Duda de compra de inmueble

[ingjd]

Jovenes velmaxianos

Estaba viendo la valuacion de una vivienda en la que aparece el nombre del propietario y de un usufructo vitalicio, los nombres son distintos, por lo que vi, el propietario es la hija de la persona del usufructo vitalicio.

A lo cual me surgieron las siguientes dudas ya que no estoy muy empapado en el codigo civil:

- como comprador hay algun problema con que no sean la misma persona

-aparte de los datos del registro de la propiedad se deberia investigar en otro lado?

Saludos!


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[mike83]

Si hay un gran problema.


Si vas a comprar una propiedad, se la compras al propietario. Una vez registrada la propiedad a tu nombre, es tuya.

Sin embargo, no la podes habitar, ni podes ingresar, ni la podes usar para otros fines, hasta que termine el usufructo vitalicio. Es decir, hasta que el usufructuario muera, o bien, renuncie.

Sin embargo, si te la estan vendiendo, es porque la hija ya se puso de acuerdo con su papa y el papa va a renunciar a su usufructo en la misma escritura de compraventa.

Yo te recomendaría, por seguridad, primero que renuncie al usufructo, inscribís la renuncia, y luego compras, cuando estés seguro de que existió la renuncia.

Vas a gastar un poquito más, pero vale la pena.

[Rieper]

Iniciado por mike83

Si hay un gran problema.


Si vas a comprar una propiedad, se la compras al propietario. Una vez registrada la propiedad a tu nombre, es tuya.

Sin embargo, no la podes habitar, ni podes ingresar, ni la podes usar para otros fines, hasta que termine el usufructo vitalicio. Es decir, hasta que el usufructuario muera, o bien, renuncie.

Sin embargo, si te la estan vendiendo, es porque la hija ya se puso de acuerdo con su papa y el papa va a renunciar a su usufructo en la misma escritura de compraventa.

Yo te recomendaría, por seguridad, primero que renuncie al usufructo, inscribís la renuncia, y luego compras, cuando estés seguro de que existió la renuncia.

Vas a gastar un poquito más, pero vale la pena.

En todo Mike! que buena aclaracion, gracias.

[ingjd]

Iniciado por mike83

Si hay un gran problema.


Si vas a comprar una propiedad, se la compras al propietario. Una vez registrada la propiedad a tu nombre, es tuya.

Sin embargo, no la podes habitar, ni podes ingresar, ni la podes usar para otros fines, hasta que termine el usufructo vitalicio. Es decir, hasta que el usufructuario muera, o bien, renuncie.

Sin embargo, si te la estan vendiendo, es porque la hija ya se puso de acuerdo con su papa y el papa va a renunciar a su usufructo en la misma escritura de compraventa.

Yo te recomendaría, por seguridad, primero que renuncie al usufructo, inscribís la renuncia, y luego compras, cuando estés seguro de que existió la renuncia.

Vas a gastar un poquito más, pero vale la pena.

muchas gracias Mike! Respuesta al hueso


Otra pregunta, se puede hacer al mismo tiempo que la compra se realice? Es decir que ambas personas esten presentes , propietaria y usufructaria, y que la u. Vitalicia firme el documento autorizando la negociacion ?
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[Rieper]

Iniciado por ingjd

muchas gracias Mike! Respuesta al hueso


Otra pregunta, se puede hacer al mismo tiempo que la compra se realice? Es decir que ambas personas esten presentes , propietaria y usufructaria, y que la u. Vitalicia firme el documento autorizando la negociacion ?
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Según le entendí a Mike te Tenes que asegurar que la vitalicia renuncie. Y eso no sería en el mismo paso.


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[chronos]

Iniciado por mike83

(...)

Sin embargo, si te la estan vendiendo, es porque la hija ya se puso de acuerdo con su papa y el papa va a renunciar a su usufructo en la misma escritura de compraventa.

(...)

Una amigo de mi papa tenia usufructo vitalicio de su casa, en una oportunidad tuvo que salir de viaje y cuando regreso, "sorpresa", le habian cambiado la chapa y otra genta ya estaba viviendo ahi ...

Otra cosa que es conveniente, seria confirmar todas las transacciones de compra-venta (u otras) que aparezcan en el registro; yo tengo un problema con una propiedad que era de mi mama y un "comprador" se salvo de ser estafado porque su abogado se tomo el tiempo de investigar y contactarme para corroborar que la venta habia estado en regla (cosa que no era asi); no se como estaran las cosas en el registro actualmente pero hace unos an~os la "fe publica" de un abogado tenia mas valor que los mismos documentos que presentaba.

[ingjd]

Iniciado por chronos

Una amigo de mi papa tenia usufructo vitalicio de su casa, en una oportunidad tuvo que salir de viaje y cuando regreso, "sorpresa", le habian cambiado la chapa y otra genta ya estaba viviendo ahi ...

Otra cosa que es conveniente, seria confirmar todas las transacciones de compra-venta (u otras) que aparezcan en el registro; yo tengo un problema con una propiedad que era de mi mama y un "comprador" se salvo de ser estafado porque su abogado se tomo el tiempo de investigar y contactarme para corroborar que la venta habia estado en regla (cosa que no era asi); no se como estaran las cosas en el registro actualmente pero hace unos an~os la "fe publica" de un abogado tenia mas valor que los mismos documentos que presentaba.

Interesante, la intermediaria en este caso me dice que ambas personas estarian presentes, la propietaria y la usufructuaria quien autorizaria la negociacion en ese momento.

