Comprar Casa o Apartamento 2022???

[marvin_ac]

Alguien tiene alguna referencia, consejo, pros, contras, lo que sea jeje... estoy pensando en comprar en uno de los proyectos que mencionaron en este hilo anteriormente por zona 10 de Mixco, Villas Turin y San Jacinto. Los dos proyectos están bastante cerca uno del otro por lo que en relación a la ubicación no hay diferencia.

Muchos me han dicho que la zona es roja pero mi impresión no fue así cuando fui a verlos, la parte de la comunidad si está a un par de km que tengo entendido que ahí si es considerado como zona roja. Alguno que viva por esa área que pueda dar su opinion? Que tal es el servicio de agua por el sector de San Jacinto? esa es una de mis mayores preocupaciones, ya que en teoría hay pozo propio pero me he enterado que en otros lugares como áreas del Naranjo y Minerva, aún con pozo propio ya no tienen agua, que comentan que supuestamente se secó pero que en realidad es para hacer negocio del agua, pues les empiezan a vender por pipas o camiones (dicen que es negocio de Neto Bran).

Yo vivo en un municipio de los alrededores de la capital, y realmente el tráfico es de lo peor, y solo va a seguir aumentando. Y aunque yo trabajo home office, mi esposa la limita mucho para las opciones de empleo por que para estar en un lugar tipo zona 9, zona 1 digamos a las 8 AM, se tiene que salir a las 4:30 AM , y por eso he estado viendo opciones más cercanas, pero ya lugares cercanos, con casas viejas no bajan de los 2 o 2.5 millones lo cual si se sale de mi presupuesto.

No considero apartamentos ya que pues tengo una hija con capacidades especiales que pues conforme ha crecido se vuelve excesivamente dificil llevarla a algun lado y por eso es prioritario para mi que tenga un jardin para jugar y que le de el sol.

Estoy a punto de dar la reserva de uno de estos lugares pero pues es dificil tomar una decision. Cualquier comentario bienvenido.

[hsotosaurio10]

Iniciado por marvin_ac

Alguien tiene alguna referencia, consejo, pros, contras, lo que sea jeje... estoy pensando en comprar en uno de los proyectos que mencionaron en este hilo anteriormente por zona 10 de Mixco, Villas Turin y San Jacinto. Los dos proyectos están bastante cerca uno del otro por lo que en relación a la ubicación no hay diferencia.



Muchos me han dicho que la zona es roja pero mi impresión no fue así cuando fui a verlos, la parte de la comunidad si está a un par de km que tengo entendido que ahí si es considerado como zona roja. Alguno que viva por esa área que pueda dar su opinion? Que tal es el servicio de agua por el sector de San Jacinto? esa es una de mis mayores preocupaciones, ya que en teoría hay pozo propio pero me he enterado que en otros lugares como áreas del Naranjo y Minerva, aún con pozo propio ya no tienen agua, que comentan que supuestamente se secó pero que en realidad es para hacer negocio del agua, pues les empiezan a vender por pipas o camiones (dicen que es negocio de Neto Bran).



Yo vivo en un municipio de los alrededores de la capital, y realmente el tráfico es de lo peor, y solo va a seguir aumentando. Y aunque yo trabajo home office, mi esposa la limita mucho para las opciones de empleo por que para estar en un lugar tipo zona 9, zona 1 digamos a las 8 AM, se tiene que salir a las 4:30 AM , y por eso he estado viendo opciones más cercanas, pero ya lugares cercanos, con casas viejas no bajan de los 2 o 2.5 millones lo cual si se sale de mi presupuesto.



No considero apartamentos ya que pues tengo una hija con capacidades especiales que pues conforme ha crecido se vuelve excesivamente dificil llevarla a algun lado y por eso es prioritario para mi que tenga un jardin para jugar y que le de el sol.



Estoy a punto de dar la reserva de uno de estos lugares pero pues es dificil tomar una decision. Cualquier comentario bienvenido.

Que tal manín. Primero que todo lamento escuchar lo de tu hija, ojalá todo sea para mejorarle su calidad de vida.

