Vivenda: ¿Qué sector en CAES es mejor para vivienda?

[hsotosaurio10]

Qué tal foreros - espero hayan tenido unas felices fiestas de fin de año y un excelente año nuevo.

Quería conocer sus opiniones respecto a qué sector es mejor para vivir en CAES. Al final allá arriba es donde me decidí a vivir dado que por la Roosevelt, sancris y alrededores está todo caro y casi solamente ya apartamentos pequeños y carísimos.

Les comparto mi lista de proyectos que vi y que quizás más de alguno conozca y pueda dar referencias:

1. Entrada a San José Pinula o Pinula en su defecto
A. Residenciales Brezza: casa de 2 niveles con acceso a terraza, 154 mts de construcción en terreno de 6x15. Justo en la entrada de Pinula antes del arco a la par de la Despensa. Cancha de fut, pequeño sendero y kiosko. 255 casas aprox.
B. Altos de San Nicolás: casa de 2 niveles, 133 mts de construcción en terreno de 7x18, km 24.5 carretera mataquescuintla. Cancha de fut, áreas verdes amplias y kiosko de eventos.

2. Entrada a Olmeca
A. Condado Rosairé: km 17.5 - casa de 2 niveles antes de la de esquina y sin vecino en frente, vista hacia montañas, con acceso a terraza, pérgola y piso en la terraza, 146 mts de construcción en terreno de 7x15. Cabe resaltar que acá los acados son más finos en piso, artefactos de baño, etc. Éstas traen Walk-in closet. Salón de eventos, pequeño gym, pérgola para piñata, juegos infantiles y piscina. 53 casas nada más.

B. Jardines de Arrazola: km 18.5 casa de 2 niveles, terreno de esquina sin vecino en frente, amplio balcón en habitación principal, 128 mts de construcción en terreno de 10x15 aprox. Me gusta la ubicación de la casa pero los ambientes no los supieron aprovechar los dejaron algo pequeños. La ventaja es que es de esquina. Salón de eventos grande, gimnasio bien equipado, piscina, jacuzzi, sauna, pérgola para piñata, cancha de fut y sendero grande para caminar con amplias áreas verdes.

Perdón toda la descripción. Espero puedan darme tips, sugerencias y opiniones.

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[pedrojulio]

Entre las opciones que decís, yo Preferiría la entrada a olmeca que irse a San José pinula. Salir de San José pinula es un verdadero martirio muchas veces, cuando ya regresen los colegios al 100% pueda que esté tráfico de 2 años casi que tuvimos disminuido por pandemia crezca muchísimo de un momento a otro.


Cómo otra opción, no te has ido a dar una vuelta a la cuchilla el Carmen del lado de muxbal? Creo qué hay otras opciones por ese rango y quizá con el paso a desnivel que hicieron ahí es más fácil bajar


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[aluxgt]

Busca estar lo más próximo a la carretera principal (la CA01 ). Cualquier casa ubicada de la CA01 para adentro significa que tenes por lo menos 30 a 45 minutos más de cola cada día. Lamentablemente pareciera que la casa que tiene menos aprovechados los espacios es la que está mejor ubicada. Otra cosa importante: en que zona trabajas ? Porque Pinula puede ser buen lugar si vas para el Atlántico por que vas contra el tráfico.

Buena suerte.


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[hsotosaurio10]

Iniciado por pedrojulio

Entre las opciones que decís, yo Preferiría la entrada a olmeca que irse a San José pinula. Salir de San José pinula es un verdadero martirio muchas veces, cuando ya regresen los colegios al 100% pueda que esté tráfico de 2 años casi que tuvimos disminuido por pandemia crezca muchísimo de un momento a otro.


Cómo otra opción, no te has ido a dar una vuelta a la cuchilla el Carmen del lado de muxbal? Creo qué hay otras opciones por ese rango y quizá con el paso a desnivel que hicieron ahí es más fácil bajar


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Gracias bro. Sí he oído que cuesta salir bastante de Pinula y es por eso que me estaba inclinando más por Olmeca aparte que el residencial está solamente 1 km adentro.

Sí fui por cuchilla del carmen pero las casas subieron un montón por allí y en terrenos más pequeños y los estilos de casas no eran tan buenos. Voy a echar otra ojeada igualmente.

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[hsotosaurio10]

Iniciado por aluxgt

Busca estar lo más próximo a la carretera principal (la CA01 ). Cualquier casa ubicada de la CA01 para adentro significa que tenes por lo menos 30 a 45 minutos más de cola cada día. Lamentablemente pareciera que la casa que tiene menos aprovechados los espacios es la que está mejor ubicada. Otra cosa importante: en que zona trabajas ? Porque Pinula puede ser buen lugar si vas para el Atlántico por que vas contra el tráfico.

