Problemas con inquilinos que se atrasan en los pagos (sin contrato)

[Menny_Torre1]

Bueno la historia esta asi:



Tengo una casa rentada en zona 1, siempre la daba en renta con su respectivo contrato, pero con el ultimo inquilino no fue asi, ya medio nos conociamos con el chavo que se hizo responsable de la casa y pues no le exigi contrato, llevan 3 años en los dos primeros años todo bien en los pagos, hace un año que deje a cargo a mi esposa en los cobros porque yo estuve fuera del pais y ahi empezo el bendito maritirio que se atrasan en los pagos cuando se les cobra solo tienen la "mitad" del dinero y lo vienen dando junto hasta el siguiente mes y asi han estado, ahora tengo pensado cambiar de inquilinos porque la verdad yo no puedo atrasarme en mis deudas por culpa de otras personas, pero como en este caso no hay contrato y es la primera ves que no doy contrato y la primera ves que me toco un inquilino problematico y la verdad no se realmente cuanto tiempo se les puede dar para desocupar despues del ultimo pago que yo les reciba porque segun se por ley se les da "tiempo" para desalojar el inmueble, no he llegado a ese extremo con los anteriores inquilinos porque al finalizar el contrato ellos ya han tenido listo su siguiente hogar.

Tampoco estoy en el plan de desalojarlos por la fuerza porque aunque se han atrasado ahi tengo recibos de los pagos puntuales y atrasados, pero yo soy gente tambien mucha y se que no es facil andar rentando de un lugar a otro

Entonces cuanto seria el tiempo justo que tendria que darles para que no se me pongan sus moños?




Pd. cabe destacar que una ves cortaron la luz por exceso de pago pero fue cuando no estaba yo al mando y pues dejamos pasar eso en buena onda pero todo tiene limite.

[playerxever]

15 días máximo, después de ese tiempo pela ! Por la fuerza, al menos así hace mi suegra con sus inquilinos


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[playerxever]

Revisa los recibos de luz teléfono etc.... Para no tener sorpresas después que se vallan los inquilinos.


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[KRAYZIE]

si ya no te tiene cuenta dales un mes para que empiecen a buscar
si sos buena onda se montan

si sos culero ahi estan bien sumisos
en negocios no hay amistad asi que a la mierda

yo esta semana precisamente iba alquilar mi casa, la chava me dijo ok mire solo tengo 800, pero me urge cambiarme ya para la casa le doy eso que tengo y el otro fin de semana le doy los 1200 restantes, y yo mmmmmmm ok esta bien, el sabado temprano la llame para que me diera los 800 hablados, me dijo a las 3:30 se los tengo, llegue a las 5 y me dijo que no tenia aun que regresara en la noche y yo ¬¬

ok ya no llegue, el domingo la llame y no contesto entonces a la mierda que le alquile la casa su madre, asi es y ni a empezado a vivir ahi no quiero imaginarmela ya sampada

asi que no le pongas sentimiento, practicamente estas cobrando la mensualidad a las condiciones de ellos y no a las tuyas

o hablales claro, que ya no podes seguir aceptando pagos asi, y les das una ultima oportunidad esperando nada mas que empiecen a fallar y

[NEC]

Dales quince o máximo treinta, revisate los recibos asi no te dan sorpresas; lástima que no hiciste contrato porque si no hasta la tira les podias meter.

[altiplano]

Mandáles una nota formal explicando cuando querés el apartamento, por su puesto con suficiente tiempo de anticipación, (1 mes)

siendo un contato verbal, es mucho más fácil interrumpirlo que cuando es un contrato por escrito.

Aparte, vos sos el dueño...??


Espero que no sea como el otro forero, te pida un plazo de gracia para desalojo... 1 año

Si ya tenes clavos para que te pague, sabélo que tenes clavos para desocupar... eso sieeeempre es asi.

[Menny_Torre1]

Iniciado por playerxever

15 días máximo, después de ese tiempo pela ! Por la fuerza, al menos así hace mi suegra con sus inquilinos


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Iniciado por playerxever

Revisa los recibos de luz teléfono etc.... Para no tener sorpresas después que se vallan los inquilinos.


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fijate que ultimamente esta gente se convirtio como aquellos que se creen dueños de la casa cuando no he ido a cobrar yo y mando a alguien los muy condenados se ponen prepotentes y cuando yo llego son una mansa paloma pero quisiera informarme bien de cuales serian los procedimientos de que ellos no quieran salirse aduciendo que si han pagado porque no deben ni una renta si no que se atrasan y les he dicho que es ultima ves que se las aguantaba y siguen y escuche rumores de una vecina de esa casa que ellos dicen que como nunca ha faltado la renta de un mes "yo no puedo pedirles la casa" hasta que ellos decidan porque estan "al dia" y yo soy poco para los problemas pero si me sacan de mis casillas no me tentare el alma para sacarles sus tiliches a media calle y es lo que menos quiero hacer