Fijate que yo de hecho di reserva en Condado San Jacinto pero me retracté porque me contaron que ese lugar era un gran hoyo y tiene mucho relleno. Me lo dijo una amiga que vivía por allí aunque pues según tengo entendido ya casi vendieron todo el proyecto.

Sé decirte que las casas aumentaron un montón de precio a comparación de hace un par de años. Vas a pagar mucho más y a eso sumale el IUSI. Lo que no me gusta es que las casas comparten pared y son creo aproximadamente más de 700 casas. Toma en cuenta eso en tema del agua que mencionas. El lugar en general se ve bonito y habrá una plaza afuera pero será para toda la gente residentes y no residentes.

Ahora Villas Turín, también lo contemplé este año porque quería pasarme más cerca de mis papás pero yo me voy a decidir por un apartamento ya que casa terminé comprando por carretera al Salvador. En fin, ventajas que le veo a Turín es que las casas son separadas y tienen más terreno 7x18 vs el 7x15 de San Jacinto. Algunas en San Jacinto tienen un poco más de terreno pero obviamente sube el precio. Turín creo que va por la segunda fase de venta, ya subieron unos 40k sino es que un poco más. Lo que no me gusta es la ubicación, está un poco antes que San Jacinto y no es por discriminar pero llega mucho patojo con mala pinta por los campos que están allí de fútbol.

Pero son menos casas. Si buscas también amenidades pues similares a San Jacinto pero sin piscina es lo único creo. Eso sí la cuota de mantenimiento cero es como de 950 y en San Jacinto como 800. No sé que tanto te urge, en teoría en ambos proyectos hay casas para entrega aprox a finales de este año y otras para el 2024.

Yo me había inclinado por Turín porque en precios todavía no se han elevado tanto tomando en cuenta que los terrenos son más grandes y casas separadas.

Nempresa es la desarrolladora de Turín y Palo Blanco la de Condado San Jacinto que son los mismos que hicieron Condado Linda Vista o algo así de Villa Nueva. Son proyectos de muchas casas. Nempresa hizo un par de proyectos por Sancristobal. Ambas empresas creo ya tienen su solidez inmobiliaria.

Eso sí no creas que el tráfico para salir de Mixco es tampoco fácil, también es de salir tipo 5 am y aunque el sector tiene salida por la Comunidad, la Roosevelt o el Tesoro es de pasar por esos lugares que son zonas rojas y aparte la carretera está en mal estado. No sé si tenés algún enganche ya listo. Yo te recomendaría seguir viendo por Sancristobal dependiendo la cuota que querrás pagar, sé de un par de proyectos en sancris que están empezando. Ahora sí ya te decidiste por esos dos pues yo me iría por Turín porque en San Jacinto ya estás pagando mucha plusvalía.

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[marvin_ac]

Iniciado por hsotosaurio10

Que tal manín. Primero que todo lamento escuchar lo de tu hija, ojalá todo sea para mejorarle su calidad de vida.

Fijate que yo de hecho di reserva en Condado San Jacinto pero me retracté porque me contaron que ese lugar era un gran hoyo y tiene mucho relleno. Me lo dijo una amiga que vivía por allí aunque pues según tengo entendido ya casi vendieron todo el proyecto.

Sé decirte que las casas aumentaron un montón de precio a comparación de hace un par de años. Vas a pagar mucho más y a eso sumale el IUSI. Lo que no me gusta es que las casas comparten pared y son creo aproximadamente más de 700 casas. Toma en cuenta eso en tema del agua que mencionas. El lugar en general se ve bonito y habrá una plaza afuera pero será para toda la gente residentes y no residentes.

Ahora Villas Turín, también lo contemplé este año porque quería pasarme más cerca de mis papás pero yo me voy a decidir por un apartamento ya que casa terminé comprando por carretera al Salvador. En fin, ventajas que le veo a Turín es que las casas son separadas y tienen más terreno 7x18 vs el 7x15 de San Jacinto. Algunas en San Jacinto tienen un poco más de terreno pero obviamente sube el precio. Turín creo que va por la segunda fase de venta, ya subieron unos 40k sino es que un poco más. Lo que no me gusta es la ubicación, está un poco antes que San Jacinto y no es por discriminar pero llega mucho patojo con mala pinta por los campos que están allí de fútbol.

