Consulta sobre herencia traspaso

[calisto2020]

Que tal buenos días amigos foreros, tengo una duda que actualmente me tiene muy pensativo, todos sabemos que andar en la calle chambeando representa un riesgo de accidente/muerte por muchas situaciones, si por ejemplo yo tengo una casa a mi nombre al morir se que le corresponde a mi esposa por derecho, sin embargo ignoro si mi esposa va a tener que pasar por algún trámite/gasto para que pase a su poder la casa? (no tengo conocimiento de esos asuntos legales) Me pregunto por ejemplo no será mas factible pasársela a su nombre de una ves? Pará evitar futuros problemas y gastos que quizá no va a poder cubrir? Que opinan ustedes, gracias de antemano.

[Kevinesc1]

Iniciado por calisto2020

Que tal buenos días amigos foreros, tengo una duda que actualmente me tiene muy pensativo, todos sabemos que andar en la calle chambeando representa un riesgo de accidente/muerte por muchas situaciones, si por ejemplo yo tengo una casa a mi nombre al morir se que le corresponde a mi esposa por derecho, sin embargo ignoro si mi esposa va a tener que pasar por algún trámite/gasto para que pase a su poder la casa? (no tengo conocimiento de esos asuntos legales) Me pregunto por ejemplo no será mas factible pasársela a su nombre de una ves? Pará evitar futuros problemas y gastos que quizá no va a poder cubrir? Que opinan ustedes, gracias de antemano.

Se puede heredar en vida, mientras sigas vivo es tuya, sí llegas a morir ya es de la persona a la que decidiste heredad.

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[Legem Sec]

Buenos días, te comento como está tu situación.

Al fallecer, tu esposa va a tener que radicar un proceso sucesorio intestado, que toma hacerlo alrededor de 1 año o más, dependiendo de que tan en orden estén los documentos. Si tenés hijos, le correspondería una parte a cada hijo y una parte a ella como esposa.

Si pasas en vida la propiedad a nombre de tu esposa, ella ya no tendría que hacer ningún trámite porque ya sería propiedad de ella. Sin embargo si tu esposa fallece antes que vos, vos tendrías que hacer un intestado y si no tienen hijos, los papás de ella (tus suegros) podrían alegar derechos hereditarios sobre esa casa. Ahora si tienen hijos entonces le tocaría una parte a cada hijo y una parte tuya.

Lo que te recomiendo si confías plenamente en tu esposa, sería que traslades la propiedad a nombre de ella y conserves el usufructo vitalicio. Conservar el usufructo vitalicio quiere decir que si rentan la casa, el monto de la renta sería para vos, aunque el inmueble esté a nombre de ella. De igual forma tenes derecho a habitar la casa con quien queras, mientras estés con vida.

Sin embargo, ella puede vender el inmueble a otra persona si quiere, no tiene impedimento para eso, y el usufructo termina cuando fallezcas, en cuyo caso el propietario de la casa puede hacer pleno uso de la casa.

[Mrvn]

Iniciado por calisto2020

Que tal buenos días amigos foreros, tengo una duda que actualmente me tiene muy pensativo, todos sabemos que andar en la calle chambeando representa un riesgo de accidente/muerte por muchas situaciones, si por ejemplo yo tengo una casa a mi nombre al morir se que le corresponde a mi esposa por derecho, sin embargo ignoro si mi esposa va a tener que pasar por algún trámite/gasto para que pase a su poder la casa? (no tengo conocimiento de esos asuntos legales) Me pregunto por ejemplo no será mas factible pasársela a su nombre de una ves? Pará evitar futuros problemas y gastos que quizá no va a poder cubrir? Que opinan ustedes, gracias de antemano.

Hace un testamento.
Con eso simplificas todo y le evitas un proceso de intestado.
Cualquier bien, propiedades, derechos...

Suena ridículo, pero algunas familias pelean hasta por fotografias, cuadros, muebles y todo eso. Asi que no estaría de más incluirlo y específicar para quien es cada cosa.


