Alquileres y ventas de casas o apartamentos cada vez más caros

[Archiboy]

Estaba viendo lugares donde mudarme ya que quiero cambiar de ambiente.
Buscando lugares donde alquilar al menos un año me encuentro que los precios de los mismos están demasiado sobrevalorados.

Pero me doy cuenta de algo al mismo tiempo. Hablando con el agente inmobiliario me indica algo.

Últimamente han habido demasiadas construcciones y estás más del 80% está bajo un financiamiento bancario, muchas sin tanta revisión de expediente crediticio.

Además a ello, últimamente hay más casas vacías en renta y casualmente estás casa vacías con las que el alquiler sobrepasa los 600 dólares al mes, algunos incluso hasta 3000 dólares!. Dónde el salario promedio base apenas roza los 500-700 dólares mensuales en un trabajador clase media alta.

Estaremos ante un boom inmobiliario inminente como lo fue en China y Estados Unidos?

Si esto fuera cierto habrán casas en precio de remate y condominios más vacíos en un plazo de 10 años.

O simplemente es que se sigue el método tradicional de colocar bienes inmuebles como método de inversión en plazo largo de retorno de divisa

[La Jenny]

Ojalá que no, porque después la caída de precios es brutal (véase USA)

[lorocochapin]

Iniciado por Archiboy

Además a ello, últimamente hay más casas vacías en renta y casualmente estás casa vacías con las que el alquiler sobrepasa los 600 dólares al mes, algunos incluso hasta 3000 dólares!. Dónde el salario promedio base apenas roza los 500-700 dólares mensuales en un trabajador clase media alta.

Un día que tengás tiempo echate unas chelas con par de auditores que tengan años de ejercer y a huevos te tengan confianza, si se relaja a ver qué historias de terror te puede contar de procesos anómalos para justificar gastos, para ejecutar presupuestos y para desviar dinero. Hay gente que se las sabe y las hace, hay gente que las sabe y terminan renunciando de sus trabajos porque no quieren estar involucrados, apostaría que aquí en el foro hay mucha gente que le toca ver esas cosas y no pueden decir nada.

Eso que mencionás lo hacen en lavado de dinero, y también empresas que supuestamente tienen proyectos que nunca ejecutan. No es precisamente un boom inmobiliario, pero de que es posible lo que decís, también

[Cris_jds]

tambien me he dado cuenta que los terrenos han subido bastante de precio
Por ejemplo yo vivo en una colonia popular y ya hay casas que las ponen a la venta en Q750k y al contado quien tenga esa cantidad en efectivo no va a querer vivir en una colonia como esa en una casa vieja pero si he visto terrenos de 300metros cuadrados venderse en 400k cuando hace 18 años costaban 75-100

[La Jenny]

Iniciado por lorocochapin

Un día que tengás tiempo echate unas chelas con par de auditores que tengan años de ejercer y a huevos te tengan confianza, si se relaja a ver qué historias de terror te puede contar de procesos anómalos para justificar gastos, para ejecutar presupuestos y para desviar dinero. Hay gente que se las sabe y las hace, hay gente que las sabe y terminan renunciando de sus trabajos porque no quieren estar involucrados, apostaría que aquí en el foro hay mucha gente que le toca ver esas cosas y no pueden decir nada.

Eso que mencionás lo hacen en lavado de dinero, y también empresas que supuestamente tienen proyectos que nunca ejecutan. No es precisamente un boom inmobiliario, pero de que es posible lo que decís, también

aaah usted dice una expansión "muy sospechosamente" rápida

[La Jenny]

Iniciado por Cris_jds

tambien me he dado cuenta que los terrenos han subido bastante de precio
Por ejemplo yo vivo en una colonia popular y ya hay casas que las ponen a la venta en Q750k y al contado quien tenga esa cantidad en efectivo no va a querer vivir en una colonia como esa en una casa vieja pero si he visto terrenos de 300metros cuadrados venderse en 400k cuando hace 18 años costaban 75-100

yo decía sobre la caída de precios, por la famosa ley de la burbuja económica:

"Una burbuja económica (también llamada burbuja especulativa, burbuja de mercado o burbuja financiera) es un fenómeno que se produce en los mercados, en buena parte debido a la especulación, que se caracteriza por una subida anormal, incontrolada y prolongada del precio de un activo o producto, de forma que dicho precio se aleja cada vez más del valor real o intrínseco del producto. El proceso especulativo lleva a nuevos compradores a comprar con el fin de vender a un precio mayor en el futuro, lo que provoca una espiral de subida continua y alejada de toda base factual. El precio del activo alcanza niveles absurdamente altos hasta que la burbuja acaba estallando (en inglés crack), debido al inicio de la venta masiva del activo cuando hay pocos compradores dispuestos a adquirirlo. Esto provoca una caída repentina y brusca de los precios, llevándolo a precios muy bajos, incluso inferiores a su nivel natural, dejando tras de sí un reguero de deudas. Esto se conoce como crash."

[lorocochapin]

Iniciado por La Jenny

aaah usted dice una expansión "muy sospechosamente" rápida

Cuando tenía 19 años vi unas cosas raras en la empresa donde trabajaba y se las conté a alguien viejo de la familia, me dijo "esperate... no has visto naaaada todavía te falta" y me contaba ondas que honestamente no las creía, pero con los años poco a poco las he ido viendo.

Hace ratos he tenido ganas de abrir un tema de qué harían si descubren o les parece que la empresa donde trabajan hay corrupción o lavado de dinero... pero ya sabemos que eso no tiene futuro discutirlo. Hay empresas que literalmente no son rentables y siguen en pie año tras año.

[lorocochapin]

Iniciado por La Jenny

yo decía sobre la caída de precios, por la famosa ley de la burbuja económica:

"Una burbuja económica (también llamada burbuja especulativa, burbuja de mercado o burbuja financiera) es un fenómeno que se produce en los mercados, en buena parte debido a la especulación, que se caracteriza por una subida anormal, incontrolada y prolongada del precio de un activo o producto, de forma que dicho precio se aleja cada vez más del valor real o intrínseco del producto. El proceso especulativo lleva a nuevos compradores a comprar con el fin de vender a un precio mayor en el futuro, lo que provoca una espiral de subida continua y alejada de toda base factual. El precio del activo alcanza niveles absurdamente altos hasta que la burbuja acaba estallando (en inglés crack), debido al inicio de la venta masiva del activo cuando hay pocos compradores dispuestos a adquirirlo. Esto provoca una caída repentina y brusca de los precios, llevándolo a precios muy bajos, incluso inferiores a su nivel natural, dejando tras de sí un reguero de deudas. Esto se conoce como crash."

ahhh ya


Y con eso que decís de caída de precios también hay otras prácticas, como hacer mierda un vecindario hasta que la gente se va y se pierde el valor de las propiedades para luego comprarlas baratas, y después montar algo carito. Popularmente muchas personas dicen que eso fue lo que se hizo en la sexta avenida zona 1 y en 4 grados norte.

chepaputas


*** cacho off topic pero es conveniente invertir en lugares donde el reglamente prohibe colegios, cantinas, chupaderos, puteros o iglesias panderetas, así no se llena de ruido ni tráfico coche, todos esos mencionados afectan de un pencazo el valor de las propiedades, vos podés ver una casa bonita en Q700,000 y considerar comprarla, vas a visitarla y de pronto ponen una manta en frente que dice "este fin de semana inauguramos la iglesia bendiciones de miel gracia y whatever" y segurito que te vas a la chingada.

[ferchofuentes]

Eso es cuento viejo, rentas o ventas de inmuebles siempre han sido sobrevalorados...









Ese Loroco solo pajas habla

[αłαсяαи]

Thread solo para conocedores asdfghjklñasdfghj

[La Jenny]

Iniciado por αłαсяαи

Thread solo para conocedores asdfghjklñasdfghj

igual que el tema de "carros están baratos"

Nadie le gustaría saber que sus propiedades pueden perder su valor rápidamente (si fuera cierto eso de la burbuja), pura especulación