Pero son menos casas. Si buscas también amenidades pues similares a San Jacinto pero sin piscina es lo único creo. Eso sí la cuota de mantenimiento cero es como de 950 y en San Jacinto como 800. No sé que tanto te urge, en teoría en ambos proyectos hay casas para entrega aprox a finales de este año y otras para el 2024.

Yo me había inclinado por Turín porque en precios todavía no se han elevado tanto tomando en cuenta que los terrenos son más grandes y casas separadas.

Nempresa es la desarrolladora de Turín y Palo Blanco la de Condado San Jacinto que son los mismos que hicieron Condado Linda Vista o algo así de Villa Nueva. Son proyectos de muchas casas. Nempresa hizo un par de proyectos por Sancristobal. Ambas empresas creo ya tienen su solidez inmobiliaria.

Eso sí no creas que el tráfico para salir de Mixco es tampoco fácil, también es de salir tipo 5 am y aunque el sector tiene salida por la Comunidad, la Roosevelt o el Tesoro es de pasar por esos lugares que son zonas rojas y aparte la carretera está en mal estado. No sé si tenés algún enganche ya listo. Yo te recomendaría seguir viendo por Sancristobal dependiendo la cuota que querrás pagar, sé de un par de proyectos en sancris que están empezando. Ahora sí ya te decidiste por esos dos pues yo me iría por Turín porque en San Jacinto ya estás pagando mucha plusvalía.

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Que tal compañero, gracias por tu comentario. Podrías mandarme o escribir aquí los proyectos de San Cristobal que has visto, para echarles un ojo. Gracias.

[Mr.Anderson]

Algo a tomar en cuenta si piensan en "inversión" la compra.. creo que no es un buen momento para comprar debido a la inflación... porque fijo habrán tasas de interés más elevadas...

[hsotosaurio10]

Iniciado por Mr.Anderson

Algo a tomar en cuenta si piensan en "inversión" la compra.. creo que no es un buen momento para comprar debido a la inflación... porque fijo habrán tasas de interés más elevadas...

Depende manín. CHN está ofreciendo tasa de 6.5-6.7% y 7.26% el resto de bancos sí aplicas por el sistema FHA. Es lo más bajo que vas a encontrar a menos que des un súper enganche y lo trabajes con algún banco en el cual tengas tasa preferencial o algún conecte. Sin embargo, trabajándolo por tu cuenta y por experiencias con amigos la tasa más baja que he visto que les han dado es entre 7-8%. Dudo que esas tasas vayan a bajar pero las bienes raíces van para arriba. No veo que vayan a bajar las tasas y entre más tiempo pasa vas a comprar más caro y con tasa más elevada. A menos que algún día se rompa esta burbuja inmobiliaria porque honestamente las propiedades acá en Guate se fueron a los cielos.

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[Mr.Anderson]

Iniciado por hsotosaurio10

Depende manín. CHN está ofreciendo tasa de 6.5-6.7% y 7.26% el resto de bancos sí aplicas por el sistema FHA. Es lo más bajo que vas a encontrar a menos que des un súper enganche y lo trabajes con algún banco en el cual tengas tasa preferencial o algún conecte. Sin embargo, trabajándolo por tu cuenta y por experiencias con amigos la tasa más baja que he visto que les han dado es entre 7-8%. Dudo que esas tasas vayan a bajar pero las bienes raíces van para arriba. No veo que vayan a bajar las tasas y entre más tiempo pasa vas a comprar más caro y con tasa más elevada. A menos que algún día se rompa esta burbuja inmobiliaria porque honestamente las propiedades acá en Guate se fueron a los cielos.

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puchis qué tasa tan alta lasdfjlaskfjlasdfj yo no recuerdo tener arriba del 5 (allí está el ajuste que hablaba por la inflación ).. bueno llevo 10 años en el financiamiento ...

