burbuja inmobiliaria ¿estallara algun dia?

[slash87]

En Guatemala no pasará eso ya que el comercio es diferente que en países desarrollados donde todo es con créditos de bancos y cuando se ajusta la tasa de interés todos ya no pueden pagar lo que sucederá muy pronto con la inflación que se viene, en Guatemala hay mucho dinero de remesas circulando y la gente paga cash , la subida de los precios es por que hay liquidez y demanda no por que los bancos estén dando casas a diestra y siniestra como paso en usa antes del 2008 por eso exploto

[SLC]

Aqui si sobre valoras tenes que vender cash no financiado por banco porque hacen un avaluo y eso es lo que sueltan

Muchos de carretera se estan viniendo a vivir a apartamentos a la ciudad por los traficos y eso que ahora muchos siguen trabajando desde casa

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[sircheto]

Comprar propiedades en el pacifico, sobretodo en San Jose, Iztapa y Monterrico esta es su mejor momento. Los precios se elevaron estupidamente. Terrenos por los cuales nadie daba un centavo ahora estan casi inalcanzables para el guatemalteco promedio.

Incluso propiedades de alto riesgo como lo son los "chalet frente al mar" estan carisimos.

Esto va seguir igual

[pedrojulio]

Literal, ya llevan 15 años diciendo esto y nunca qué pasa. Más bien siguen creciendo de precio, yo tuve la chance de comprar mi casa en el 2013 y ahora 8 años después ya el alquiler si quisiera alquilarla es más caro que la cuota que pago mensual.


La diferencia de guate es que acá hay mucha plata “invisible” que viene de corrupción, de gobierno y de narcotrafico, mucha de esa plata termina en inmuebles que no hace más que subir los precios, tanto de venta como de alquileres, el día en que en guate la corrupción empiece a ser erradicada podríamos empezar a ver “estallar” la burbuja, pero todos sabemos que eso no se va a dar, al menos no a corto plazo.


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[gafernan50]

Iniciado por pedrojulio

Literal, ya llevan 15 años diciendo esto y nunca qué pasa. Más bien siguen creciendo de precio, yo tuve la chance de comprar mi casa en el 2013 y ahora 8 años después ya el alquiler si quisiera alquilarla es más caro que la cuota que pago mensual.


La diferencia de guate es que acá hay mucha plata “invisible” que viene de corrupción, de gobierno y de narcotrafico, mucha de esa plata termina en inmuebles que no hace más que subir los precios, tanto de venta como de alquileres, el día en que en guate la corrupción empiece a ser erradicada podríamos empezar a ver “estallar” la burbuja, pero todos sabemos que eso no se va a dar, al menos no a corto plazo.


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X2 un terreno en zona 16 de 15x30 3,400,000 asfñdñfldkhgkglhk
otro ejemplo en los pueblos los narcos compran todo a precios estupidos y por eso ahora las personas por un terrenito en los pueblos piden un monton de plata

[Helios]

yo ando buscando terreno para construir o casa/apartamento para comprar... pero unos precios estupidos para tamaños ridiculamente pequeños...

En FB me aparecio publicidad de un nuevo edifico de apartamentos en la simeon cañas creo que es de un edificio nuevo de apartamentos... tamaño de 50mts cuadrados a Q1 millon... puta en serio que clase de mierda en lugar de cerebro tienen los urbanistas? y mas que eso, que clase de cerebro de mierda de Giammatei tiene quienes lo compran?

[pedrojulio]

Iniciado por Helios

yo ando buscando terreno para construir o casa/apartamento para comprar... pero unos precios estupidos para tamaños ridiculamente pequeños...

En FB me aparecio publicidad de un nuevo edifico de apartamentos en la simeon cañas creo que es de un edificio nuevo de apartamentos... tamaño de 50mts cuadrados a Q1 millon... puta en serio que clase de mierda en lugar de cerebro tienen los urbanistas? y mas que eso, que clase de cerebro de mierda de Giammatei tiene quienes lo compran?

Y te seguro ya ya casi están vendidos sjsjsjd, los urbanistas no tiene la culpa, ellos ponen el precio, si no los vendieran tendrían que bajarles pero se venden muy bien. Cuando salen apartamentos baratos no duran nada: literal nada. Un ejemplo, el edifico trasciende (el que hicieron en la zona 6, cerca del iggs, no el que están vendiendo ahora en jocatales).

Lo sacaron a la venta un sábado, apartamentos sencillos que ni parqueo tienen pero a un precio accesible (entre 230k-280k) duraron 16 horas en vender todo el edifico sjsjsjdjd, lo empezaron a vender sábado y antes de finalizar el otro día ya estaba todo vendido, ajsjsjd yo quería comprar uno para inversión y fui a la semana siguiente y ya no había nada.

Que hicieron ? Ya sacaron trasciende 2 sjsjs, ya no en la zona 6, sino metido hasta Jocotales, los apartamentos están más caros, siemore sin parqueo, y no los vendieron en dos días como el anterior pero actualmente ya casi vendieron el 70% de todo, con varios modelos de Apartamentos ya agotados.

