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Chat General Temas serios, respuestas serias. Temas NO relacionados con carros, mecánica o la modificacion de motores que quieran discutir con seriedad.

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ExclamationEste thread fue creado hace 517 días. Lo mas probable es que el tema ya se haya resuelto y no necesite más discusión. Aunque si todavía crees que es necesario agregar un comentario, puedes hacerlo.
 
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Antiguo 29-Jun-2022, 12:48   #1
Archiboy
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A doch patas
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Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no prosperan?

Buenas

Tengo años de viajar al puerto de San José ya sea por ocio o por trabajo.

La cuestión es que todos los proyectos de urbanización cómo lo son Torremolinos, Costa Linda, Uxmel, etc etc he visto que han estado en lo mismo hace tiempo e incluso se ven abandonados

Igual camino a Monterrico del lado de Chiquimulilla, esas urbanizaciones están abandonadas prácticamente, nadie construye allí

Porque esos lugares nunca crecieron?
Porque todo mundo vende terrenos por esos lados a precios ridículos o los cambian por cosas devaluadas cómo autos?
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Antiguo 29-Jun-2022, 13:04   #2
Legem Sec
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Respuesta: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no p

Esos proyectos nunca tuvieron como finalidad prosperar. No son lugares cercanos a áreas turísticas o urbes de importancia.

Su finalidad siempre fue buscar gente facil de convencer para venderles un futuro inexistente. Negocio redondo.

Conozco los dueños de unos de esos terrenos, y nunca hicieron nada, solo los compraron y están pagando el mantenimiento. Se casaron con esos terrenos, porque nadie se los quiere comprar jajaja.
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Antiguo 29-Jun-2022, 13:20   #3
Puro Racing
I ♥ MY CRX
 
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Respuesta: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no p

porque estan en medio de la nada, la finalidad de los terrenos considero que fue vivir del mantenimiento de los propietarios laksdlakdj no está ni cerca de la capital ni cerca del puerto como para justificar la compra
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Antiguo 29-Jun-2022, 13:54   #4
lorocochapin
Free as a bird!
 
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Re: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no prospera

no sé por qué si tan chilero que es


Lo resumo con una chatía que me los describía bonitos y quería comprar el terreno de su papá para invertir, me mostró fotos y me preocupé por su salud mental feo, abandonado, montarral, caminos de cemento ya rajados. Con los años conocí otras personas en las mismas y me costó tomarlas en serio, también busqué información en internet y muuuuy mal. Incluso ahorita busqué otra vez y sigue igual... fotos terribles. Mi conclusión es que es el perfil de las personas...
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Antiguo 29-Jun-2022, 14:53   #5
Helios
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Respuesta: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no p

x3... son proyectos cacha y engaña babosos, que se las quieren llevar de IN por que invirtieron en un terreno "cercano" al mar, deplano creyeron que estaban invirtiendo en aquel condominio-playa privada de gente de "elite" de este pais, creo que se llama Juan Gaviota o algo asi...

Pero en esos proyectos ni rio cercanoi creo que pasa, lejos de todo, pagando mantenimiento de por vida... con gancho de que tenes "acceso" a H2Olas y esas ondas, aunque supongo que es como el IRTRA en reu que aunque en el chance tengas IRTRA igual tenes que pagar la entrada (creo)
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Antiguo 29-Jun-2022, 15:42   #6
DANIXN
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Respuesta: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no p

pues si tenés el billete para construir un tu lugar chilero podría ser opción para una casa de descanso... la onda es que la mara que compró la mayoría no tienen posibilidades de construir, compraron barato y a cuotas accesibles, con la idea de en un futuro no tan lejano construir alguna su casa de descanso... pero en eso se quedo, en una idea.
Yo iba a entrarle a esa onda de Lagunas de Monterrico, pero cabal me fui a ver google maps y pues... si está en medio de la nada y es un área pelona, nada de arbolitos, incluso para ir al mero monterrico tendrías que ir a dar la vueltona creo...
Seguramente llegará el día en que se empezará a poblar por allí, pero creo que aún está algo lejos ese día.
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Antiguo 29-Jun-2022, 17:08   #7
VOLTRON
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Respuesta: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no p

Sólo por curiosidad, de cuanto es el mantenimiento, por ejemplo de Torremolinos.
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Antiguo 29-Jun-2022, 18:15   #8
Yusefhi
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Respuesta: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no p

Cita:
Iniciado por VOLTRON Ver Mensaje
Sólo por curiosidad, de cuanto es el mantenimiento, por ejemplo de Torremolinos.
112 quetzales.
todo cambia cuando tenes algo ahi, mi suegro tiene casa ahi y calidad irse a hechar la vuelta, ir al mar solo que sepas nadar en aguas adentro de lo contrario no es algo que vos digas UFFF el mar lañksdjfjfaslfkaslfskldfñlkajsdfñlkajsdf
mil veces prefiero la piscina con la comidad de tener donde dormir sin pagar nada cuando quieren ir al puerto nos vamos tipo 6 am regresamos 4 pm a hechar la hueva en la piscina .

en realidad los que no invierten se lo pierden, al menos los turicentros cobran 20 pesos la entrada, algo pagable accesible y sin tanta gente.
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Asesor Tributario y Auditor

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Antiguo 30-Jun-2022, 09:31   #9
Cris_jds
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Respuesta: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no p

porque no tienen nada cerca, los lugares que prosperan es porque hay trabajo, turismo o algún atractivo como para vivir y/o negociar ahí.