[KRAYZIE]

Iniciado por Menny_Torre1

fijate que ultimamente esta gente se convirtio como aquellos que se creen dueños de la casa cuando no he ido a cobrar yo y mando a alguien los muy condenados se ponen prepotentes y cuando yo llego son una mansa paloma pero quisiera informarme bien de cuales serian los procedimientos de que ellos no quieran salirse aduciendo que si han pagado porque no deben ni una renta si no que se atrasan y les he dicho que es ultima ves que se las aguantaba y siguen y escuche rumores de una vecina de esa casa que ellos dicen que como nunca ha faltado la renta de un mes "yo no puedo pedirles la casa" hasta que ellos decidan porque estan "al dia" y yo soy poco para los problemas pero si me sacan de mis casillas no me tentare el alma para sacarles sus tiliches a media calle y es lo que menos quiero hacer

y que te ahueva

como te dijeron arriba, vos sos el dueño, es tu casa, no hay contrato asi que

0 tolerancia a la gente aferrada

[Menny_Torre1]

Iniciado por KRAYZIE

si ya no te tiene cuenta dales un mes para que empiecen a buscar
si sos buena onda se montan

si sos culero ahi estan bien sumisos
en negocios no hay amistad asi que a la mierda

yo esta semana precisamente iba alquilar mi casa, la chava me dijo ok mire solo tengo 800, pero me urge cambiarme ya para la casa le doy eso que tengo y el otro fin de semana le doy los 1200 restantes, y yo mmmmmmm ok esta bien, el sabado temprano la llame para que me diera los 800 hablados, me dijo a las 3:30 se los tengo, llegue a las 5 y me dijo que no tenia aun que regresara en la noche y yo ¬¬

ok ya no llegue, el domingo la llame y no contesto entonces a la mierda que le alquile la casa su madre, asi es y ni a empezado a vivir ahi no quiero imaginarmela ya sampada

asi que no le pongas sentimiento, practicamente estas cobrando la mensualidad a las condiciones de ellos y no a las tuyas

o hablales claro, que ya no podes seguir aceptando pagos asi, y les das una ultima oportunidad esperando nada mas que empiecen a fallar y

pues creeme que ya les di mas de una oportunidad y siempre salen con la misma paja que no les han pagado en su trabajo y si tenes razon en los negocios no hay que mezclar la amistad ahi si que me babosie

Iniciado por altiplano

Mandáles una nota formal explicando cuando querés el apartamento, por su puesto con suficiente tiempo de anticipación, (1 mes)

siendo un contato verbal, es mucho más fácil interrumpirlo que cuando es un contrato por escrito.

Aparte, vos sos el dueño...??


Espero que no sea como el otro forero, te pida un plazo de gracia para desalojo... 1 año

Si ya tenes clavos para que te pague, sabélo que tenes clavos para desocupar... eso sieeeempre es asi.

Afirmativo compañero soy el dueño y si tenes razon en eso de que ya tengo clavos para que paguen y tendre clavos para que desocupen

[Menny_Torre1]

Iniciado por KRAYZIE

y que te ahueva

como te dijeron arriba, vos sos el dueño, es tu casa, no hay contrato asi que

0 tolerancia a la gente aferrada

fijate que no es algo que me ahueve, si no que ellos tienen un bebe recien nacido de 1 mes y uno de 2 años y eso es lo que me detiene a sacarles sus tiliches a media calle no por los adultos y por lo mismo queria saber el tiempo maximo para que busquen pero si no respetan ese tiempo y se ponen sus moños lo sentire mucho por los niños pero ahi si tendre que actuar de otra forma

[lorocochapin]

Con buena intención...

Aunque seás gente y buena onda, que no piensen que solucionás los conflictos así como posteás: amable. Cada cosa tiene su lugar, la mara mal entiende. Lo del recién nacido y sus clavos pues ni modo vos pero la comprensión tiene un límite, a vos con tus deudas no ten van a extender esa comprensión. Una cosa son los clavos y sí ayudar etc, pero aparte son los compromisos, y la mara que no cumple con lo que se compromete ya solitos se jodieron.

[KRAYZIE]

Iniciado por Menny_Torre1

fijate que no es algo que me ahueve, si no que ellos tienen un bebe recien nacido de 1 mes y uno de 2 años y eso es lo que me detiene a sacarles sus tiliches a media calle no por los adultos y por lo mismo queria saber el tiempo maximo para que busquen pero si no respetan ese tiempo y se ponen sus moños lo sentire mucho por los niños pero ahi si tendre que actuar de otra forma

miralo desde el otro punto

ellos son los que tienen que pensar en sus hijos
suena culero pero si no nunca cambiara la situacion

te repito tenes dos opciones o los sacas o les hablas pelado y les decis todo esto que has puesto aqui dandoles la ultima oportunidad pero lo cierto es que vos decidis que hacer no ellos

[altiplano]

Iniciado por Menny_Torre1

pues creeme que ya les di mas de una oportunidad y siempre salen con la misma paja que no les han pagado en su trabajo y si tenes razon en los negocios no hay que mezclar la amistad ahi si que me babosie



Afirmativo compañero soy el dueño y si tenes razon en eso de que ya tengo clavos para que paguen y tendre clavos para que desocupen

La nota formal con 1 mes de anticipación, más otra nota con 8 días de anticipación, más otra nota forma, dándo 3 días más de plazo, son elementos y pruebas que te servirán ante un juez para echarlos vía judicial, en caso se pongan con algún vergueyo, eso hago yo.

