Opiniones de crédito con FHA y Banrural

[jrslanski]

Alguien que tenga experiencia con créditos en el Banrural con el FHA?
La verdad es que ando viendo si me meto a comprar una mi casita. Al parecer el proyecto según los vendedores solo ofrece tramitar el crédito con el Banrural, pero me surgió la duda porque he escuchado que en el Banrural suben la taza de interés repentinamente después de algunos meses sin ninguna razón, contrario a otros bancos como el BAC o BI que según he escuchado tienden a mantener su taza de interés a través del tiempo.
¿Qué tal ha funcionado el crédito para ustedes?
¿Alguna recomendación al respecto?
Es mi primera compra de este tipo y cualquier sugerencia es bienvenida, porque la verdad es que haciendo las cuentas, si la taza subiera un 1% por ejemplo eso ya representaría un montón de plata.
Muchas gracias por sus respuestas!

[rquanleon]

Consulta si podés hacerlo con fha y bi, yo llevo 2 con el fha y bi 0 clavos, la tasa se mantuvo.

Averigua bien porque fha te cobra intereses, comisión fha, seguro de desempleo y seguro de la vivienda.

No solo te vayas con la finta que solo te cobran el % de interés del banco.

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[pedrojulio]

Yo llevo ya casi 8 años de pagar fha/G&T, Justo al año me subieron 0.5% de tasa, empezó siendo 6+1=7%, ahora está 6.5+1=7.5%. El 1 que le suben a la tasa es la comisión del fha.

Pienso que actualmente no encontras una tasa más baja que las del fha, por ahí el chn tiene créditos con tasas fijas pero son del 10%, el Bi sin fha también encontras al 8.5% pero aún así sigue siendo mejor el fha.

Si vas a empezar con 7% o menos es muy probable que te suban al año que empezaste a pagar sin importar en qué banco estés.


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[Mr.Anderson]

Iniciado por pedrojulio

Yo llevo ya casi 8 años de pagar fha/G&T, Justo al año me subieron 0.5% de tasa, empezó siendo 6+1=7%, ahora está 6.5+1=7.5%. El 1 que le suben a la tasa es la comisión del fha.

Pienso que actualmente no encontras una tasa más baja que las del fha, por ahí el chn tiene créditos con tasas fijas pero son del 10%, el Bi sin fha también encontras al 8.5% pero aún así sigue siendo mejor el fha.

Si vas a empezar con 7% o menos es muy probable que te suban al año que empezaste a pagar sin importar en qué banco estés.


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he tenido suerte entonces yo estoy igual... y llevo poco más de 6 años con esa misma combinación

y en efecto una vez me han subido la tasa.... sin previo aviso... que al final fueron como 100 pesos más de cuota mensual... lo de todos los seguros con FHA es lo mejor.... ya me tocó usar una vez el seguro de desempleo y pues si cumplieron sin problemas (los de fha) ... ellos pagaron la cuota al G&T...

[lorocochapin]

Iniciado por jrslanski

La verdad es que ando viendo si me meto a comprar una mi casita. Al parecer el proyecto según los vendedores solo ofrece tramitar el crédito con el Banrural, pero...

No te hagás bolas no funciona así. En la fórmula de compra de casa donde se incluye BANCO + TASA de interés + CASA, lo único realmente fijo es la casa, esto independiente de que se involucre o no el FHA.

Las carteras de crédito son negociables y pueden ser compradas/vendidas y terminar en otro banco, incluso pueden comprarse/venderse varias veces y vos tendrías que pagar en otro banco con alguno que otro cambio. Las tasas de intereses no son fijas como garantías (claro que se maneja el término "fijo", pero no son garantías), toda tasa de interés opera en función de las tasas de inflación, esto afecta a créditos, seguros (con y sin ahorro) e inversiones.

Existen casos en que se compra con un acuerdo de tasa de interés, pero en esas situaciones es de leer la letra pequeña porque ninguna entidad financiera se va a comprometer a darte una garantía por escrito sobre una tasa de la que nadie tiene control, entonces usualmente esos casos tienen cuotas más altas porque la tasa está supuestamente asegurada o respaldada, simplemente es un número que permite estiramiento por margen de seguridad, y como te digo es de leer las letras pequeñas porque si los números se salen del margen de seguridad DEL BANCO, entran cambios, te contactan y te lo hacen saber, o te dejan ir se sablazo. En finanzas así como se habla de créditos también se habla de asegurar márgenes y eso tiene un costo extra.