[Kevinesc1]

Iniciado por Mr.Anderson

puchis qué tasa tan alta lasdfjlaskfjlasdfj yo no recuerdo tener arriba del 5 (allí está el ajuste que hablaba por la inflación ).. bueno llevo 10 años en el financiamiento ...

Deberías revisar, fijo ya te ajustaron, los banco nunca pierden hahshdjdkfkfdj

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[hsotosaurio10]

Iniciado por Kevinesc1

Deberías revisar, fijo ya te ajustaron, los banco nunca pierden hahshdjdkfkfdj

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Cabal usualmente se ajustan a la tasa promedio del mercado y sino pues que buena tasa. Dudo que algún día baje a una tasa así por eso dicen que si querés comprar algo el mejor momento era hace años y el segundo momento ahora porque todo va para arriba.

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[Kevinesc1]

Iniciado por hsotosaurio10

Cabal usualmente se ajustan a la tasa promedio del mercado y sino pues que buena tasa. Dudo que algún día baje a una tasa así por eso dicen que si querés comprar algo el mejor momento era hace años y el segundo momento ahora porque todo va para arriba.

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Con la nueva ley de interés preferencial se puede tener una tasa baja, aplica solo para compra de tu primer casa, si ya tenes alguna casa a tu nombre quedas fuera.

1. Del mes 1 al 48 inclusive: 40 % de la tasa de referencia.
2. Del mes 49 al 84 inclusive: 30 % de la tasa de referencia.
3. Del mes 85 en adelante: No se aplicará descuento.

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[Mr.Anderson]

Iniciado por Kevinesc1

Deberías revisar, fijo ya te ajustaron, los banco nunca pierden hahshdjdkfkfdj

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No, porque no ha subido la cuota... sigo pagando lo mismo..

[hsotosaurio10]

Iniciado por Mr.Anderson

No, porque no ha subido la cuota... sigo pagando lo mismo..

Que bendición! La verdad raro que no te hayan ajustado tasa y que te la hayan mantenido. Tener una tasa del 5% ahora creo que imposible.

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[Kevinesc1]

Iniciado por Mr.Anderson

No, porque no ha subido la cuota... sigo pagando lo mismo..

Genial. Otros no tenemos esa suerte.

Acabo de recibir correo del BAM, otro aumento de tasa, banco más feo, arrepentido de haber sacado la hipoteca con ellos.

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[hsotosaurio10]

Iniciado por Kevinesc1

Genial. Otros no tenemos esa suerte.

Acabo de recibir correo del BAM, otro aumento de tasa, banco más feo, arrepentido de haber sacado la hipoteca con ellos.

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Si no es indiscreción a cuánto te van a aumentar la tasa? Yo estoy a punto de sacar una con ellos y me están ofreciendo 6.9%.

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[Kevinesc1]

Iniciado por hsotosaurio10

Si no es indiscreción a cuánto te van a aumentar la tasa? Yo estoy a punto de sacar una con ellos y me están ofreciendo 6.9%.

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Empecé en 2022 con 7%, me subieron a 7.7% en diciembre y ahora en julio tendré tasa de 8.5%. Porquería de banco, no saques con ellos, 0 recomendados.

Tiempo de hipoteca 18 meses, sin ningún atraso y va aumento y aumento.

Revisa con BAC (con ellos estoy viendo pasarme, ofrecen 6%) o Banrural (un amigo ya con 5 años y no le han subido)

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[hsotosaurio10]

Iniciado por Kevinesc1

Empecé en 2022 con 7%, me subieron a 7.7% en diciembre y ahora en julio tendré tasa de 8.5%. Porquería de banco, no saques con ellos, 0 recomendados.

Tiempo de hipoteca 18 meses, sin ningún atraso y va aumento y aumento.

Revisa con BAC (con ellos estoy viendo pasarme, ofrecen 6%) o Banrural (un amigo ya con 5 años y no le han subido)

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Yo tengo otra con el Banrural ojalá tampoco me aumenten, ya voy para el año y sigue en 7%. Voy a preguntar cabal por el BAC entonces. Gracias manín.