Buena suerte.


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Gracias amigo. Sí eso es muy cierto. Al parecer pues también por Pinula pasan más camionetas y Olmeca es más área residencial. Por ahorita trabajo desde casa pero si en dado caso regresamos a trabajar sería a zona 13 donde están las oficinas.

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[Alejandrog12]

Y que tal están las cuotas por Arrazola y condado Rosairee?


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[DANIXN]

yo que ratos ando buscando casa o terreno... me gusta en Casa y Campo pero esa onda si son terrenos enormes y mucho billete, no digamos una casa, ni de chiste le llego .
En las fontanas hay terrenos de buen tamaño 14x34 aprox y cuestan alrededor de $60k, las casas están bonitas, algo más de $160k la más barata...
He visto terrenos de buen tamaño y precio en Terravista y Vila Verde, pero no muy me convence por la ubicación uno y el otro en sí por el condominio.
San Martín de Allende son terrenos como de 15x24 si no recuerdo mal y las casas como de 250mts2 de construcción, ambientes amplios, 4 cuartos... me gusta el lugar y veo bien los precios (terreno $40k, casa poco arriba de $130k + reparaciones por uso y mantenimiento), pero ya es km29.5

a ver que recomienda la mara que vive por allí

[hsotosaurio10]

Iniciado por Alejandrog12

Y que tal están las cuotas por Arrazola y condado Rosairee?


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6k aprox más mantenimiento dependiendo enganche. Rosairé es más caro por tema de acabados y mts de construcción y son menos casas pero sí están casi a orilla de la carretera. Arrazola igual 6k pero el enganche es menor la casa está como 80k más barata pero espacios más pequeños y acabados más sencillos aunque las amenidades del lugar son más grandes pero al final muchos dicen que ni se usan y que mires más la distribución de la casa que es donde al final vas a estar. Estas dos son las que creo serán mis 2 opciones finales.

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[hsotosaurio10]

Iniciado por DANIXN

yo que ratos ando buscando casa o terreno... me gusta en Casa y Campo pero esa onda si son terrenos enormes y mucho billete, no digamos una casa, ni de chiste le llego .

En las fontanas hay terrenos de buen tamaño 14x34 aprox y cuestan alrededor de $60k, las casas están bonitas, algo más de $160k la más barata...

He visto terrenos de buen tamaño y precio en Terravista y Vila Verde, pero no muy me convence por la ubicación uno y el otro en sí por el condominio.

San Martín de Allende son terrenos como de 15x24 si no recuerdo mal y las casas como de 250mts2 de construcción, ambientes amplios, 4 cuartos... me gusta el lugar y veo bien los precios (terreno $40k, casa poco arriba de $130k + reparaciones por uso y mantenimiento), pero ya es km29.5



a ver que recomienda la mara que vive por allí

Casa y Campo sí se sale de mi presupuesto por mucho jajaja y las otras que mencionas me gusta que los terrenos son grandes pero son en su mayoría casas usadas y fijo toca meterles un poco de dinero.

Lo otro es que debes disponer de todo el enganche. Yo busqué proyectos que tuvieran entrega a unos 6-8 meses.

Las casa esas que mencionas en Vila Verde y la Fontana el problema es la distancia sí están ya más allá del km 20 y por casa de Dios se hace una gran cola. Yo empecé con esto de buscar casa hace un par de años pero por pandemia dejé de buscar aunque sí vi varios proyectos hasta reducirlo a los que listé arriba por tema de diseño y amenidades y obviamente precio.

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[Maldito]

recordate que se va a abrir la VAS por el KM 25, seria una opcion tambien comprar ahorita antes que inaguren por esa area, asi tenes tres salidas directas a la capital, colmenas, VAS y CAES...

[DANIXN]

Iniciado por hsotosaurio10

Casa y Campo sí se sale de mi presupuesto por mucho jajaja y las otras que mencionas me gusta que los terrenos son grandes pero son en su mayoría casas usadas y fijo toca meterles un poco de dinero.

Lo otro es que debes disponer de todo el enganche. Yo busqué proyectos que tuvieran entrega a unos 6-8 meses.

Las casa esas que mencionas en Vila Verde y la Fontana el problema es la distancia sí están ya más allá del km 20 y por casa de Dios se hace una gran cola. Yo empecé con esto de buscar casa hace un par de años pero por pandemia dejé de buscar aunque sí vi varios proyectos hasta reducirlo a los que listé arriba por tema de diseño y amenidades y obviamente precio.

