Problemas con inquilinos que se atrasan en los pagos (sin contrato)

[Ulquiorra]

Iniciado por El Güito

Sinceramente te digo que buena suerte.
La ley, si no la han cambiado o actualizado, protege al inquilino, al punto que no importa que clase de notificaciones les des, 1 semana o 10 años para salirse, y aunque dejen de pagar, te corten la luz, telefono, agua, cable, etc. no los podes desalojar hasta que un Juez dé la Orden de Desalojo y llegue PNC (o quien sea que lo hace hoy en día) a sacarlos. Triste pero nos han tocado un par de situaciones asi, que tiene que llegar la autoridad y a fuerza sacarlos y sellar las puertas y ventanas. Es feo.
Si no hay contrato es mas tardado ya que tenes que tramitarlo todo de poco a poco hasta llegar al desalojo.

Leccion para todos nosotros, si tienen la suerte de poder dar algo alquilado, sea tu propio padre, hermano, etc. hay que hacer contrato y bien especifico a los terminos.

si yo me llegara a ver en el clavo que tiene aquél y la gente se pone con mates, me pelaría la verga, llevaría unos 10 cuates y los sacaría a la fuerza y de paso los amenazo que si me denuncian los hago mierda

Puta, que de a huevo que tengas que rogar para que te paguen o te entreguen tu casa

Enviado desde mi Atrix

[andreapbc27]

Con contrato verbal es mas dificil el caso, debido a que al aceptar cada pago automaticamente se renueva este y no tiene un periodo de caducidad especifico.
Por esta parte se ve beneficiado el inquilino.

Segun leí arriba si tiene recibos firmados por el inquilino, esta es otra forma de contrato que lo esta beneficiando a usted.

Ya establecida la relación se puede fundamentar en el articulo 1940 del Código Civil donde indica circuntancias por las cuales se puede dar por terminado el arrendamiento.
Luego basandose en el articulo 1939 del Código Civil donde indica que el arrendatario puede poner fin al arrendamiento dando un aviso por escrito con 30 dias de anticipación.

Y si al final no se llega a un acuerdo pues no queda mas que un Juicio de Desalojo y Deshaucio y ya procede todo lo que dijeron arriba que el juez dictamina, llega la PNC y

Mis 5 len

[Menny_Torre1]

Iniciado por andreapbc27

Con contrato verbal es mas dificil el caso, debido a que al aceptar cada pago automaticamente se renueva este y no tiene un periodo de caducidad especifico.
Por esta parte se ve beneficiado el inquilino.

Segun leí arriba si tiene recibos firmados por el inquilino, esta es otra forma de contrato que lo esta beneficiando a usted.

Ya establecida la relación se puede fundamentar en el articulo 1940 del Código Civil donde indica circuntancias por las cuales se puede dar por terminado el arrendamiento.
Luego basandose en el articulo 1939 del Código Civil donde indica que el arrendatario puede poner fin al arrendamiento dando un aviso por escrito con 30 dias de anticipación.

Y si al final no se llega a un acuerdo pues no queda mas que un Juicio de Desalojo y Deshaucio y ya procede todo lo que dijeron arriba que el juez dictamina, llega la PNC y

Mis 5 len

[altiplano]

Iniciado por altiplano

La nota formal con 1 mes de anticipación, más otra nota con 8 días de anticipación, más otra nota forma, dándo 3 días más de plazo, son elementos y pruebas que te servirán ante un juez para echarlos vía judicial, en caso se pongan con algún vergueyo, eso hago yo.

En la nota te portas amable y codial, si no hay razón para desalojarlos, argumentá trabajos de remodelacion general que te ves obligado a hacer, o bien, informar que tenés otros planes para tus instalaciones, sin específicar.

Iniciado por andreapbc27

Con contrato verbal es mas dificil el caso, debido a que al aceptar cada pago automaticamente se renueva este y no tiene un periodo de caducidad especifico.
Por esta parte se ve beneficiado el inquilino.

Segun leí arriba si tiene recibos firmados por el inquilino, esta es otra forma de contrato que lo esta beneficiando a usted.

Ya establecida la relación se puede fundamentar en el articulo 1940 del Código Civil donde indica circuntancias por las cuales se puede dar por terminado el arrendamiento.
Luego basandose en el articulo 1939 del Código Civil donde indica que el arrendatario puede poner fin al arrendamiento dando un aviso por escrito con 30 dias de anticipación.

Y si al final no se llega a un acuerdo pues no queda mas que un Juicio de Desalojo y Deshaucio y ya procede todo lo que dijeron arriba que el juez dictamina, llega la PNC y

Mis 5 len

bueno, solo confirmando lo ya mencionado... como te dije, todo por escrito y PAPELITO HABLA

[erick185]

y saldrá caro realizar un contrato?

[Menny_Torre1]

Iniciado por erick185

y saldrá caro realizar un contrato?

q150

[El Güito]

Iniciado por erick185

y saldrá caro realizar un contrato?

Ya lo respondieron, pero aunque saliera mas caro que Q150, no es nada comparado a lo que vas a gastar si se llega a dar desacuerdo entre inquilino y arrendatario cuando el contrato es verbal.

De esto sé un poco porque mi pobre mamá casi se enferma, en situacion similar por hacer favor a amigos/parientes les alquiló un lugar y costó que entregaran el lugar.
Una buena parte del problema es que la Ley de Inquilinato es como de 1960, fue redactada para proteger a las personas de bajos recursos, pero esas mismas protecciones los favorecen desproporcionadamente si se llega a lo de deshaucio y desocupacion.
Aunque entre amigos y parientes va a haber resistencia de redactar un contrato, hay que hacerlo.

[vcast]

Que pizada. Si no se quieren ir te fregaron...
No busques el medio legal para que te desocupen vas a perde tu tiempo. Pueden pasar meses de meses de meses en lo que se emite la orden de desalojo.
Busca todas las maneras para que te desocupen si es necesario que le des dinero para que se vayan daselo. En el futuro te daras cuenta que es lo mejor.

[FLCL]

mmmmm averiguando!!