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[Kevinesc1]

Iniciado por hsotosaurio10

Yo tengo otra con el Banrural ojalá tampoco me aumenten, ya voy para el año y sigue en 7%. Voy a preguntar cabal por el BAC entonces. Gracias manín.

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Si, yo tome BAM, por baboso, no consulte con nadie me fui por la publicidad.

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[rquanleon]

Yo he tenido 2 con el BI y todo nítido, desde la banca en linea te dan la opcion de abonar a capital reduciendo años o reduciendo la cuota, recomendado. Cuanto finalizas ellos mismos tienen un departamento juridico que levanta las hipotecas y no es tan caro el servicio comparado con abogado particular.

Con el BAM saque un credito para un vehiculo y banco mas shit, cada vez que abonaba a capital era un dolor de cabeza, solo se podia hacerlo en una agencia y el colmo fue que para pagar ese adelanto me cobraron Q1.00 por retiro en efectivo de la cuenta y era para pagar el prestamo, hasta ganas me dieron de retirar en efectivo y pedirlo en monedas y con esas monedas abonar a capital....jsdlkfuskfjl

[Kevinesc1]

Iniciado por rquanleon

Yo he tenido 2 con el BI y todo nítido, desde la banca en linea te dan la opcion de abonar a capital reduciendo años o reduciendo la cuota, recomendado. Cuanto finalizas ellos mismos tienen un departamento juridico que levanta las hipotecas y no es tan caro el servicio comparado con abogado particular.



Con el BAM saque un credito para un vehiculo y banco mas shit, cada vez que abonaba a capital era un dolor de cabeza, solo se podia hacerlo en una agencia y el colmo fue que para pagar ese adelanto me cobraron Q1.00 por retiro en efectivo de la cuenta y era para pagar el prestamo, hasta ganas me dieron de retirar en efectivo y pedirlo en monedas y con esas monedas abonar a capital....jsdlkfuskfjl

En el BI tiene tasas del 9%, muy alto. Aunque al paso que va BAM, posiblemente hasta pase ese porcentaje.


Pero si fijo, BAM, muy inestable, cada 6 meses le suben, no te preguntan si podes pagar más o no. Agsvdhfhfhgjtkkhl

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[apmo12]

Aportando un cacho al tema, nosotros gracias a Dios logramos cachar una casa en San Jacinto todavía, la verdad lo que ofrecen por los precios que manejaban y la ubicación, creo que era la mejor opción (para lo que nosotros necesitamos). Con respecto a los de agujero, tengo un cuate que está en la CONRED y ellos tienen un mapa de los lugares en riesgo y San Jacinto no era uno de ellos, aparte no es relleno, si ven fotos del lugar como era originalmente, con tal de mantener la topografía, simplemente hay unos pedazos con más pendiente, a mi parecer Villas Turín por precios muy similares y mantenimiento más alto (sin tener muchas amenidades ni piscina) tiene un punto a favor que sus paredes no son compartidas, por lo demás, creo que San Jacinto es mejor.

Y con las tasas, a nosotros nos aprobar con el CHN con una tasa del 6.5%.

[Kevinesc1]

Iniciado por apmo12

Aportando un cacho al tema, nosotros gracias a Dios logramos cachar una casa en San Jacinto todavía, la verdad lo que ofrecen por los precios que manejaban y la ubicación, creo que era la mejor opción (para lo que nosotros necesitamos). Con respecto a los de agujero, tengo un cuate que está en la CONRED y ellos tienen un mapa de los lugares en riesgo y San Jacinto no era uno de ellos, aparte no es relleno, si ven fotos del lugar como era originalmente, con tal de mantener la topografía, simplemente hay unos pedazos con más pendiente, a mi parecer Villas Turín por precios muy similares y mantenimiento más alto (sin tener muchas amenidades ni piscina) tiene un punto a favor que sus paredes no son compartidas, por lo demás, creo que San Jacinto es mejor.



Y con las tasas, a nosotros nos aprobar con el CHN con una tasa del 6.5%.