Lo descrito anteriormente es mucho menos flexible en compromisos de pago de casas que son realmente hipotecas e implican plazos de 10, 15, 20 años, imaginate una entidad financiera asegurándote algo durante 20 años... no sucede sin márgenes de seguridad donde ellos se aseguran de no perder. Por ejemplo es igual con los seguros de vida que tienen ahorro (donde pagás una prima de un solo o pagás mensualidades X número de años y luego nunca más), pues el nunca más también es relativo porque si las tasas cambian, tu ahorro cambia, y puede que el fondo de ahorro sea insuficiente para seguir pagando automáticamente tu seguro, entonces si ya terminaste de pagar tu seguro... la aseguradora te llama para recomendarte que incrementés tu fondo de ahorro, o incluso que no es recomendación sino que hay que hacerlo para que se garantice que no tengás que pagar nuevas cuotas.

Por último y lo más realista, uno escoge la casa, nada más. De ahí es de ver si te favorecen o te gustan o no los términos con qué banco o financiera trabajan, tasas de interés, etc. Y de no gustarte pues no queda otra que buscar otra casa, a menos que tengás suficiente flexibilidad financiera para vos sacar los préstamos y pasarle el dinero entero a la inmobiliaria y quedarte vos ententiéndote con la entidad financiera de tu elección. En mi caso compré casa con FHA y todo, y la cartera fue comprada por otro banco, cero problemas.

Existen casos aparte donde el proyecto inmobiliario está casado con un banco porque son los meros dueños los que hacen el negocio y la entidad misma tiene sus empresas constructoras, en esos casos es rarísimo que la cartera se cambie de banco, pero igual es posible, en finanzas todo es negociable, y si te ponen "garantías" por escrito, no son realmente garantías, son promesas respaldadas por un pago mayor para absorber el margen de riesgo.

Todo eso, nos guste o no nos guste. Entonces esto es igual que la mara que se parte la cabeza analizando los pensums de universidades solo para que 2 años dentro los cambien. Igual puede venir alguien (como yo) diciendo que en su caso no cambió la tasa... es posible, pero no es que no cambie porque el banco te prometió y te cumplió, simplemente o las condiciones de mercado no cambiaron y no había promesa de tasa fija, o las condiciones de mercado cambiaron habiendo supuesta tasa fija y fue posible mantenerla amortiguando porque tu pago incluye el margen de riesgo. Claro... si al final el que asume el riesgo realmente es el cliente en la cuota, no el banco. En mi caso por ejemplo, la tasa bajó un insignificante mierdilésima de % en lugar de incrementarse, ignoro si fue el mismo caso del resto de gente en la misma cartera, o si fue por rango de cuotas y rango de valor mensual.

[Ulquiorra]

Mirá vos, eso que dicen los vendedores de que solo con un banco pueden tramitar un crédito es PAJA, PAJA pero así PAJERAZA!, porque una vez el FHA te evalúa y te aprueba el crédito, emite una cédula hipotecaria que prácticamente es un cheque al portador y con esa onda cuaaaalquier banco te podría dar el crédito, porqué? porque si vos te atrasas creo que tres cuotas, el banco le avisa al FHA y cobra esa cédula hipotecaria, el FHA le paga el crédito al banco y el FHA te vuela la casa, entonces el banco está cubierto, no pierde nada.

En el colonia donde vivo, cuando vine me salieron con la misma paja los vendedores y yo había pedido mi crédito con el Banrural porque ahí me pagan y a la mera hora me salen con que mi crédito "solo lo había aprobado" el BAC , afortunadamente en 10 años de tener el crédito ahí, no me han variado nada, ni cuota ni tasa, pero si supe muchos casos en que el G&T socó a la mara, comienzan con una tasa bien baja tipo 8.5% y a los dos años les comenzaron a subir, es decir comenzaron con cuota de Q2800.00 y en el transcurso de 4 años ya la cuota iba casi por Q3500.00, varios de aquí mejor devolvieron la casa porque fue demasiado el incremento tan rápido.