No sabia que un abogado podria verificar que todo este en orden, pense que uno mismo podria hacerlo



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[rdreyes]

Ademas del registro de la propiedad. Tienes que verificar en la municipalidad, en el catastro y en finanzas. Ahi debes de ver que en todos los cosas de la propiedad esten al dia y a nombre de la misma persona. Luego si haces la compra tu abogado debe de ir a dar los avisos a todos estos lados para que aparezca el nuevo dueño.




En el registro de la propiedad se acostumbra sacar un historial de la propiedad completo, ahi ademas de ver si el que te lo esta vendiendo es el dueño, puedes ver si le aparece anotada alguna hipoteca o prestamo.
Es mas el abogado de confianza que contrates para hacer la compra venta, es el que deberia como parte de su servicio hacer todas esas verificaciones.

Si es casa ademas debes de ver que el IUSI este pagado hasta el ultimo trimestre, ver si tiene titulo o drecho de agua, si es titulo ahi hay que hacer otro tramite, y en general ver que todos los servicios esten al dia.

[chronos]

Iniciado por ingjd

(...)

No sabia que un abogado podria verificar que todo este en orden, pense que uno mismo podria hacerlo



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Vos mismo lo podes hacer (si tenes el tiempo) pero no necesariamente vas a detectar algo raro en el historial y/o la documentacion que se usaron para amparar las transacciones

[orgalindo]

Solicitas datos de la propiedad a los dueños, solicitas en el registro de la propiedad en montufar tu usuario por $10 y realizas las consultas de la propiedad via internet, esto se lo mostras a un abogado y el puede revisar el resto de datos previos a realizar la negociacion.

[mike83]

Llamame. Cel 56965566. Vi tu pm pero desde el telefono me cuesta un poco.


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[goldman]

Te aconsejo que tambien vayas al Renap a sacar certificaciones de DPI de las dos personas para verificar que realmente si sean las personas que dicen ser muchas veces puede que todo este en regla y hasta los DPI's tengan pero cuando te das cuenta no son las personas las certificaciones traen foto

[ingjd]

Iniciado por goldman

Te aconsejo que tambien vayas al Renap a sacar certificaciones de DPI de las dos personas para verificar que realmente si sean las personas que dicen ser muchas veces puede que todo este en regla y hasta los DPI's tengan pero cuando te das cuenta no son las personas las certificaciones traen foto

Interesante... eso se puede hacer solo con el nombre ? Y lo puede hacer cualquiera ?

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[panchogt75]

Tengo una duda, yo me separé hace 5 años, en el 2012.

Ahora tengo la oportunidad de comprar una propiedad, existe alguna posibilidad de que mi exmujer brinque o reclame algo?

[Neptuno11]

Iniciado por panchogt75

Tengo una duda, yo me separé hace 5 años, en el 2012.

Ahora tengo la oportunidad de comprar una propiedad, existe alguna posibilidad de que mi exmujer brinque o reclame algo?

te separaste o te divorciaste.

Si solo te separaste si podria reclamarte algo, dependiendo bajo que condiciones se separaron, porque me imagino que como buen chapin contrajiste matrimonio bajo en regimen comunidad de gananciales.

Si estas divorciado, no, ya no tiene ningun derecho sobre tus cosas.

Código Civil
ARTÍCULO 141. El abandono injustificado del hogar conyugal por uno de los cónyuges, hace cesar para él, desde el día del abandono, los efectos de la comunidad de bienes en cuanto le favorezcan.
ARTÍCULO 142. En caso de separación de hecho, el cónyuge culpable no tendrá derecho a gananciales durante el tiempo de la separación.

[panchogt75]

Iniciado por Neptuno11

te separaste o te divorciaste.

Si solo te separaste si podria reclamarte algo, dependiendo bajo que condiciones se separaron, porque me imagino que como buen chapin contrajiste matrimonio bajo en regimen comunidad de gananciales.

Si estas divorciado, no, ya no tiene ningun derecho sobre tus cosas.

Código Civil
ARTÍCULO 141. El abandono injustificado del hogar conyugal por uno de los cónyuges, hace cesar para él, desde el día del abandono, los efectos de la comunidad de bienes en cuanto le favorezcan.
ARTÍCULO 142. En caso de separación de hecho, el cónyuge culpable no tendrá derecho a gananciales durante el tiempo de la separación.

No me case, cuando me separé solo salí de la casa y los términos de la separación, fue cada quien por su lado, tuvimos 2 hijas, las cuales están conmigo desde el 2014, pero solo fue por mutuo acuerdo, no se ha hablado nada frente a juez

[Ulquiorra]

Yo haría lo que dice Mike, primero que esté todo en orden y libre de compromisos y luego compras el inmueble

Yo lo veo como la típica casaca de los vendedores de carro con el cuento "el A/C funciona bien, solo es de echarle gas, son Q100.00 pero yo no he podido " aslñdkjfalskjfladsjf

[goldman]

Iniciado por ingjd

Interesante... eso se puede hacer solo con el nombre ? Y lo puede hacer cualquiera ?

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si necesitas los datos, como numero de folio libro dpi lugar de nacimiento y si lo puede hacer cualquiera con todos esos datos y claro pagar va yo lo he hecho con las propiedades que he comprado, en una ocacion esta por comprar una casa y la persona no me quizo dar sus datos y cabal despues resulto que no era la persona si no un tercero