Es tu primera casa, ¿?

Si era el caso te debería haber dado una tasa más baja por la ley de interés preferencial (LIP)

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[apmo12]

Iniciado por Kevinesc1

Es tu primera casa, ¿?

Si era el caso te debería haber dado una tasa más baja por la ley de interés preferencial (LIP)

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ARTICULO 4. Criterios de aplicación.


f) El valor del bien inmueble no puede exceder del equivalente a ciento setenta (170) salarios mínimos no agrícolas, vigentes
en el año que se adquiere la vivienda incluyendo la bonificación incentivo;

Por esto no aplica, el valor de la casa es mayor al monto que suma esa condición.

[Kevinesc1]

Iniciado por apmo12

ARTICULO 4. Criterios de aplicación.





f) El valor del bien inmueble no puede exceder del equivalente a ciento setenta (170) salarios mínimos no agrícolas, vigentes

en el año que se adquiere la vivienda incluyendo la bonificación incentivo;



Por esto no aplica, el valor de la casa es mayor al monto que suma esa condición.

Gracias por el aporte.

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[wcgsk8]

Iniciado por Kevinesc1

Con la nueva ley de interés preferencial se puede tener una tasa baja, aplica solo para compra de tu primer casa, si ya tenes alguna casa a tu nombre quedas fuera.

1. Del mes 1 al 48 inclusive: 40 % de la tasa de referencia.
2. Del mes 49 al 84 inclusive: 30 % de la tasa de referencia.
3. Del mes 85 en adelante: No se aplicará descuento.

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Es una vaina mucha, yo también ando es este proceso de evaluación para animarme a comprar casa.... con financiamiento lastimosamente no hay de otra

Pero lo que me han mencionado con esta nueva ley las personas de los bancos y del FHA, es que solo aplica a proyectos nuevos o "aprobados por FHA", casas ya construidas casi no aprueban para obtener este beneficio o por lo menos esa idea me vendieron en el CHN que era mejor trabajar financiamiento con bancos, lastima perder ese beneficio para comprar, pero mi mujer no quiere apartamento y casas solo lejos hay en esos proyectos, por eso estamos optando a una casa ya construida en alguna zona de la capital por lo menos.

Entonces empece a ver en todos los bancos, les actualizo las tasas que a mi me me han dado, claro que dependerá a cada uno de la evaluación y lo que necesitan:

CHN 7.4%

Banrural 7%

ViviBanco 9%

G&T (Me ofrecieron muy poco, por lo que no tengo el dato)

Bantrab 6.5% (me da un poco de cosa, porque no tengo cuenta en ese banco, no se que tal sera)

Cooperativa 7.99% o 9%

BAC Siempre que voy esta lleno, no he podido preguntar

Promerica Espere casi una hora en la agencia... para que me indicaran que no es con ellos, que pasarían los datos para que alguien me llamara, lo cual nunca sucedió

Ficohsa Me da mala espina, pero estoy tentado a consultar

Iniciado por Kevinesc1

Genial. Otros no tenemos esa suerte.

Acabo de recibir correo del BAM, otro aumento de tasa, banco más feo, arrepentido de haber sacado la hipoteca con ellos.

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Esto otro que menciona el compañero me da duda también o me pone en que pensar, yo pienso optar a un préstamo con cuota nivelada... según entiendo no debería de cambiar la tasa por la proyeccion o que tipo de prestamo deberia pedir para que se mantenta la misma condicion durante el plazo de prestamo

[hsotosaurio10]

Iniciado por wcgsk8

Es una vaina mucha, yo también ando es este proceso de evaluación para animarme a comprar casa.... con financiamiento lastimosamente no hay de otra



Pero lo que me han mencionado con esta nueva ley las personas de los bancos y del FHA, es que solo aplica a proyectos nuevos o "aprobados por FHA", casas ya construidas casi no aprueban para obtener este beneficio o por lo menos esa idea me vendieron en el CHN que era mejor trabajar financiamiento con bancos, lastima perder ese beneficio para comprar, pero mi mujer no quiere apartamento y casas solo lejos hay en esos proyectos, por eso estamos optando a una casa ya construida en alguna zona de la capital por lo menos.



