Consejos utiles al comprar un terreno

[Rsebastian]

Estuve buscando si habia algo parecido pero no encontre nada y creo que a mas de alguno tambien le puede servir.

Asi que acudo a la sabiduria de velmax

Estoy evaluando comprar un terreno el cual esta en una zona urbanizada y el trato se hara directo con la empresa desarrolladora.

Ahora bien al momento de firmar el contrato de compra que informacion deberia prestarle atención ademas de lo logico del factor economico. Me han recomendado dos cosas de momento:

• Plano del terreno
• Ubicacion de la candela de drenaje (corrijanme si estoy mal en el termino)

Habra algo mas que la desarrolladora deba entregarme o que yo pueda exigirle que me den copia y que no sea el contrato ahuevos, porque ese va de cajon.

Por cierto cualquier otra cosa que se de utilidad al thread y no necesariamente para responder mis preguntas es bienvenido, la idea es que le sirva a todo el pueblo velmaxiano.

[chronos]

Revisar que todo este bien en el registro de la propiedad y corroborar que la transaccion fue legal y con la autorizacion del propietario anterior

[usuarioX]

1. Que este libre de gravamenes.
2. Licencia de construccion de la municipalidad local. Verificar que la licencia indique que la urbanizacion obviamente es para construccion de residencias.
3. Estudio de impacto ambiental.
4. Copia de la representacion legal de la constructora.

Contanos donde estas comprando y como se llama la urbanizacion.

[Rsebastian]

Es en coventry, ahí por la olmeca. Buena onda por la información

[El Marito]

Lo mas importante es verificar el status de la propiedad en el registro de la propiedad y eso se hace en la 9a Avenida entre 15 Calle A y 14 Calle zona1, asi como en el registro de la propiedad de Quetzaltenango, podes pedir con los datos una copia certificada de la misma, donde te indica que tipo de propiedad es, si tiene gravamenes, hipotecas, si era finca y el desmembramiento de la misma.

[G500]

Hay varias cosas importantes, como ya te dijeron ver que exista autorizacion municipal de la urbanizacion, licencia de cambio de uso de suelo pagada, licencia de drenaje del lote si lo exige esa municipalidad, estudio de impacto ambiental autorizado por Ministerio de Ambiente, planta de tratamiento de aguas negras. Pedir que te muestren el reglamento de la urbanizacion y analizarlo si te conviene (si no hay reglamento estricto, luego hay problemas con los vecinos). Ver que todo lo que te hayan ofrecido (areas verdes, infantiles, planta de tratamientos de aguas negras, muros perimetrales, etc.) se encuentre por escrito y mejor si logras que tambien lo incluyan en la escritura de promesa, luego no hay forma de hacer que cumplan los urbanizadores.

[jagiron]

Creo que ya te dijero bastante, pero un punto que nadie le pone coco en las urbanizaciones. Es como se va a administrar los servicios (municipalidad o asociacion de vecinos) y cuales son las limitantes para el uso del terreno porque de alli paras con una maquila en la vecindad de tu casa

[ragazzogt]

1. Averiguar cuales son las normas de construcción. Por ejemplo, vos vas a construir algo bonito y el vecino va a construir una champa. En ese momento te vas a enojar, desilucionar o arrepentir. Si permiten champas te va a ser dificil si queres venderla a futuro por X o Y razón.
2. Averiguar si dentro del reglamento dice que los vecinos tienen que construir obligatoriamente garage y obiligatoriamente dejar sus carros dentro del garage. Es molesto que querras salir y los carros del vecino obstaculizando el paso y el colmo que se ponen bravos si les decis que muevan sus carros.
3. Averiguar si llega señal de cable e Internet por cobre (coaxial o linea telefónica). Averigua en las agencias de claro y/o cable fusión que son los únicos que dan Internet por cobre. Te piden la dirección del terreno. Si no hay cobertura, tendrías Internet por modem 4G y señal de Cable Satelital que esas 2 cosas a la larga son más caras que por cobre. Puede pasar que vas a tener tu casa bonita pero frustrado porque no tenes Internet Ilimitado.
4. Seguridad de la colonia. Averigua con vecinos cuantas veces hay entrado ladrones a saquear casas. Hay camaras, telefono desde la garita hasta tu casa para cuando lleguen visitas.
5. Hay parqueo para visitas. Si no cuando el vecino haga fiesta, sus invitados se estacionan enfrente de tu casa y si queres salir (en una emergencia en el peor de los casos) o entrar no podesr, además de lo molesto de pedirles que por favor muevan su carro.
6. Dejan poner negocios? Que Tipos? Si no posiblemente te pongan una herrería, taller de mecanica, cantina, etc. Todo eso ocaciona ruido y te vas a frustar porque no podes hacer nada si eso es permitido dentro de la colonia.
7. Quien se va a hacer cargo de la administración de la colonia cuando la empresa que te lo vendió se vaya.
8. Confirmar todo esto con la junta directiva de vecinos.


Consejo final. Yo antes de comprar una casa o terreno, mejor alquilaría en una casa de la colonia para ver si me gusta el ambiente y encaja en mis expectativas. Es tirar el dinero? Pues es mejor tirar el dinero 1 año a haber invertido dineral en tu terreno y casa y al final de cuentas estar el resto de tu vida en algo que no te gusta porque el ambiente no es lo que esperabas.

[easg4589]

Interesante thread

[Rsebastian]

tomando nota buena onda por los aportes!!

[ROGERVZ]

Un error que muchos cometen es que compran en verano y resulta q en invierno el terreno se inhunda o es pantano, etc son cositas a tomar en cuenta