De mis conocidos, hay unos con el BI y otros con Banrural y no se quejan.

Mi consejo es que si te aprueban tu crédito en el FHA, averigües con el banco de tu preferencia y hables con el vendedor y hablale pelado "mirá mano yo quiero en este banco y punto, si vos no podes trabajar con ese banco, voy a buscar a otro vendedor", a los vendedores los bancos les dan comisión, por lo que ellos van a meterle solicitudes donde más les paguen, así de sencillo.

Todo esto que pongo, yo lo supe mucho tiempo despues de haber sacado mi casita, de haberlo sabido antes, hubiera sacado mi préstamo en Banrural porque a veces ir a pagar al BAC puede ser un verdadero dolor de huevos

[Dex]

En ningún banco de la República te van a ofrecer taza fija, eso quitatelo desde ya de la cabeza. Ahora bien, soy asesor inmobiliario y en lo personal con los bancos que he trabajado el peor es el G&T, seguido por el Banrural porque los cambios de taza son muy repentinos y muy seguidos.
Y eso que dicen arriba que todos los bancos dan el crédito es cierto de algún modo, la desventaja que si el proyecto no tiene la opción al banco que queres, entonces de tu bolsillo tenes que pagar la valuación y algunas cosas más que al final de cuentas te sale más caro que pagar los intereses extra que te va a subir el banco que te están ofreciendo.

[Mr.Anderson]

Iniciado por Dex

En ningún banco de la República te van a ofrecer taza fija, eso quitatelo desde ya de la cabeza. Ahora bien, soy asesor inmobiliario y en lo personal con los bancos que he trabajado el peor es el G&T, seguido por el Banrural porque los cambios de taza son muy repentinos y muy seguidos.
Y eso que dicen arriba que todos los bancos dan el crédito es cierto de algún modo, la desventaja que si el proyecto no tiene la opción al banco que queres, entonces de tu bolsillo tenes que pagar la valuación y algunas cosas más que al final de cuentas te sale más caro que pagar los intereses extra que te va a subir el banco que te están ofreciendo.

ya que estamos... afkjdkalsj si tenes un crédito en G&T por algunos años.. se puede pedir el cambio a otro banco?... FHA seguirá cubriendo eso?...

[Dex]

Iniciado por Mr.Anderson

ya que estamos... afkjdkalsj si tenes un crédito en G&T por algunos años.. se puede pedir el cambio a otro banco?... FHA seguirá cubriendo eso?...

Fijate que me agarras un poco en curva porque no trabajo directamente con el FHA. Según lo que tengo en conocimiento no lo podes hacer directamente (manteniendo al FHA), solo lo podes hacer como absorbiendo el crédito hacia otro banco. A menos que te comuniques directamente al FHA al 23235656, pero talvez te pidan papelería nuevamente y tengas que pagar por revaluación de la vivienda

[Ulquiorra]

Iniciado por Mr.Anderson

ya que estamos... afkjdkalsj si tenes un crédito en G&T por algunos años.. se puede pedir el cambio a otro banco?... FHA seguirá cubriendo eso?...

Yo quise hacer eso con el Banrural pero me dijeron que hacen una nueva precalificación como si fueras a sacar un nuevo crédito , que fiador y no sé qué más, mejor ya no la menié.

[alla.n]

Una consulta velmaxianos en este tema del fha yo ando viendo lo de un mi apartamento me ofrecen el financiamiento con el bam y con el industrial ambos con el fha pero entre los dos bancos cuál será mejor para un préstamo hipotecario los dos me dan la misma tasa de interés

[slash87]

Iniciado por alla.n

Una consulta velmaxianos en este tema del fha yo ando viendo lo de un mi apartamento me ofrecen el financiamiento con el bam y con el industrial ambos con el fha pero entre los dos bancos cuál será mejor para un préstamo hipotecario los dos me dan la misma tasa de interés

Yo saqué mi casa en el BI en el 2014 y no me han cambiado la tasa de interés , tengo 6.5% , es muy buena opción.

[heynow]

Yo saqué uno a 25 años con el FHA y Banrural y lo voy a terminar de pagar antes de tiempo, precisamente a los 7 años y durante este tiempo no me subieron la tasa de interés, lo que empecé pagando desde el primera mes es lo que estoy pagando 7 años después.