En la nota te portas amable y codial, si no hay razón para desalojarlos, argumentá trabajos de remodelacion general que te ves obligado a hacer, o bien, informar que tenés otros planes para tus instalaciones, sin específicar.

[Menny_Torre1]

Iniciado por KRAYZIE

miralo desde el otro punto

ellos son los que tienen que pensar en sus hijos
suena culero pero si no nunca cambiara la situacion

te repito tenes dos opciones o los sacas o les hablas pelado y les decis todo esto que has puesto aqui dandoles la ultima oportunidad pero lo cierto es que vos decidis que hacer no ellos

Ya les di una oportunidad y siguieron con el atraso ahora pues claro voy a ir a ponerles las cartas sobre la mesa y espero que no tenga que llegar al limite.

[javieringo1]

creo que es 1 mes por cada año que les deberías dar

[Toyota]

Mandalos a la mierda de una.. Luego tu "buena intención" te va a salir cara.

[Menny_Torre1]

Iniciado por lorocochapin

Con buena intención...

Aunque seás gente y buena onda, que no piensen que solucionás los conflictos así como posteás: amable. Cada cosa tiene su lugar, la mara mal entiende. Lo del recién nacido y sus clavos pues ni modo vos pero la comprensión tiene un límite, a vos con tus deudas no ten van a extender esa comprensión. Una cosa son los clavos y sí ayudar etc, pero aparte son los compromisos, y la mara que no cumple con lo que se compromete ya solitos se jodieron.

Asi es manin tenes razon y todo eso lo tengo muy claro pero como vos decis la compresion tiene un limite y ahorita estoy relax por eso escribo "amable" askdgkakag no creas que asi como escribi asi les hablo y pues voy a proceder con informarles y darles el plazo y si no cumplen ese plazo

[Menny_Torre1]

Iniciado por javieringo1

creo que es 1 mes por cada año que les deberías dar

sera por ley eso?

[altiplano]

Iniciado por altiplano

Espero que no sea como el otro forero, te pida un plazo de gracia para desalojo... 1 año

Iniciado por javieringo1

creo que es 1 mes por cada año que les deberías dar

Va ves... ya vesss....

[Menny_Torre1]

Iniciado por altiplano

La nota formal con 1 mes de anticipación, más otra nota con 8 días de anticipación, más otra nota forma, dándo 3 días más de plazo, son elementos y pruebas que te servirán ante un juez para echarlos vía judicial, en caso se pongan con algún vergueyo, eso hago yo.

En la nota te portas amable y codial, si no hay razón para desalojarlos, argumentá trabajos de remodelacion general que te ves obligado a hacer, o bien, informar que tenés otros planes para tus instalaciones, sin específicar.

espero no llegar a eso de ir ante un juez

[jkimgt]

http://www.velocidadmaxima.com/forum...d.php?t=272647

[El Güito]

Sinceramente te digo que buena suerte.
La ley, si no la han cambiado o actualizado, protege al inquilino, al punto que no importa que clase de notificaciones les des, 1 semana o 10 años para salirse, y aunque dejen de pagar, te corten la luz, telefono, agua, cable, etc. no los podes desalojar hasta que un Juez dé la Orden de Desalojo y llegue PNC (o quien sea que lo hace hoy en día) a sacarlos. Triste pero nos han tocado un par de situaciones asi, que tiene que llegar la autoridad y a fuerza sacarlos y sellar las puertas y ventanas. Es feo.
Si no hay contrato es mas tardado ya que tenes que tramitarlo todo de poco a poco hasta llegar al desalojo.

Leccion para todos nosotros, si tienen la suerte de poder dar algo alquilado, sea tu propio padre, hermano, etc. hay que hacer contrato y bien especifico a los terminos.

[Ford350]

un mes, ya estoy viendo que mi viejo va tener ese mismo clavel pero si no va el a hablarle voy yo, un mes es mas que suficiente para buscar donde trasladarse, meteles presión, haceles saber que ya tenes otros planes para la casa y que la necesitas para tal fecha y que ya tenes avanzada la negociacion y que no podes perder esa oportunidad, en tu carta (mejor personalmente) amablemente deciles que no es opcion ni es negociable mas tiempo.

[Menny_Torre1]

Iniciado por jkimgt

http://www.velocidadmaxima.com/forum...d.php?t=272647

opina mejor.

[alex87]

Q pizada te diste