Si pensas construir para ir una vez cada tres meses vas a estar llegando solo a limpiar/arreglar y gastar, para eso pagas un hotel y te evitas un monton de gastos.

para llegar a hacer un churrasco a un terreno donde no hay nada tampoco tiene chiste.

En ese lugar los únicos que se benefician son los que compraron todo a precio de regalo, lotificaron y venden el lugar, es por eso que te ofrecen financiamiento propio y facilidades atractivas
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firma demasiado larga
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Antiguo 30-Jun-2022, 09:57   #10
Legem Sec
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Respuesta: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no p

Cita:
Iniciado por Cris_jds Ver Mensaje
, es por eso que te ofrecen financiamiento propio y facilidades atractivas
Saber si los bancos aceptarán hipoteca sobre esos terrenos.
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Antiguo 30-Jun-2022, 12:42   #11
pedrojulio
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Respuesta: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no p

Cita:
Iniciado por Legem Sec Ver Mensaje
Esos proyectos nunca tuvieron como finalidad prosperar. No son lugares cercanos a áreas turísticas o urbes de importancia.

Su finalidad siempre fue buscar gente facil de convencer para venderles un futuro inexistente. Negocio redondo.

Conozco los dueños de unos de esos terrenos, y nunca hicieron nada, solo los compraron y están pagando el mantenimiento. Se casaron con esos terrenos, porque nadie se los quiere comprar jajaja.

X1000, los únicos prósperos fueron los que los vendieron sjsjsj.

Tiene lógica que fracasen, eran terrenos baratos, con cuotas bajas, alguien con ingresos muy altos que son quienes tienen oportunidad de hacer una casa de vacaciones no era el público objetivo de esos terrenos, la graaaan mayoría de quienes compraron los terrenos tenían capacidad de pagar cuotas de 400-500 al mes para pagar un terreno pero no tenían capacidad de construir una casa únicamente de ocio de medio millón hacia arriba. Le vendieron la ilusión de tener una casa de descanso a un mercado que no tenía capacidad de hacer una casa de descanso.

Por cierto mis viejos tienen dos, una mi tía otros dos y otros conocidos también sjsjsjdjd y literal ahí están tirados, solo pagando mantenimiento y sin nada construido, y en lugar de ganar valor más bien pierden, nadie los quiere.


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Antiguo 01-Aug-2022, 12:21   #12
usuarioX
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Re: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no prospera

Le apuntaron a un segmento muy particular, los godinez con sueño de tener casa cerca del mar, y si que lograron engañar a muchos babosos
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Antiguo 01-Aug-2022, 19:31   #13
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Re: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no prospera

mi abuelo compro uno, nunca lo construyo porque al principio no habia energia electrica (despues si) no tienen drenajes, por lo que hay que hacer fosa o pozo ciego, a el le vendieron diciendole que a un par de kms se iba a construir un aeropuerto, eso fue hace un monton de años, creo que arzu era el presidente en ese entonces cuando el compro
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Antiguo 01-Aug-2022, 22:36   #14
Carlos_Javier
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Respuesta: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no p

No sé pero hace poco fui a Monterrico y su madre, que basural hay en la playa que horrible, no vuelvo a ir mejor ir a unas piscinas.
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Carlos_Javier está desconectado   Responder Citando
Antiguo 02-Aug-2022, 08:16   #15
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Re: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no prospera

De los creadores de la Ceiba de Oro son esos proyectos, se acuerdan de esas premiaciones compradas?
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Antiguo 03-Aug-2022, 08:54   #16
transformer
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Respuesta: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no p

Hace años me invito un amigo a su terreno en Torremolinos, tenia algo de billete y decidio construir una su casita, y plantar arboles Frutales.
Con el tiempo, se entraron a robar los balcones de la casa, la tasa del baño, y la fruta, ni digamos, y eso que le pagaba a un señor para que le fuera a ver la casa. Aunque el area de piscinas era aceptable, los sucesos que les comente anteriormente hacen que pierda su encanto esos proyectos.
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Antiguo 16-Aug-2022, 11:57   #17
rquanleon
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........
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Re: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no prospera

para no abrir otro thread, que opinan de este proyecto que esta adelante del peaje de palín?

http://www.elzur.com/

la idea en teoria es que la gente vaya construyendo cabañas en sus lotes.
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Antiguo 16-Aug-2022, 20:29   #18
pancho19
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Respuesta: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no p

esos lugares esta complemente abandonados

hace 5 años alquilamos una casa con unos amigos por uno de esos sectores
todos esos lugar son un nido de zancudos
se meten a robar a las propiedades a los de seguridad les vale (todavía el de garita nos dice hay tiene cuidado con sus pertenencias )
en invierno esos lugares se inundan
ya no le dan mantenimiento a todos esos lugares

todos esos lugares tienen mas desventajas que ventajas yo solo mencione unas
pobres aqueos que compraron y que no venderán esos terrenos
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Antiguo 17-Aug-2022, 11:50   #19
neco423
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Scion XB :)
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Re: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no prospera

lavado supongo.
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Asi se celebran los convivios mister president.

