Comprar Casa o Apartamento 2022???

[hsotosaurio10]

Iniciado por Kevinesc1

32 niveles y el 95% vendido, es decir solo quedan 2 niveles en venta.

¿Estaremos inflando una burbuja inmobiliaria?

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Y eso que la cuota más baja ahorita ya anda por los 9k mensuales a eso sumale el mantenimiento. Sí muy bonitos pero fuaaa los precios por las nubes.

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[Mr.Anderson]

Esa onda va a reventar...


quién tiene 9k para pagar una cuota? ... si yo pariendo con menos de 4k alkfjaskldfjlkdfjas...

[hsotosaurio10]

Iniciado por Mr.Anderson

Esa onda va a reventar...





quién tiene 9k para pagar una cuota? ... si yo pariendo con menos de 4k alkfjaskldfjlkdfjas...

Bro yo he ido a ver varios proyectos de apartamentos y créeme la mara anda comprando. Va ponele en mi caso yo compré casa y andaba viendo un apto a modo de inversión. Incluso porque debo moverme cerca de mi familia por temas personales.

En fin si aplican dos personas como suele suceder la verdad no suena tan descabellado porque sí hay gente que gana sus 8-10k mensuales y parejas que ganan similar entonces ya sale la cuota pero creo que igual a mi punto de vista no vale la pena pagar eso.

Mejor se compra una casa aunque no tenga todas las amenidades de un complejo de aptos. Creo que aquí lo que llama la atención es como te lo venden porque sí son proyectos bonitos pero se fueron hasta arriba los precios.

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[Kevinesc1]

Iniciado por hsotosaurio10

En fin si aplican dos personas como suele suceder la verdad no suena tan descabellado porque sí hay gente que gana sus 8-10k mensuales y parejas que ganan similar entonces ya sale la cuota pero creo que igual a mi punto de vista no vale la pena pagar eso.

Eso es lo malo, los que compran están a una enfermedad o un despido de caer en defaulf.

Lo sano es poder pagar al menos 3 veces lo de tu cuota mensual.

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[Kevinesc1]

Acá en Guate no afectará directamente, pero indirectamente sí, más inflación, el otro tema que comentan "inflación más c"

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[hsotosaurio10]

Iniciado por Kevinesc1

Eso es lo malo, los que compran están a una enfermedad o un despido de caer en defaulf.

Lo sano es poder pagar al menos 3 veces lo de tu cuota mensual.

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Exacto. De igual manera así es lo que te recomiendan a la hora de aplicar. Que tus ingresos sean mínimo 3 veces las cuota pero tu bienestar financiero tampoco es que les preocupe a las desarrolladoras o inmobiliarias, al final es un negocio y lo que quieren es vender.

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[locky]

Iniciado por Kevinesc1

Acá en Guate no afectará directamente, pero indirectamente sí, más inflación, el otro tema que comentan "inflación más c"

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Todo default es deflacionario por definición, a menos que
el gobierno en cuestión intervenga.

[lorocochapin]

Eso de ganar x3 lo de la cuota de la casa/apartamento es donde mucha gente se mete el huevo, como no llegan: se meten con otra persona para calificar con ingreso familiar y luego vienen los morongueos.

Iniciado por hsotosaurio10

Bro yo he ido a ver varios proyectos de apartamentos y créeme la mara anda comprando

Ese es un temón, nosotros fuimos a shutear a unos proyectos y cabal gente comprando, niveles vendidos enteros, y gente que se apunta a dos, tres apartamentos para luego rentar. Una cosa son los que invierten para renta, y otra el lavado de dinero; o los que exprimen a sus abuelitos y los sangran, o hasta los engañan para que vendan o hipotequen sus casas y obtener dinero para su caprichito. Ese tema da para rato. El punto acá es no hacerse bolas cómo viven otras gentes, muchos ni honrados son, quizá a uno le cueste un cachito pero mejor vivir con la mente en paz.

Iniciado por Kevinesc

Acá en Guate no afectará directamente, pero indirectamente sí, más inflación, el otro tema que comentan "inflación más c"

(China?)Exacto, y por muchos factores más también. Creo que son pocos en Guatemala los que están enterados de cómo anda la situación por

China estos días

China estos días

, cómo eso afecta su economía y las conectadas. A los

alemanes tampoco

alemanes tampoco

les está saliendo un arcoiris precisamente. Igual comentábamos con un amigo que está en Europa que acá... apeeeenas o nada se habla de Ukrania, mientras que allá desde que comenzó el morongueo han sentido el impacto económico (no solo político). Yo no sé cómo va a estar a futuro en Guatemala eso del clima con los edificios de apartamentos y sus cimientos.

[lorocochapin]

Caca... cuando escribí el post,
en el preview quedaba como links y no deformaba el post,
pero al final el foro convirtió los links en videos insertados ,
bueno... mejor así se ve

Insisto... casa o apartamento, ambas opciones son válidas,
pero a la hora de las lluvias constantes e inundaciones
no tengo ni idea qué depara el futuro para los cimientos,
peor si nos acordamos de los hundimientos

[sircheto]

cuando creen que estalle esta burbuja inmobiliaria?

