Pactan reforma a IVA para casas

[chronos]

Aunque todavia falta que lo apruebe el congreso ...

Iniciado por S21

Pactan reforma a IVA para casas

El 70% de IVA por el precio de la residencia; el resto es un timbre del 3%

La Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) y la Cámara Guatemalteca de la Construcción y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (Anacovi) acordaron reformar el cobro del Impuesto al Valor Agregado (IVA) para las residencias, el cual quedaría así: 70% sobre el precio de la propiedad, mientras al 30% restante se le aplicaría un 3% de timbres fiscales.

[Ghostbly]

Y en español?
como estaba?
mas billete o beneficia

[CHECS]

Iniciado por ghostbly

y en español?
Como estaba?
Mas billete o beneficia

x2

[peluso]

segun entiendo cuando quiera comprar una casa ahora seria mas barato..

si la casa una cas esta valorada en Q100,000 le tendria que sumar Q12,000 de iva y ese seria su precio de venta Q112,000


ahora se supone que
si la casa esta valorada en Q100,000
entonces el iva seria Q9300
total Q109,300

supuestamente bajaria un poco el precio de una casa, pero al vendedor no le cuesta nada subir el precio base de la casa para que siga valiendo igual

[uAiO$$]

Iniciado por Ghostbly

Y en español?
como estaba?
mas billete o beneficia

Iniciado por CHECS

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[NEC]

Supuestamente, va bajar el precio de venta de una casa; pero a la larga las constructoras y los bancos no pierden, siempre van a encontrar la forma de subir el monto.

[El Güito]

Segun entiendo es para la venta/compra de casas entre una constructora de casas nuevas y personas que compren en esa lotificación.
Otras transacciones, me imagino que continuan como siempre, por ejemplo, tu papá te hace la "donacion" de la casa a tu nombre, te la dona por Q1.00 o como varias de las transacciones que el ex-Alcalde de La Antigua hizo, donde en la escritura de compra/venta "acuerdan" de buena voluntad y firma, un valor ridiculamente bajo "recibido en efectivo y aceptado plenamente".

[vgarcia2]

Iniciado por peluso

segun entiendo cuando quiera comprar una casa ahora seria mas barato..

si la casa una cas esta valorada en Q100,000 le tendria que sumar Q12,000 de iva y ese seria su precio de venta Q112,000


ahora se supone que
si la casa esta valorada en Q100,000
entonces el iva seria Q9300
total Q109,300

supuestamente bajaria un poco el precio de una casa, pero al vendedor no le cuesta nada subir el precio base de la casa para que siga valiendo igual

Te falto que a la diferencia corresponde un 3% de timbres. Q.2,700 *3%= Q81.00

Iniciado por El Güito

Segun entiendo es para la venta/compra de casas entre una constructora de casas nuevas y personas que compren en esa lotificación.
Otras transacciones, me imagino que continuan como siempre, por ejemplo, tu papá te hace la "donacion" de la casa a tu nombre, te la dona por Q1.00 o como varias de las transacciones que el ex-Alcalde de La Antigua hizo, donde en la escritura de compra/venta "acuerdan" de buena voluntad y firma, un valor ridiculamente bajo "recibido en efectivo y aceptado plenamente".

en la reforma al impuesto, indica que se determina el monto a pagar segun lo siguiente:
Declaracion jurada de compra/venta y/o
Matricula de inscripcion en el registro de la propiedad

El valor que sea mas alto se le aplica el impuesto, ya no dejan inscribir inmuebles por un valor simbolico. En Ley asi esta el asunto, pero en la practica, como tan linda que es Guatemala, para todo se prestan

No es mucho el cambio, y es de beneficio para quienes pueden comprar las casas de contado o en pocos años, o las entidades financieras.

Pero para los que necesitamos un prestamo a 25 años para pagar, seguimos igual
asfdajsdf

[osopolar]

seguimos igual, si tenemos un plazo de 25 años...osea que solo beneficia en compras contado?? o pocos años?

[mfvides]

Pues no se como esta la cosa, pero mi suegro compro una casa el año pasado, billete sobre billete, le costo como 200,000.00, pero yo estuve cuando el lic. llevo las escrituras nuevas y las viejas y se junto con el que le vendía, en las escrituras decía un precio por 8,000.00 si no estoy mal, lo que entendí que se hizo así para no pagar mucho impuesto.

[mac]

ya aplica por lo menos a mi el año pasado con el FHA ya me quitaron el pago de IVA y solo me quitaron el 3% de timbres y me descontaron como 45k del valor total de la casa

[El Güito]

Iniciado por mfvides

Pues no se como esta la cosa, pero mi suegro compro una casa el año pasado, billete sobre billete, le costo como 200,000.00, pero yo estuve cuando el lic. llevo las escrituras nuevas y las viejas y se junto con el que le vendía, en las escrituras decía un precio por 8,000.00 si no estoy mal, lo que entendí que se hizo así para no pagar mucho impuesto.

A eso es lo que iba (no IVA) que previene, con esa nueva ley que la constructora haga la transaccion por el valor real+beneficio de la propiedad pero inscriba las escrituras por valor diferente.
Es asombroso cuantas personas no se preocupan, para nada de ir, solo por chingar al Registro de La Propiedad a ver como estan sus terrenos/casas; como todo lo hizo el "Licenciado" asumen que todo en orden; recibió copia - legalizada - de la escritura? Fijese que no se si era legalizada o qué, de todos modos no importa, no me acuerdo que se hizo, pero Yo soy el dueño...

[rejo_88]

Tengo una duda, espero alguien la pueda responder

Por ejemplo, yo compro una casa hoy el valor real es de Q100,000, por asi decirlo, me la escrituran como que me hubiera costado Q10,000, todo bien por el momento.
Anos despues vendo la casa, el valor real de la casa es de Q300,000, pero por evitar pagar tanto impuesto (el comprador), se la doy en Q30,000. Me paga Q100,000, y me dice que el resto lo pagara en un periodo de 5 meses. Se hace contrato y todo.
Prodria despues agarrarse que el/ella ya pago el precio total de la casa y no pagar el resto?

Gracias por sus respuestas

[erwin]

creo que sera mas beneficio para las inmobiliarias que para los compradores

[rquanleon]

antes al comprar una casa, las escrituras las hacian por el 60% del valor real, eso era para pagar menos IVA y tambien menos IUSI.

ahora deberan escriturar el "100%" para pagar el IVA del 70%, que en teoria es casi lo mismo, lo que nadie se da cuenta es que el IUSI sube porque la escrituraron al 100%, y eso que el IUSI es un impuesto para toda la vida.