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pero ya van a abrir VAS por allí.
Lo de las amenidades pienso que son importantes si tenes hijos, los patojos son los que más usan esas ondas, pero si no tenes tal vez no sea tan importante, donde vivo actualmente ya tengo 3 años y solo uso el gimnasio, las canchas, piscinas y otras áreas ni las conozco

[marvcrema]

Iniciado por Maldito

recordate que se va a abrir la VAS por el KM 25, seria una opcion tambien comprar ahorita antes que inaguren por esa area, asi tenes tres salidas directas a la capital, colmenas, VAS y CAES...

Yo vivo cerca del Village, cerca de la nueva entrada/salida de la VAS y te puedo decir que el trafico pre pandemia era horrible facil una hora para llegar a concepcion, entonces explore mas rutas alternas y encontre una que me hacia una hora saliendo de mi casa a mi trabajo en zona 10, eso si terraceria.

Ahora que habran la VAS seguro van a subir de precio algunos proyectos por que por esa carretera en 30 min estas en zona 12.

En la calle que entra al village hay un nuevo proyecto, aun esta en planos por lo que podrias conseguir buen precio y por aca se esta llenando de buenos lugares para "pasear" jajajaja hay fincas, restaurantes caqueros, con vistas al lago, en bosque.

Ahora si nos vamos a tus propuestas, seria que tomes las de salida de pinula, es dolor salir de pinula, en el carmen tambien podrias conseguir casita, si esta facil la salida mas con ese puente se agilizo un poco mas el paso.

[eddgar]

Brezza o la olmeca, vivo por Almeria y es muy bonito todo pero hay muchos restaurantes que no llegan y eso aunque parece insignificante a veces da hueva salir solo por la comida y toca pedir de los que llegan, tambien que al solo haber un camindo cuando se cae un arbol o hay un accidente todo se paraliza. En cuanto a servicios y colegios en San José hay bastantes

[DANIXN]

Iniciado por marvcrema

En la calle que entra al village hay un nuevo proyecto, aun esta en planos por lo que podrias conseguir buen precio y por aca se esta llenando de buenos lugares para "pasear" jajajaja hay fincas, restaurantes caqueros, con vistas al lago, en bosque.

que proyecto men?

[hsotosaurio10]

Iniciado por Maldito

recordate que se va a abrir la VAS por el KM 25, seria una opcion tambien comprar ahorita antes que inaguren por esa area, asi tenes tres salidas directas a la capital, colmenas, VAS y CAES...

Eso sí tenés razón pero para cuándo estará prevista esa VAS?

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[hsotosaurio10]

Iniciado por DANIXN

pero ya van a abrir VAS por allí.

Lo de las amenidades pienso que son importantes si tenes hijos, los patojos son los que más usan esas ondas, pero si no tenes tal vez no sea tan importante, donde vivo actualmente ya tengo 3 años y solo uso el gimnasio, las canchas, piscinas y otras áreas ni las conozco

Así me han dicho que al final no se usan tanto aunque no tengo hijos mi idea sí es tener uno en unos años. A ver cuándo abren esa VAS.

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[hsotosaurio10]

Iniciado por marvcrema

Yo vivo cerca del Village, cerca de la nueva entrada/salida de la VAS y te puedo decir que el trafico pre pandemia era horrible facil una hora para llegar a concepcion, entonces explore mas rutas alternas y encontre una que me hacia una hora saliendo de mi casa a mi trabajo en zona 10, eso si terraceria.



Ahora que habran la VAS seguro van a subir de precio algunos proyectos por que por esa carretera en 30 min estas en zona 12.



En la calle que entra al village hay un nuevo proyecto, aun esta en planos por lo que podrias conseguir buen precio y por aca se esta llenando de buenos lugares para "pasear" jajajaja hay fincas, restaurantes caqueros, con vistas al lago, en bosque.



Ahora si nos vamos a tus propuestas, seria que tomes las de salida de pinula, es dolor salir de pinula, en el carmen tambien podrias conseguir casita, si esta facil la salida mas con ese puente se agilizo un poco mas el paso.

Gracias manito. Sí yo pedí info del proyecto Altos de Village y las casas están bonitas pero las sentí lejos. A ver cuando estará la nueva VAS.

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[hsotosaurio10]

Iniciado por eddgar

Brezza o la olmeca, vivo por Almeria y es muy bonito todo pero hay muchos restaurantes que no llegan y eso aunque parece insignificante a veces da hueva salir solo por la comida y toca pedir de los que llegan, tambien que al solo haber un camindo cuando se cae un arbol o hay un accidente todo se paraliza. En cuanto a servicios y colegios en San José hay bastantes

Gracias bro. Sí tengo un amigo que justamente vive en Valles de Navarra. Él dice que ya se adaptó pero la cuestión es cuando regresen colegios a clases presenciales. Me han dicho que la entrada y salida de Pinula sí es más tardada. Por Olmeca como es más sector de solamente residenciales.

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[hsotosaurio10]

Iniciado por DANIXN

que proyecto men?