[chejo_meme]

Iniciado por Mr.Anderson

Esa onda va a reventar...


quién tiene 9k para pagar una cuota? ... si yo pariendo con menos de 4k alkfjaskldfjlkdfjas...

por eso ahora hacen esos prestamos de nucleo familiar en el que pueden entrar hasta 4 de la familia ñlkajdfñ que gran chimada pagar una cuota tan alta

[Kevinesc1]

Iniciado por chejo_meme

por eso ahora hacen esos prestamos de nucleo familiar en el que pueden entrar hasta 4 de la familia ñlkajdfñ que gran chimada pagar una cuota tan alta

Después 1 o 2 de los 4 que aplicaron se quedan sin empleo o alguien se casa, tiene un hijo, en 25 años pasan muchas cosas.

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[lorocochapin]

Iniciado por Kevinesc1

Después 1 o 2 de los 4 que aplicaron se quedan sin empleo o alguien se casa, tiene un hijo, en 25 años pasan muchas cosas.

x1000, como pelearse porque 1 o 2 eran los de la compra, el resto eran los del favor, pero ahora todos quieren el pastel. O peor, tanta gente que por no calificar metieron a sus papás o suegros y son ellos los que aparecen en la promesa de compra, entiéndase: usufructo y papeles para la futura propiedad y título.

El tema de comprar casa es uno de varios por los que muchas familias se pelean.

[marvin_ac]

Iniciado por sircheto

cuando creen que estalle esta burbuja inmobiliaria?

Ya llevan como 20 años o más diciendo eso: "no compren ahorita por que ya va a estallar la burbuja, mejor esperense unos meses o un par de años para conseguir casas baratísimas casi regaladas...". Un par de años despues mirás y ya subieron de precio los bienes inmubles en general.

[Kevinesc1]

Iniciado por sircheto

cuando creen que estalle esta burbuja inmobiliaria?

Es incierto. Dos datos a considerar que en decadas pasadas no se miraba y ahora se están dando.

1.) Nucleo familiar.
2.) Interés preferencial, si es ayuda o no, en 7 años será el interés normal, ¿podrán soportarlo? Posiblemente no, ¿que harán? Posiblemente refinanciar para no perder la casa.

El primer caso se dio cuando se dieron cuenta que no "cumplían" el mínimo con 1 persona. El segundo caso, al darse cuenta en un lapso de 5 años, de nuevo no "cumplen", entonces "ayudan" con tasas bajas en los primeros años.

Cual será la tercer medida importante que tomarán las familias que controlan GT ¿?

Probablemente en el 2028 apliquen otra "medida", porque las anteriores ya no alcanzarán para que los compradores nuevos "cumplan" con el mínimo, mientras que los que llevan 7 años con la hipoteca, muy probablemente les toque refinanciar.

Recuerden son probabilidades, pueda que sí pasen, pueda que no.

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[dalemh]

Iniciado por sircheto

cuando creen que estalle esta burbuja inmobiliaria?

En los inmuebles se mueve mucho dinero de procedencia ""no convencional"", muchos de esos edificios los compran al contado y después están vacíos, la rapidez con la que se venden esa lo que causa la inflación de precios.

En cuanto a las que se compran con crédito aunque el banco de Guatemala este subiendo tasas, los bancos no están subiendo tasas de créditos hipotecarios (algo sumamente raro) esto quizá por que los bancos también tienen una fuente de financiamiento que ""no es convencional"", en la buena teoría las burbujas estallan cuando la tasa líder sube muy rápido como media para frenar la inflación descontrolada como en los últimos años.

A mi parecer para que en Guatemala se caigan los precios y la gente remate sus casas es que el flujo de remesas se reduzca drasticamente, pero eso sería una catástrofe para nuestro país.

Otra pudiera ser que los bancos empiecen a otorgar prestamos hipotecarios con requisitos my laxos y sin respaldo, pero nuestro sistema bancario es muy conservador y piden una cantidad de documentos de respaldo enormes que es muy poca la cantidad de personas que realmente puede optar a un préstamo hipotecario actualmente.

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[usuarioX]

Iniciado por dalemh

En los inmuebles se mueve mucho dinero de procedencia ""no convencional"", muchos de esos edificios los compran al contado y después están vacíos, la rapidez con la que se venden esa lo que causa la inflación de precios.

En cuanto a las que se compran con crédito aunque el banco de Guatemala este subiendo tasas, los bancos no están subiendo tasas de créditos hipotecarios (algo sumamente raro) esto quizá por que los bancos también tienen una fuente de financiamiento que ""no es convencional"", en la buena teoría las burbujas estallan cuando la tasa líder sube muy rápido como media para frenar la inflación descontrolada como en los últimos años.

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Podrias nombrar tan solo 1 edificio de apartamentos vacio en la ciudad de Guatemala?