Si quieren comprar, y conseguir un buen precio, al menos mi experiencia es qué hay que comprar casi que en planos, cuando recién empiezan a vender, porque conforme van pasando los meses, dentro de la misma colonia que están viendo los precios irán aumentado muchísimo más rápido que la inflación, en dónde vivo yo fui la 6ta casa reservada, las últimas casas que vendieron acá mismo las vendieron a un 50% más caras que lo que costó la mía, siendo exactamente la misma casa, en la misma colonia, la única diferencia fueron 16 meses de tiempo entre lo que yo reservé vs lo que lo reservaron los últimos.


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[tiky_christian]

se viene 2008 v2.0... hay crisis en China por la inmobiliaria Evergrande

[Legem Sec]

Iniciado por pedrojulio

Y te seguro ya ya casi están vendidos sjsjsjd, los urbanistas no tiene la culpa, ellos ponen el precio, si no los vendieran tendrían que bajarles pero se venden muy bien. Cuando salen apartamentos baratos no duran nada: literal nada. Un ejemplo, el edifico trasciende (el que hicieron en la zona 6, cerca del iggs, no el que están vendiendo ahora en jocatales).

Lo sacaron a la venta un sábado, apartamentos sencillos que ni parqueo tienen pero a un precio accesible (entre 230k-280k) duraron 16 horas en vender todo el edifico sjsjsjdjd, lo empezaron a vender sábado y antes de finalizar el otro día ya estaba todo vendido, ajsjsjd yo quería comprar uno para inversión y fui a la semana siguiente y ya no había nada.

Que hicieron ? Ya sacaron trasciende 2 sjsjs, ya no en la zona 6, sino metido hasta Jocotales, los apartamentos están más caros, siemore sin parqueo, y no los vendieron en dos días como el anterior pero actualmente ya casi vendieron el 70% de todo, con varios modelos de Apartamentos ya agotados.

Si quieren comprar, y conseguir un buen precio, al menos mi experiencia es qué hay que comprar casi que en planos, cuando recién empiezan a vender, porque conforme van pasando los meses, dentro de la misma colonia que están viendo los precios irán aumentado muchísimo más rápido que la inflación, en dónde vivo yo fui la 6ta casa reservada, las últimas casas que vendieron acá mismo las vendieron a un 50% más caras que lo que costó la mía, siendo exactamente la misma casa, en la misma colonia, la única diferencia fueron 16 meses de tiempo entre lo que yo reservé vs lo que lo reservaron los últimos.


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Cabal así es. No va a reventar esa supuesta burbuja, porque los inmuebles se venden y se venden muy bien.

Algo que he notado en San Cristobal es que hay una baja en los precios de casas, y una alza en los precios de terrenos, por si alguien quiere aprovechar. Se consiguen casas en san cristobal hasta por 500,000. Claro casas usadas viejas y no de condominio sino de residencial.

Si quieren casa nueva de condominio siempre son muy caras.

[chronos]

La burbuja inmobiliaria estalló ayer, la segunda constructora China Evergrande perdió el apoyo gubernamental y ahora, a no ser que las circunstancias cambien, tiene que hacerle frente a una deuda que ronda los $300,000 millones

En Guatemala no hay burbuja inmobiliaria, o al menos no se comportaría de la misma forma como fue en USA o ahora en China; la capitalización es diferente y la forma como se maneja la deuda hipotecaria, difícilmente nos llevaría a un colapso del mercado

En USA le dieron crédito a cualquiera y cualquiera podia comprar dos, tres o más casas y no importaba si podía pagarlas o no; la gente refinaciaba sus hipotecas y terminaban con dos o tres sobre la misma propiedad y los dueños de la deuda felices porque podían venderla una y otra vez pero se acabaron los compradores y apanicados empezaron a reclamar los pagos, subieron las tasas de interés y todo colapso...

... Si no hubiera sido por el rescate gubernamental, todos esos oportunistas hubieran quebrado en su mayoría; capitalismo en su máxima expresión...

[gafernan50]

Iniciado por IUR-PRO

Cabal así es. No va a reventar esa supuesta burbuja, porque los inmuebles se venden y se venden muy bien.

Algo que he notado en San Cristobal es que hay una baja en los precios de casas, y una alza en los precios de terrenos, por si alguien quiere aprovechar. Se consiguen casas en san cristobal hasta por 500,000. Claro casas usadas viejas y no de condominio sino de residencial.

Si quieren casa nueva de condominio siempre son muy caras.

pero supongo en villa deportiva o boulevard sur por que en boulevard principal no creo que las den a ese precio

[JuliusGuate]

Iniciado por IUR-PRO

Cabal así es. No va a reventar esa supuesta burbuja, porque los inmuebles se venden y se venden muy bien.

Algo que he notado en San Cristobal es que hay una baja en los precios de casas, y una alza en los precios de terrenos, por si alguien quiere aprovechar. Se consiguen casas en san cristobal hasta por 500,000. Claro casas usadas viejas y no de condominio sino de residencial.

Si quieren casa nueva de condominio siempre son muy caras.

Yo me recuerdo despuecito del terremoto del '76 nadie, pero nadie quería irse a San Cristóbal, porque habían unas grandes grietas en el terreno. Pero como la gente en Guatemala carece de memoria, aparte la necesidad de adquirir algo "propio", pues hace que, se haya vuelto un lugar con plusvalía y por lo tanto caro.

[gafernan50]

En el 83

[usuarioX]

Quieren barato? Vayanse a Barberena, hay buenas gangas ahorita!