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Antiguo 19-Aug-2022, 21:28   #20
sircheto
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JDM
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Respuesta: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no p

Es un tema muy complejo.

Una suposición seria de que te vendían tiempos compartidos con sus turicentros y te entregaban un terreno como garantía física. Lastimosamente Escuintla centro y sus alrededores no son para nada agradables. Y por ende la plusvalia es muy poca. Asi que el terreno no vale mucho.

Los sitios de interes en el sur del pais deben de tener acceso a una playa, lugar muy turistico o comercial para que tengan algun valor. Un ejemplo de ello las casas en San Jose (chalets) que estan en condiminios como Villas del Pacifico, Altamar, San Marino, Likin, etc etc valen mas de un millon de quetzales porque tienen acceso a la playa cosa que los condominios que hablas no lo tienen.


La gente cuando les decis Escuintla, automaticamente piensan en San Jose y sus playas, Iztapa, Monterrico.

Cuando les decis Sacatepéquez piensan en en Antigua y San Lucas.

Cuando les decis Quetzaltenango piensan en Xela

Cuando les decis Retalhuleu piensan en Irtra

Cuando les decis Izabal piensan en playas del caribe


Con esa idea ya se sabe donde si invertir para tener plusvalia
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LA ERA DE JDM EN GUATEMALA ESTA AGONIZANDO

Última edición por sircheto; 19-Aug-2022 a las 21:41
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Antiguo 23-Aug-2022, 18:14   #21
easg4589
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Respuesta: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no p

No prosperan porque no son lugares con plusvalía. Están en el medio de la nada, hay muchísimos lotes, son baratos, tienen costos escondidos (de muchos escuché que no les incluía agua, luz, drenajes).

Al ser baratos los compra la gente que ahorra para un terrenito. Ahorran 10 o 15 años, compran el terreno y ahora les faltan 10 o 15 años de ahorrar para construir la casa.
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Antiguo 24-Aug-2022, 10:47   #22
DANIXN
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Respuesta: Re: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal

Ese proyecto se ve bonito, no está tan lejos.
Terrenos grandes, desde 15x30 hasta creo que de 30x70 mts2, algo así.
Tiene la condición que podes construir únicamente en el 30% del área del terreno y dos niveles máximo y el resto debe ser área verde, para un terreno de 15x30 podrías utilizar un área de 9x15 para construir lo que sería un espacio grande para una casona. Están construyendo un parque bien engasado y más los caminos, puentes y otras cosas que tiene creo que sería buena inversión para descansar.
Al menos no se va a ir a meter la misma mara como en esos de costa linda o lagunas de monterrico donde andan como en 500 al mes los terrenitos. Estos de El Zur el mas barato te sale como en 1600 al mes y ya más arriba llegan a cuotas de más de 6k.


Cita:
Iniciado por rquanleon Ver Mensaje
para no abrir otro thread, que opinan de este proyecto que esta adelante del peaje de palín?

http://www.elzur.com/

la idea en teoria es que la gente vaya construyendo cabañas en sus lotes.
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Antiguo 24-Aug-2022, 11:42   #23
pedrojulio
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Respuesta: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no p

El zur es mas exclusico por asi decirlo; ya con gastos de escrituracion el terreno mas barato empieza en 230k y el mas caro 680k

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Antiguo 24-Aug-2022, 12:01   #24
usuarioX
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Re: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no prospera

Aguas con la demanda del Zur por tocar areas protegidas
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Antiguo 25-Aug-2022, 14:35   #25
Kevinesc1
pasa o deja pasar!!
 
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Respuesta: Porque los proyectos urbanísticos sobre la autopista a puerto quetzal no p

Cita:
Iniciado por DANIXN Ver Mensaje
Ese proyecto se ve bonito, no está tan lejos.

Terrenos grandes, desde 15x30 hasta creo que de 30x70 mts2, algo así.

Tiene la condición que podes construir únicamente en el 30% del área del terreno y dos niveles máximo y el resto debe ser área verde, para un terreno de 15x30 podrías utilizar un área de 9x15 para construir lo que sería un espacio grande para una casona. Están construyendo un parque bien engasado y más los caminos, puentes y otras cosas que tiene creo que sería buena inversión para descansar.

Al menos no se va a ir a meter la misma mara como en esos de costa linda o lagunas de monterrico donde andan como en 500 al mes los terrenitos. Estos de El Zur el mas barato te sale como en 1600 al mes y ya más arriba llegan a cuotas de más de 6k.
No mencionan nada de la condición de construcción.

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