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[Legem Sec]

Iniciado por Mrvn

Hace un testamento.
Con eso simplificas todo y le evitas un proceso de intestado.
Cualquier bien, propiedades, derechos...

Suena ridículo, pero algunas familias pelean hasta por fotografias, cuadros, muebles y todo eso. Asi que no estaría de más incluirlo y específicar para quien es cada cosa.


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fíjate que con testamento hay que hacer un proceso sucesorio testamentario, que es igual que un intestado, solo cambia que ya existe un beneficiario a nombre de quien saldrán los bienes, mientras que con el intestado no se sabe y la ley lo determina.

[Shadow_ap]

podes pasarlo a nombre de ella de una vez y agregas en las escrituras una clausula vitalicia, esto significa que hasta q vos te muras ella no es la propietaria al 100% no la puede vender, ni nada


depende del valor que tenga la casa en la municipalidad donde se ubique asi vas a gastar 12% de iva mas gastos del licenciado


la casa en la que yo vivo era de mi papa, el la paso a nombre mio y de mi hermana y se agrego la clausula para mi mama

[Carlos_Javier]

No mencionaron que gastos implica que es parte de lo que a aquel le quita el sueño, al recibir herencias hay que pagar impuestos segun entiendo yo o no se, ya me dio curiosidad a mi tambien alsdjfalskjdhflkajdg

[MewMaster]

Te recomiendo lo siguiente:

1. Hacer testamento
2. Hacer una cuenta bancaria y depositar el dinero de todos los futuros gastos de traspaso y que tu esposa sea la beneficiaria (los bancos no piden tanta cosa, con que mueras, el dinero ya es de ella) o pueden hacer una cuenta a nombre de los dos.

Por que? porque vos nunca sabes, capaz ahorita todo bien y en un par de años de vaya todo a la mierda y vos sin casa. Protejete a vos mismo primero pero siempre pensando en el futuro.

[Legem Sec]

Iniciado por Carlos_Javier

No mencionaron que gastos implica que es parte de lo que a aquel le quita el sueño, al recibir herencias hay que pagar impuestos segun entiendo yo o no se, ya me dio curiosidad a mi tambien alsdjfalskjdhflkajdg

Los gastos de un intestado o un proceso testamentario son algo elevados. En promedio diría que incluyendo honorarios, impuestos, gastos administrativos y todo lo demás, entre 12,000 y 15,000. Podría ser más así como podría ser menos.

Tampoco es que si le pasa la casa ahorita le vaya a salir gratis. El gasto depende mucho del valor del inmueble. En promedio una casa común y corriente en una colonia normal, ni muy alta ni muy baja, tal vez unos 2500 a 3000. No quiere decir que eso cueste, solo estoy dando un estimado común. Hay casas que pagan solo de impuestos más de 10,000 quetzales para transferencia de dominio.

[Carlos_Javier]

Iniciado por Legem Sec

Los gastos de un intestado o un proceso testamentario son algo elevados. En promedio diría que incluyendo honorarios, impuestos, gastos administrativos y todo lo demás, entre 12,000 y 15,000. Podría ser más así como podría ser menos.

Tampoco es que si le pasa la casa ahorita le vaya a salir gratis. El gasto depende mucho del valor del inmueble. En promedio una casa común y corriente en una colonia normal, ni muy alta ni muy baja, tal vez unos 2500 a 3000. No quiere decir que eso cueste, solo estoy dando un estimado común. Hay casas que pagan solo de impuestos más de 10,000 quetzales para transferencia de dominio.

Incluso segun entiendo hay diferentes formas de trasladar una propiedad a alguien, podes vendersela, donarsela o regalarsela y todos tienen diferentes gastos.

Vos que deplano sos abogado que harias en la situacion del cuate que abrio el thread?