Creo que es uno que se llama Altos de Village. Las casas se ven bonitas vos pero a mí lo que me detuvo es la distancia. Sí están por el km 25 maso creo. Yo me fui al Salvador la semana de fin de año y por curiosidad puse en Waze el proyecto y sí lo sentí retirado.

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[pedrojulio]

Iniciado por hsotosaurio10

Creo que es uno que se llama Altos de Village. Las casas se ven bonitas vos pero a mí lo que me detuvo es la distancia. Sí están por el km 25 maso creo. Yo me fui al Salvador la semana de fin de año y por curiosidad puse en Waze el proyecto y sí lo sentí retirado.

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De San José pinula a ya la salida a la ca01 de caererera son 7 km, prácticamente lo mismo que ir del cruce de San José pinula al km 25, y el tráfico de ese trayecto no es muy distinto en ambos lados.


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[aluxgt]

Busca por el sector de los Alamos, hay nuevos proyectos que están a unos pasos de la VAS. Te sorprenderías de lo rápido que te moves en ese sector vs CAS. A la zona 13 llegas por la VAS bastante rápido, unos 30 minutos a hora pico.

Una casa usada es una buena opción, vienen mejor equipadas muchas veces (closets, zócalo, pérgola, chimenea, gabinetes de cocina, etc), mejor ubicación y más baratas. Busca que tenga menos de 10 años de uso, para que no tengas que invertir pronto en reparaciones.

Otro lugar que podes buscar es Piedra Parada / Cristo Rey.

CAS se está volviendo complicada cada día más, es un infierno el tráfico hasta los fines de semana pues con la iglesia del Brother Cash- Lavandería Luna, chingo de gente a caer muerta con su diezmo toda la semana a CAS.


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[usuarioX]

Saludos Jotosaurio!

Creo que por tus propios comentarios ya decidiste en Rosaire, veo que te agradaron mas los acabados mas finos. Animo y entrale con fe.

P.d. nada que ver el comentario del ardido don nadie

[hsotosaurio10]

Iniciado por pedrojulio

De San José pinula a ya la salida a la ca01 de caererera son 7 km, prácticamente lo mismo que ir del cruce de San José pinula al km 25, y el tráfico de ese trayecto no es muy distinto en ambos lados.


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Sí eso es cierto por eso creo que me quedaré más por el sector de Olmeca. He leído que es el más accesible para entrar y salir. Del tráfico no me salvo pero se hace menos que del km 20 hacia arriba o del lado de Pinula.

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[hsotosaurio10]

Iniciado por aluxgt

Busca por el sector de los Alamos, hay nuevos proyectos que están a unos pasos de la VAS. Te sorprenderías de lo rápido que te moves en ese sector vs CAS. A la zona 13 llegas por la VAS bastante rápido, unos 30 minutos a hora pico.

Una casa usada es una buena opción, vienen mejor equipadas muchas veces (closets, zócalo, pérgola, chimenea, gabinetes de cocina, etc), mejor ubicación y más baratas. Busca que tenga menos de 10 años de uso, para que no tengas que invertir pronto en reparaciones.

Otro lugar que podes buscar es Piedra Parada / Cristo Rey.

CAS se está volviendo complicada cada día más, es un infierno el tráfico hasta los fines de semana pues con la iglesia del Brother Cash- Lavandería Luna, chingo de gente a caer muerta con su diezmo toda la semana a CAS.


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Gracias manín. Hace un año fui a ver a Altavista los Álamos pero sentí una eternidad llegar quizás ahora ya cambió pero otra cosa fue la seguridad. Sentía que me iban a poner jajaja. El residencial todo tranquilo pero para llegar si no es por la VAS las calles malas y la gente del sector sin ánimos de generalizar sentís que te van a poner la negra en algún momento. Quizás fue solamente mi percepción.

En Piedra Parada vi una casa que en teoría iba a estar para este año pero como no eran proyectos como tal sentí al señor mero informal y con eso de las estafas cuesta confiar. A veces aunque un poco más caro es mejor en proyectos con inmobiliarias y desarrolladoras que son conocidas. Lástima porque esa casa se veía bien.

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[hsotosaurio10]

Iniciado por usuarioX

Saludos Jotosaurio!

Creo que por tus propios comentarios ya decidiste en Rosaire, veo que te agradaron mas los acabados mas finos. Animo y entrale con fe.

P.d. nada que ver el comentario del ardido don nadie

Gracias amigo! Jajaja sí creo que ya leyendo mis propios comentarios esa casa es la que más cumple con lo que busco. Ubicación, estilo, acabados, estilo, amenidades y la pérgola en el 3er nivel que le da un plus. Igualmente sigo abierto a recomendaciones y opiniones.

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