modo, riesgos e inversión. Al final su descendencia va a heredar todo y las apuestas van a que lo harán piñata uno porque no les costó, y dos porque son negocios problemáticos de mantener y hasta de vender.



@SLC: buena idea la de los árboles, solo que se vuelve a lo mismo de la seguridad, perimetral, etc. Si no hay alguien cuidando de fijo descubrís que hicieron huevo todos los arbolitos solo por chingar, o que ya crecidos alguien más los cortó y adiós madera, solo se sembró para beneficio ajeno. Igual si son aguacates, naranjas, etc.
Es verdad, no es nada más de tener un terreno, si requiere inversión el asegurar que no se vaya a sucitar un problema a lo largo de los años les actualizo que hacen con el por si les surgiera alguna buena idea.
albert147895 está desconectado   Responder Citando
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