Entonces empece a ver en todos los bancos, les actualizo las tasas que a mi me me han dado, claro que dependerá a cada uno de la evaluación y lo que necesitan:



CHN 7.4%



Banrural 7%



ViviBanco 9%



G&T (Me ofrecieron muy poco, por lo que no tengo el dato)



Bantrab 6.5% (me da un poco de cosa, porque no tengo cuenta en ese banco, no se que tal sera)



Cooperativa 7.99% o 9%



BAC Siempre que voy esta lleno, no he podido preguntar



Promerica Espere casi una hora en la agencia... para que me indicaran que no es con ellos, que pasarían los datos para que alguien me llamara, lo cual nunca sucedió



Ficohsa Me da mala espina, pero estoy tentado a consultar











Esto otro que menciona el compañero me da duda también o me pone en que pensar, yo pienso optar a un préstamo con cuota nivelada... según entiendo no debería de cambiar la tasa por la proyeccion o que tipo de prestamo deberia pedir para que se mantenta la misma condicion durante el plazo de prestamo

Tengo entendido que Banrural a pesar de que su servicio es malo son quienes te dan una buena tasa y según he escuchado la mantienen. Yo con ellos tengo mi préstamo de la casa y sí usualmente cuando no es proyecto FHA toca buscar tasa directa con el banco y pocos te ofrecen tasa baja o preferencial.

Y además debes dar un 20% de enganche por lo general. Si lo tenés ahí podrías negociar un poco la tasa.

Lo otro que podés hacer es buscar casas usadas/recuperadas del FHA donde te ofrecen un menor enganche con la tasa actual que es del 7.25 o 6.75 con CHN.

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[Kevinesc1]

Iniciado por wcgsk8

Es una vaina mucha, yo también ando es este proceso de evaluación para animarme a comprar casa.... con financiamiento lastimosamente no hay de otra



Pero lo que me han mencionado con esta nueva ley las personas de los bancos y del FHA, es que solo aplica a proyectos nuevos o "aprobados por FHA", casas ya construidas casi no aprueban para obtener este beneficio o por lo menos esa idea me vendieron en el CHN que era mejor trabajar financiamiento con bancos, lastima perder ese beneficio para comprar, pero mi mujer no quiere apartamento y casas solo lejos hay en esos proyectos, por eso estamos optando a una casa ya construida en alguna zona de la capital por lo menos.



Entonces empece a ver en todos los bancos, les actualizo las tasas que a mi me me han dado, claro que dependerá a cada uno de la evaluación y lo que necesitan:



CHN 7.4%



Banrural 7%



ViviBanco 9%



G&T (Me ofrecieron muy poco, por lo que no tengo el dato)



Bantrab 6.5% (me da un poco de cosa, porque no tengo cuenta en ese banco, no se que tal sera)



Cooperativa 7.99% o 9%



BAC Siempre que voy esta lleno, no he podido preguntar



Promerica Espere casi una hora en la agencia... para que me indicaran que no es con ellos, que pasarían los datos para que alguien me llamara, lo cual nunca sucedió



Ficohsa Me da mala espina, pero estoy tentado a consultar











Esto otro que menciona el compañero me da duda también o me pone en que pensar, yo pienso optar a un préstamo con cuota nivelada... según entiendo no debería de cambiar la tasa por la proyeccion o que tipo de prestamo deberia pedir para que se mantenta la misma condicion durante el plazo de prestamo

Mi cuota es nivelada, pago lo mismo cada mes, lo que es variable es la tasa de interés, es decir:

Pago Q1,000 Con 5% durante 1 año.

Al año dos me cambian la tasa para arriba entonces me suben la cuota, de forma fija para el resto de meses/años, o hasta que vuelvan a notificar cambio de tasa.

A raiz de lo que me ha pasado he preguntado con varios conocidos y el banco más estable es banrural ya que no cambian su tasa de interés, por ende, la cuota nunca cambia.

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