[Kevinesc1]

Iniciado por dalemh

En cuanto a las que se compran con crédito aunque el banco de Guatemala este subiendo tasas, los bancos no están subiendo tasas de créditos hipotecarios (algo sumamente raro)

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¿Hipotecas nuevas? Porque hipotecas ya otorgadas sí están subiendo.

Es lo que decimos te enganchan con tasa "baja" y en 1 o 2 años, te la suben.

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[MMpower]

Iniciado por sircheto

cuando creen que estalle esta burbuja inmobiliaria?

esperemos que pronto porque ya se pelaron con la sobrevaloracion

[usuarioX]

Mucha pelicula han visto los velmaxianos. No existe ninguna burbuja ni sobrevaloración. Hay un deficit de vivienda en Guatemala, eso aumenta la demanda y por ende los precios.

Aun sigo esperando al forero que dijo hay edificios de apartamentos vacios a que nos cuente cuales son...

[sircheto]

Iniciado por usuarioX

Mucha pelicula han visto los velmaxianos. No existe ninguna burbuja ni sobrevaloración. Hay un deficit de vivienda en Guatemala, eso aumenta la demanda y por ende los precios.

Aun sigo esperando al forero que dijo hay edificios de apartamentos vacios a que nos cuente cuales son...

yo conozco uno que esta por oakland solo que no son vacios sino que los convirtieron en airbnb.

Ya el deficit de vivienda no existe, solo que el poder adquisitivo ha disminuido con el tiempo.
Ademas aun tenemos muchas casas en venta en la ciudad capital a precios de los apartamentos de tablayeso.

[Kevinesc1]

Iniciado por sircheto

Ya el deficit de vivienda no existe, solo que el poder adquisitivo ha disminuido con el tiempo.

:

X2

Déficit no hay, el tema es que no pueden comprar, triste pero es la realidad.

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[Legem Sec]

Iniciado por usuarioX

Mucha pelicula han visto los velmaxianos. No existe ninguna burbuja ni sobrevaloración. Hay un deficit de vivienda en Guatemala, eso aumenta la demanda y por ende los precios.

Aun sigo esperando al forero que dijo hay edificios de apartamentos vacios a que nos cuente cuales son...

Yo estoy de acuerdo con este personaje.

No hay burbuja inmobiliaria en Guatemala. Los precios son de mercado.

Es cierto que hay muchas viviendas en venta que nadie compra, en internet puede verse, pero son viviendas en lugares poco deseados (ya saben, las zonas rojas o naranjas).
Pero las viviendas en lugares deseables, por ejemplo zona 16, zona 15, San Cristobal, El Naranjo, Carretera a El Salvador, les Llueven los compradores y hasta se da el fenómeno de comprar para revender meses después.

El hecho de que hayan tantos compradores hace que naturalmente los precios se eleven, porque el mercado es amplio.

Yo en mi profesión, conozco a una persona que se dedica al negocio inmobiliario. Y en una ocasión platicamos de unos inmuebles que tiene en venta en X zonas de Villa Nueva y de Mixco que creo que los dueños se van a tener que casar con ellos, porque nadie compra. Pero los inmuebles que vende de Ciudad San Cristóbal Mixco se mueven como vender shucos en la esquina.

Además algo imprescindible para que exista una burbuja inmobiliaria es que los bancos den los prestamos en forma flexible, es decir sin mayores requisitos , cosa que en Guatemala dudo que vaya a suceder algún día.

Cuando los bancos dan prestamos sin mayores requisitos se crea una falsa ilusión de mercado, en donde aparentemente mucha gente tiene capacidad para pagar mucho por un inmueble, lo que hace que los desarrolladores inmobiliarios construyan muchas viviendas, y de pronto la gente no puede seguir pagando sus hipotecas, todo se desploma, y ese desarrollo inmobiliario se queda sin compradores, produciendo la quiebra de muchos inversionistas.

Sin embargo, como dijo otro compañero, en Guatemala hay mucha gente que compra al contado y sin prestamo, y no solo uno sino varios apartamentos, por lo que los precios de los inmuebles no provienen de una especulación, sino son precios reales que provienen de lo que las personas pueden pagar, ya que igualmente las hipotecas no las dan así nada más, sino que los bancos se aseguran que quienes las obtienen tengan capacidad de pago, mediante un montón de requisitos.

[tu.yony.bo]

Iniciado por usuarioX

Podrias nombrar tan solo 1 edificio de apartamentos vacio en la ciudad de Guatemala?

Modra y Quo 2 vacios siempre solo sirven para Airbnb

[marvin_ac]

Iniciado por tu.yony.bo

Modra y Quo 2 vacios siempre solo sirven para Airbnb

Pero vacíos de que no los compran o vacíos de que los usan para alquiler? por ejemplo una conocida que compró en Quo cuenta que de puro Airbnb casi que está sacando la cuota que paga al banco, pero es por la ubicación que tienen esos apartamentos. Eso fijo no lo podrías hacer con unos departamentos que estén al final de la Roosevelth por ejemplo. Ahí sería de buscar un inquilino fijo.