[Legem Sec]

Iniciado por Carlos_Javier

Incluso segun entiendo hay diferentes formas de trasladar una propiedad a alguien, podes vendersela, donarsela o regalarsela y todos tienen diferentes gastos.

Vos que deplano sos abogado que harias en la situacion del cuate que abrio el thread?

Yo dejaría un testamento dejándole la casa a ella como legado, para que ella tramite el proceso después de mi fallecimiento.

Muy difícil confiar en una esposa para trasladarle la propiedad en vida, con la de pleitos que se ven en los Juzgados de familia.

[mariosolorz]

El proceso sucesorio intestado es algo complicado y si tiene un costo algo elevado, igual el testamentario tiene su costo, es una situación donde no se libran de llevar un procedimiento especifico, y de gastar, realmente tendrías que estar muy seguro de tu relación como para trasladarle el dominio del bien y se podría simular una compraventa con usufructo vitalicio a tu nombre, así nunca podrían sacarte de tu casa mientras estés vivo, podrías realizar una donación entre vivos pura y simple, la donación podes revocarla en un futuro, se traslada el dominio pero podes quitarle ese derecho si existe algún hecho que atente a tus derechos, esos dos negocios jurídicos son mas sencillos en vida, gastas menos y aseguras a tu familia cuando ya no estés,

[calisto2020]

Muchas gracias a todos por sus respuestas, créanme que estoy analizando todas y cada una de ellas, por favor sigan opinando,

Lo que si les digo es que mi esposa es una gran persona y tengo 2 hijas de capacidades diferentes a la que ella cuida y pues esta casa es de ella y mis hijas por lo que no me preocupa tanto si me llegarán a sacar o no, solo quiero que mis hijas y ellas queden protegidas y sin gastos futuros enormes.

[calisto2020]

Agregó una situación, yo compré el lote en villa hermosa, luego construí un cajón muy básico con lámina, pero yo no hice ningún trámite ni nada, en mis escrituras aún aparece que es un lote de 4x18, habrá algún problema al querer hacer nuevas escrituras?

[rdreyes]

Iniciado por calisto2020

Agregó una situación, yo compré el lote en villa hermosa, luego construí un cajón muy básico con lámina, pero yo no hice ningún trámite ni nada, en mis escrituras aún aparece que es un lote de 4x18, habrá algún problema al querer hacer nuevas escrituras?

Negativo.

Cuando yo compré mi terreno y luego contruir en el, en ningún momento se hizo alguna modificación a las escrituras o aviso al registro de la propiedad.

Por lo que para el trámite de poner la propiedad a nombre de otra persona, no importa si ya construiste algo.

En todo caso el abogado en el documento legal, puede hacer una descripción del bien y ahí mencionar esa pequeña construcción.

[Legem Sec]

Iniciado por calisto2020

Agregó una situación, yo compré el lote en villa hermosa, luego construí un cajón muy básico con lámina, pero yo no hice ningún trámite ni nada, en mis escrituras aún aparece que es un lote de 4x18, habrá algún problema al querer hacer nuevas escrituras?

No mucho entiendo el caso. Tal vez si pudieras explicarlo con mayor detalle.

[calisto2020]

Iniciado por Legem Sec

No mucho entiendo el caso. Tal vez si pudieras explicarlo con mayor detalle.

Osea que las escrituras que están a mi nombre pues mencionan un lote de 4x18, luego pues yo construí una casa, osea un cajón para que pudiéramos vivir, pero nunca di habiso a ninguna institución que yo Hiba a construir, ya hace muchos años de eso, pero la duda es que al no haber dado habiso podría haber algún problema al hacer una nueva escritura?

[calisto2020]

Iniciado por rdreyes

Negativo.

Cuando yo compré mi terreno y luego contruir en el, en ningún momento se hizo alguna modificación a las escrituras o aviso al registro de la propiedad.

Por lo que para el trámite de poner la propiedad a nombre de otra persona, no importa si ya construiste algo.

En todo caso el abogado en el documento legal, puede hacer una descripción del bien y ahí mencionar esa pequeña construcción.

Entiendo entonces no creo que allá problema alguno

[Legem Sec]

Iniciado por calisto2020

Osea que las escrituras que están a mi nombre pues mencionan un lote de 4x18, luego pues yo construí una casa, osea un cajón para que pudiéramos vivir, pero nunca di habiso a ninguna institución que yo Hiba a construir, ya hace muchos años de eso, pero la duda es que al no haber dado habiso podría haber algún problema al hacer una nueva escritura?

No ningún problema para hacer nueva escritura. No se da aviso de construcción.

De construcción solo se pide licencia de construcción a la Muni, si es procedente, o se inscribe nomenclatura municipal en el Registro cuando ya tiene numeral.

[cardres]

lo unico seria que los de la muni te quieran ajustar la cuota trimestral de IUSI

[SLC]

Donación tiene que pagar impuestos


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[Carlos_Javier]

Iniciado por SLC

Donación tiene que pagar impuestos


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Creo que todo paga impuestos...

[Ltorres]

Mucha yo recuerdo que mi abuelo ya estando viejito el le regalo una casa en el puerto y un terreno a su ex esposa y a mi tio le dio 3 casas aqui en la capital, yo no le ponia coco a nada de eso pero si recuerdo que lo que hicieron para pasar las casas a nombre de mi tio es que el se las vendio jaja deplano que fue una cantidad tonta o solo fue como simulado no se si eso se puede hacer para no pagar impuestos.

Mi otro abuelo tambien fallecio y el a mis tios si vi unos papeles que era donacion, no se que tramite se hizo pero tambien me gustaria saber cual opcion es mejor para no pagar impuestos porque que huevos que le regalen a uno algo y tener que pagar un monton de impuestos.

[Carlos_Javier]

Iniciado por Ltorres

Mucha yo recuerdo que mi abuelo ya estando viejito el le regalo una casa en el puerto y un terreno a su ex esposa y a mi tio le dio 3 casas aqui en la capital, yo no le ponia coco a nada de eso pero si recuerdo que lo que hicieron para pasar las casas a nombre de mi tio es que el se las vendio jaja deplano que fue una cantidad tonta o solo fue como simulado no se si eso se puede hacer para no pagar impuestos.

Mi otro abuelo tambien fallecio y el a mis tios si vi unos papeles que era donacion, no se que tramite se hizo pero tambien me gustaria saber cual opcion es mejor para no pagar impuestos porque que huevos que le regalen a uno algo y tener que pagar un monton de impuestos.

la cosa es mas complicado que solo recibirlo, porque digamos que ahorras al recibirlo de cierta maneda como vos explicas pero tambien repercute en que te lo puedan quitar a vos (tu mujer por ejemplo) es un gran vergueo.

si simulas una compra puede que te reclamen la mitad de esa propiedad y lo que esta genere (si es que genera como algun negocio) durante el tiempo que estes casado. si te lo donan creo que el impuesto es alto, en fin este tema va dar para largo y todos deberiamos saber estas cosas ya que este es un foro de rucos, a los patojos no creo que les preocupe esto,

[calisto2020]

Iniciado por Carlos_Javier

la cosa es mas complicado que solo recibirlo, porque digamos que ahorras al recibirlo de cierta maneda como vos explicas pero tambien repercute en que te lo puedan quitar a vos (tu mujer por ejemplo) es un gran vergueo.

si simulas una compra puede que te reclamen la mitad de esa propiedad y lo que esta genere (si es que genera como algun negocio) durante el tiempo que estes casado. si te lo donan creo que el impuesto es alto, en fin este tema va dar para largo y todos deberiamos saber estas cosas ya que este es un foro de rucos, a los patojos no creo que les preocupe esto,

Cierto deberíamos ver cómo encontrar la mejor solución por qué la vida se va en un suspiro